通胀预期高涨，集中释放楼市，专家称：买房防通胀是个伪命题
“胀”与“涨”的楼市交锋
鉴于增值保值前景而买房，却因为通胀预期集中释放在楼市，直接促涨了房价，压缩了资产增值空间。置身楼市，“胀”和“涨”之间存在矛盾。但在高涨的通胀预期前，这样的矛盾也变得微不足道。
经历1、2月份的消沉，3月深圳楼市一、二手成交均出现爆发式反弹。世联周报显示，深圳上周新房成交963套，二手房市共成交2630套，均在高位上继续攀升。据中原地产的监测，现在深圳楼市投资客增至四成，如果将带有“投资打算的自住客”也计算在内，这一比例甚至接近六成。
坊间流传，房价和物价的上涨正是通货膨胀的表现之一，尤其是前者，说明大量资本仍在追逐稀缺的资源以求保值和，地产成为的释放渠道。正是在这一轮“防胀”的推动下，深圳楼市迎来新一轮上涨行情。
左手防胀 右手促涨
“不动产拯救现金”，类似这样的营销口号在今天的楼市中随处可见，不仅如此，这一理念已经深入人心。在龙华某售楼处现场，工作人员翻阅了近万份意向客户调查，有接近七成人把“保值防通胀”视为置业理由之一。
事实上，买房防通胀这一命题早已开始流传，去年楼市火爆期间，这也一度成为开发商最常见的市场观点，然而在今年“两会”之后，在眼下人民币压力前，买房与通胀之间又有了新的“解读”。
从国际环境看，美欧日等国家仍向市场大量注入流动性资金，加速了货币贬值；另一方面，人民币压力不言而喻，人民币的后果则会继续吸入大量国际热钱，再加上国内相对宽松的货币政策，大量资本必然会追逐稀缺的资源以求保值和。甚至近期西南地区旱情，也被描述为通货膨胀的“导火索”。所以，房地产将继续担当资本释放的角色。
“不管通胀不通胀，光从投资与回报来看，没有其他产品价值比房地产更为坚挺。”有投资者这样告诉记者，从2005年至今，深圳房价一路飞涨，尽管是在低谷期的2008年，关内中心地段住宅和资源性豪宅也价格稳定，这实际上加固了投资客的信心。但是不容忽略的是，深圳楼市已经连续了数年的涨势，在房价高企增值空间有限的同时，泡沫也在不可避免地生成。
有观点形容，买房防通胀就像左右手互博，左手防通胀，右手却是因为资本大量进入而导致的房价上涨，一边防胀一边促涨，但是在火热的市场行情和丰厚的炒楼获利面前，这样的矛盾也基本被“无视”。从某种意义上说，通胀预期总领先于实际房价。
买房防通胀是个伪命题
有资料显示，2010年深圳共43个可售豪宅，共提供1．2万余套住宅产品，从产品类型看，约每8套中有1套是别墅，说今年深圳是别墅年并不夸张。过往众多实例表明，资源型高端豪宅备受投资者的青睐，所以今年深圳楼市1万余套的豪宅产品或多或少都要与保值防通胀扯上关系。
“买房防通胀是个伪命题”，深圳大学经济学院国际金融研究所所长国世平一语中的。根据国家统计局的数字，CPI指数在去年11月才开始“转正”，CPI全年同比下降0．7％。而国家信息中心宏观预测部的预测，因为资源价格调整等一些新的涨价因素和其他非价格因素的影响，预计2010年CPI指数在3％，甚至有可能突破3％。“但即便突破3％也无需过于担心，在GDP保持在8％～9％的增速下，CPI维持在3％～5％的区间是正常的。”国世平认为，通胀预期已远远高于实际的CPI指数，不排除开发商借助通胀预期炒作营销概念的可能。
综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁则称，防通胀与买房之间的因果关系不明显，“通胀是温和可控的，CPI指数也并非恶性上涨”。他认为，如果因为炒作原因房价涨得比通胀还快，防通胀买房更缺乏实际意义。
“高涨的通胀预期与货币政策有关。”有分析人士指出，“两会”之后并未出台严厉的金融政策和货币政策，而是强调“保持政策的连续性和稳定性”，这也被很多人误读为大量的货币供应继续存在，在与人民币压力联系之后，自然产生了通货膨胀的心理预期。
房贷收紧剑指通胀
如果说宽松的货币政策被视为制造通胀的“温床”，那么近日突然变脸的银行房贷，无疑给这种非理性预期当头一棒。
有消息称，工行(601398,股吧)已于近日取消首套房按揭贷款利率7折优惠；若首付三成，贷款利率可优惠至7．5折；若首付只有两成，利率须8．5折。建设银行(601939,股吧)总行也下发通知，要求各家银行将首套住房首付比例提高至四成。而在中行(601988,股吧)、交行、招行(600036,股吧)和光大银行，7折的优惠贷款利率均已被取消。对于办理第二套住房按揭贷款，记者于各大银行咨询的结果是：在首付四成的同时，贷款利率普遍大幅上涨。
事实上中国银监会主席刘明康“两会”期间就曾表示，今年将保证信贷政策的力度节奏和方式方法，使每一分钱都进入实体经济，防止其被挪作他用。因此眼下各大银行统一收紧房贷，严格执行“二套房贷”政策，也被视为银监会控制通货膨胀的重要措施。
“现在问题是，对通货膨胀控制加强，甚至迈入加息通道，楼市会不会有震荡？”国世平教授补充。如果通胀预期被“捅破”，不知道支撑楼市火爆的下一个“信念”又是什么。
购房防通胀预期 更要防预期落空套牢
作者：德思勤市场发展中心
2010年一开始，是否会发生较严重通胀已成为人们普遍担忧的问题。是否已经存在通货膨胀还没有一致的说法，德思勤认为目前物价存在较快上涨压力，通货膨胀的预期是已经存在的。
通货膨胀何时到来，对于普通投资者来说，需要密切留意国家货币政策的走向，关注CPI的变化，但是我们目前已经形成了通胀预期。预期通货膨胀理论认为，无论是什么原因引起的通货膨胀，即使最初引起的通货膨胀的原因消除了，它也会由于人们的预期而持续，甚至加剧。预期是根据过去的经验形成的并作为指导未来经济行为的依据。在此期间物价指数、利率水平都会牵动市场的神经，引发真正的通货膨胀。
因为通胀预期已经形成，并应该及早规划自己的资产安排。房产投资保值功能是在通胀预期之下一个相对比较安全的选择。
通货膨胀总是和利率联系在一起的。目前物价指数开始上涨，政府很有可能会提高银行利率，那么贷款利率和存款利率一样存在上浮的可能，如果你不想做其他投资，建议还是把目前家里的房产贷款还掉，来节省不必要的利息开支。
房产保值、增值的稳定性优于其他品种。那么，继续贷款买房投资，投资者需要作出这个判断的前提是，房价还有没有上升空间？市场的泡沫论和坚挺论你究竟更相信哪个判断？从目前地价不断上涨的趋势看，房价大幅回调的可能性不大。长期来看，房价还是在上升通道。即使加大保障性住房建设，所起的效果是均价的下浮，但同一地区的前后时间比较上，房价仍然会居高不下；中心城区的房价基础是有一定支撑的，使其下跌的可能性不大。作为重要的消费品，房价只会高于普通的物价上涨指数，房价还可能继续保持和GDP增长的一致性，那么已经大于银行的贷款利率。
德思勤的判断目前只是有通胀预期，而不是通胀已来临。但是有的楼盘超前在做通胀的预期，价格的体现就已提前作出反应。房子选择不当，可能会承受跌价的损失或者利息的损失。在这个阶段，因为经济走势尚不明朗的情况下，难免很多人不冷静，急于将自己的钱出手。但是这个时候应更加谨慎，因为不是任何房产都可以有这样的抵押能力的，如果选择的个盘现在已经透支了通胀的预期，那么很容易拣到烫手山芋。而且银行已经开始在收紧贷款，选择产品前应该充分预计未来利率上涨的还款压力，当然最保险的做法是选择总价低的产品，能带来稳定的租金的房产。
万一通胀预期落空，应警惕被资金炒高的房市再度回调。现在要做的就算进可攻，退可守，平衡风险和压力是现在选择房产投资的一个标准，投资者不宜过于冒险。一些不太成熟的区域，或者总价高的地产产品，要预防如果通胀落空后的高位被套，把房地产投资作为长线投资的眼光去看，应该做更稳当的投资方案。目前肯定不是一个短线炒作房产的时期，做长期价值投资应该是应对通胀甚至通胀预期落空的选择。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
