64.3%和58.2%!这分别是4月份海口和三亚的新建住宅销售价格涨幅。国家统计局11日公布的数据显示，70个大中城市4月房价同比上涨12.8%，其中海口、三亚房价涨幅再次大大领先其他城市。
海口涨幅遥遥领先于其他城市
70个大中城市新建房分类型看，与去年同月相比，经济适用房销售价格上涨1.3%;商品住宅销售价格上涨17.3%，其中普通住宅销售价格上涨16.6%，高档住宅销售价格上涨19.6%。90平方米及以下的新建住宅销售价格同比上涨19.9%，环比上涨1.2%。
分地区看，与去年同月相比，70个大中城市新建住宅销售价格均上涨，其中涨幅的5个城市是：海口64.3%、三亚58.2%、温州26.1%、金华23.8%、北京21.5%。
二手住宅销售价格同比上涨10.5%。分地区看，与去年同月相比，二手住宅销售价格上涨的城市有69个，其中涨幅的5个城市是：三亚48.8%、海口37.4%、温州25.5%、深圳21.3%、杭州17.7%;价格下降的城市只有泉州，下降0.6%。
新建非住宅销售价格同比上涨6.7%。与去年同月相比，办公楼销售价格上涨10.0%，商业营业用房销售价格上涨4.3%，其他用房销售价格上涨5.6%。
海口 住房平均售价为8220元/平米
据海口住宅和房地产信息网数据显示，4月海南海口商品房成交11300套，比3月份增长314.22%。海口市住建局有关负责人表示，上述数据皆因补录合同备案所致，不代表真实成交量。
数据显示，4月份，海口商品房总销售面积1207398.97平方米，环比3月海口商品房总销售面积31.86万平方米提升了278.97%。4月份，海口商品房销售均价为8220元/平方米，环比3月海口商品房销售均价8194元每平米，上涨0.07%。
国家统计局三亚调查队负责人称，尽管今年前四个月三亚房价比去年高，但三亚房价逐月下降趋势很明显。4月房价指数环比持续下跌说明，年初三亚火爆楼市首现小幅拐点。目前新建住房价格平稳，二手房价格多下滑。
海南 1-4月房产投资完成126.41亿元
国家统计局数据显示，今年1到4月，海南房地产开发企业完成投资126.41亿元，比去年同期增长96.5%，其中住宅投资112.65亿元，同比增长97.1%。
此外，今年1到4月，海南商品房销售面积386.21万平方米，销售面积增长194.5%，其中前4月海南商品房销售额为378.38亿元，销售额增长高达374%。
业内人士分析，实际上今年2月下旬开始，海口三亚房屋销售量迅速减少。
随着国务院公布“国十一条”要求促进房地产市场平稳健康发展，央行连续上调人民币存款准备金率，再到“国十一条”海南版出台，海南的房价实际在企稳，理性、健康、有序地发展正成为主基调。
未来房价上涨趋势将放缓
分析认为，随着政府针对房地产市场调控政策的推进，未来房价上涨趋势将逐步放缓。但房价能不能降，降多少，这要看监管层的决心和手段。
瀚森国际管理咨询高级地产分析师李洪敏说：“不再像以往那样，单一以信贷为调控主要手段，而是以提高土地出让金的首付比例、增加住宅用地供应、打击囤地等多种手段进行。而且，接下来说不定还有税收政策等方面的调控手段。”
李洪敏认为，此次调控，中央的决心非常大。房价是不可能像2009年那样一路高歌猛进了，但是说楼市拐点出现为时尚早。此次调控措施，主要针对的就是投资、投机性购房，房价迅速下跌不大可能。
“此次调控是意在抑制目前部分城市房价的过快上涨。而且，在投资渠道没有增加的情况下，房价短期内未必会降。另外若新政之后房价继续飙升，未来可能就将有更具力度的政策出台，比如增收物业税等。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
