搜房网讯 14日海口住宅商品房为零成交；13日海口住宅商品房成交3套。5月1-10日，三亚商品房平均每天签约大概有10套左右，12日签约12套，比11日减少了7套。来自国家统计局三亚调查队统计数据，4月房价指数环比持续下跌，且房价有逐月下跌的趋势，但是，三亚房价逐月下跌跟新建楼盘关系不大，各新建住房并没有降价。
另外，据海口住宅和房地产信息网数据显示，4月份，海口商品房销售均价为8220元/平方米，环比3月海口商品房销售均价8194元每平米，上涨0.07%。海口市住建局有关负责人表示，上述数据皆因补录合同备案所致，不代表真实成交量。五月一日“海南楼市十一条”出台后，从1日至今，成交量明显下降，但各楼盘依然没有降价。
多数开发商延迟开盘 房价直追广州深圳
5月份海口只有两三个盘开盘，有四五个盘都已经推迟，被动进行捂盘。“现在海口新楼盘没有降价，只是价格不涨了”，某楼盘项目的销售人员说，目前该楼盘在售的是二期产品，均价11451元/平方米，一期去年4月刚开始卖的时候是4000多元/平方米左右，上涨了近3倍，而在海南国际旅游岛获批之后价格就翻番。
“现在大家都推迟开盘，不知道怎么定价”，有海口开发商告诉记者，5月份海口只有两三个楼盘开盘，有四五个楼盘都已经推迟了开盘，被动进行捂盘，“一二月份定价多好定，往上加就是了。”他举了一个例子，2月份他去参加一个会议，其间上洗手间的时候听到一个开发商在电话讨论楼盘定价的问题，有一句话特别深刻：“随便加个两三千就行了”。
滨江帝景相关负责人透露，楼盘推迟开盘导致海口房地产市场供不应求。楼盘推迟开盘有工程赶不上的因素，但更多是担心后市，不知道市场到底怎样，卖得好还好，卖不出去就麻烦，是升是降很难决断，不如先看看别人开盘如何再做决定。
多位受访专家认为，海口的房价3—5年内会超过广州。因为广州是华南市场，而海口则是市场，甚至以后会是国际市场。国际旅游岛现在还是概念，海口的基础设施跟国际旅游岛的水平相距甚远，接下来会有地方政策落地，大量资金会投入到基础设施建设，如海口到三亚的轻轨今年10月份试车，将两地的时间距离拉近到一个多，届时可实现在海口住，三亚玩；另外跨海大桥也确定修建，海口土地将蕴含巨大的价值，到2020年国际旅游岛初步建成的时候，海口房价就不是一平方米一万两买得到的。
三亚楼市进入淡季 房价走势由供应量决定
国家统计局三亚调查队负责人称，尽管今年前四个月三亚房价比去年高，但三亚房价逐月下降趋势很明显。4月房价指数环比持续下跌说明，年初三亚火爆楼市首现小幅拐点。目前新建住房价格平稳。
昨日，记者走访多家楼盘销售处发现，三亚在售的新楼盘大多并无推出“降价”或“折扣”标示。最近，在友谊路有一家新盘推出8.8折扣，但也仅仅放出10套，没有影响到三亚整个房价的走势。目前，汇丰国际、天泽湖畔、金中海•蓝钻等多处楼盘，商家均没打出折扣房出售，大多数楼盘的房源不多，所以价格基本没有变动。
至于三亚今年的房价会不会出现下降呢？记者走访了几位销售人员。他们都说，三亚房价目前淡季销售较为艰难，但相信10月份会是个拐点，会有转机。一位业内人士分析说，经过这段时间的“冰河期”后，海南楼市仍会重拾升势。
“新政对三亚来说影响不大”，三亚某业内人士认为，海南特别是三亚市场是旅游休假地产，岛外需求占主导，由于环境、气候的优势，购买力大大潜在，大部分来三亚购房者大多不需要按揭，而是选择一次性付款，按揭方面的政策对三亚影响很小。特别是海南国际旅游岛上升为国家战略后，三亚的楼市增值潜力就更大。
海南双大集团有限公司副总裁贾子魁认为，今年的房价如何由三大因素决定：一、政府对宏观调控效果进行评估是好是坏，导致政府下半年是否继续出台新政策，如果房价还不够稳定，更“狠”的新政策还会出台；二、如果海南国际旅游岛总规出来和一些利好政策出台，海南或者三亚的房地产业又将迎来更好的机遇；三、泡沫是供求失衡的产物，房价的走势将由今年底的上市量决定。
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