9月27日晚,央行银监会下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》,此通知明令规定:"对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍"。这是政府为了"保障住房、抑制投资、打击投机、平抑房价"的又一杀手锏。
此项政策的出台,对于低收入的首次置业者、高收入购房者及全款置业者影响甚微。其实,这项规定虽然能够控制一部分房产投资者的炒房行为,但是也很大程度地影响了已有房贷在身,又需贷款进行置业升级的自住型中收入购房群体。他们由于父母养老的需要、子女的出生及其他特殊原因,需要进行置业升级以适应现有的生活变化。对于这类人群来说,改变现有的生活空间已经成为一种必然,但是由于其经济收入有限,固定支出所占比重较大,所以,面对此项政策的出台,他们非常苦恼。如何使这一部分人能完成置业升级计划呢?为此,业内的业人士为欲买第二套屋的购房者支了两招:
[文章来源:搜房网博客 二套房首付比例提高后 如何完成置业升级计划?]
方法一:清还房贷再置业
此通知已明文规定,对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的会实施首付比例提高及利率增加。所以,准备升级置业者可以借助家人以及亲朋的经济支持,先把房屋的现有贷款全部还清之后再向银行申请贷款。这样,购房者依然可以享受国家的相关优惠政策。
但是这样做却会增加购房人的经济负担和还款压力,购房人不仅要按月承担月供,而且还要偿还亲朋的负债。虽然可以把原住房出租以平衡一部分资金,但是其经济压力依然很大。受此影响,其生活水平可能会有所下降。
方法二:弃买求租,生活环境亦改善
面对居高不下的房价以及国家政策的频繁出新,对急于改善住房状况的中收入人群来说,暂时租房也是一种很好的解决办法。
其实,每个人的经济状况和购房需求各有不同,这里我们提供的只是一个建议,具体该如何升级置业,欲购房者还需自己根据个人情况多斟酌。
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