两口之家的小张有一套９０ｍ２左右的房子，收入稳定，手中有些闲钱，决定购买一套小户型的房子来出租获得。主意打定，小张选择了位于白银路仁恒晶城一套４１ｍ２的房子。考虑该房附近上班族密集，出租给打工的白领阶层，租金有保障。小张经过简单的装修，花费了１．２万元，配备好了简单家具、淋浴器等。信息一发布，当天小张接到６０多个求租电话，最终他以８００元的价格租出。
作为投资理财的一部分，不少人将资金投入到房产上，通过出租房屋做“房东”获得。不过要做一个悠闲得意的“房东”并不容易，也有租金收入抵不上投入的“倒霉”事发生。怎样才能做到租房稳赚，记者采访了部分资深“房东”，归纳他们的经验之谈供投资者参考。
看房客挑房源
你的房子要租给谁？什么样的房客人群数量庞大，可以降低房屋空置时间，同时又能承受相对较高的房租？这些问题都是一个合格的“房东”应该首先考虑的问题。事实上，最合适的目标客户就这么几类，如刚工作不久的年轻人，他们有足够的消费能力。他们频繁出现的主要区域是商业区、写字楼、高校附近，因此这些区域往往是房源地。
“吝啬”选户型
你要买的房屋是用来出租，不是自己一家人住，所以户型选择千万不要太大方，４０～５０ｍ２的套一房子足够了，这样的房子能提供１～２人基本生活空间。房子大了有弊端，４０ｍ２的套一房子能租４００元，８０ｍ２的套二房可能只能租６００元，面积增加了１００％，但收入才增５０％，很不合算。套二房如遇上两人合租的，其中一个人不租了，你又得麻烦找人来租剩下的单间，一来二去就够你折腾了。
“节约”装修
一般情况下，除非是有特殊要求的客户，大多数人还是倾向于简装修的房屋。装修预算可以控制在１５０～３００元／ｍ２之间，尽量体现出简约的风格，节约装修能降低房租便于房屋顺利租出。房屋配置也是重要的环节，多数租房者住就图的一个方便，不希望自己添家具，所以房内配备基本设施十分必要。根据一般租房者的要求，房内必不可少的配置有：淋浴器、电视、洗衣机、冰箱，写字台、衣柜等。新房且将高价出租的可以添置部分新家具、新电器。
记者建议：在房客正式入住之前，不要忘了签一份详细的合同，说明房租、水电、煤气、有线电视等费用如何缴纳，如果房客提前终止合同该如何赔偿等以保障自己的权益。
房屋买卖，想要出售个好价，或以合适的价格购进，房屋估价则显得非常重要。以下几方面消费者可以参考评估。１．房龄；２．房屋基本情况（结构、楼层、朝向、采光、权属等）；３．小区配套；４．周边配套。
上周，二手房投诉热线开通以来，记者接到许多购房者关于房本房问题的投诉。其中马女士反映的问题较为典型，均为通过房产中介购买房子时，自己对房子权属性质知之甚少，当时中介公司告知房本房有７０％的产权，但在购房合约中没有约定，等房屋过户后拿到租赁证时，发现根本没有任何产权，才明白上当受骗，找中介公司时，中介公司一口否认说过房本房有７０％的产权的话，只好吃了哑巴亏，掏了房屋全款租到了只有使用权的房子。
记者采访
中介公司：马女士在买房前，事先已知该房产为房本房，我们也没有说过房本房有７０％的产权的话。在双方自愿的基础上签订了居间合约。现在该房产已过户，马女士拿到了房屋租赁证才要求退房，属于单方毁约。而且我们已答应马女士帮助将该房原价出让，不收取任何费用。
房管所：房本房是公产房，房屋产权归国家所有，个人只拥有居住权并按期向房管站缴纳房租。房本房交易属于使用权转移，房本名称：××房管所《房屋租赁证》。
温馨提醒：听起来买卖双方是各说各有理，但空口无凭，因此，在购房时要弄清房屋身份真相，还需注意以下细节。１．购房者应首先了解一些房屋常识、房屋政策，弄清查实房屋权属性质，有无抵押、债务等，必要时可事先到房管部门核查。２．通过中介公司购房，中介公司所有承诺应写进买卖合约，能请教专业人士指导或咨询律师来购买。
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