房租又涨了！6月份开始，海口市区及周边租价悄然上涨。房产经纪人赵女士认为，房租上涨是因为购房需求减弱，租房需求增强，房东顺势涨价，租价还有进一步上涨的可能。记者采访发现，有两种观点在此轮涨价中交锋，一为黑心中介提价炒作说，一为房价高企住房需求增加说。
部分区域房租涨两成
住在坡巷村的小刘傍晚回家时，看到二楼房东房间门口贴着一张告示：7月25日之后二楼、三楼房租从400元涨到450元，四楼、五楼房租从350元涨到400元。
小刘很诧异，这栋楼的房租3月份才刚整体上涨50元，怎么3个月不到，又要涨价了？她询问房东为何涨价，并试图仍以400元房租算，一次性付清半年。房东表示：“物价涨了，房租得涨，一次性付清也要涨。要不要租随便你。”
“没办法，现在海口租房难，房东比租客有话语权多了。他要涨价就得涨价，不要说三个月涨两次，就是他一个月涨两次我也没办法。”小刘说，不想因涨价而换房的原因不仅是搬家麻烦，还因为她咨询附近多家中介，租金差别不大，房东们都已悄然提价，“让我担心的是，他会不会下个月、下下个月又一次次贴出涨价告示。每个月只有一千多的工资，房租水电就超过一半，生存都成问题了。”
事实上，海口诸多地区租价都悄然上涨了。连房产经纪人小赵都认为涨得有点离谱，受不了：“6月份开始租价就开始上涨了，目前海甸岛20来平方米的房子都租到900元，国贸四室两厅豪华装修的房子都租到5000元了。”
房产经纪人陆先生也表示，这个月以来几乎所有合同到期的房租都上涨了，涨幅在200元-500元之间，甚至有的5月份租金还是900元的房源，房东已要求涨到1500元了，“我手上的房源，平均房租涨了近两成。”
上涨背后或有利益诉求
这已是今年以来第二轮租价上涨潮。年初，随着国际旅游岛获批而上涨的不仅是房价，还有房屋租金。曾经住在龙昆南路的王金才仍记得，去年12月份以每月800元租下的一套房子，在2月底合约还未到期时房东就要求终止合约，“要么涨价400元，要么搬出去。”她选择了搬家。然而，她发现虽然仅时隔3个月不到，海口的租房市场却让她感觉“这世界变化快”。房租价格彼时已普遍涨了300元左右。
房产经纪人小赵在海口房地产市场“混”了十年，海口租房市场变化之大让她很惊异，“海南租价的确是起来啦。原来那种最差劲的房，又破又旧又小的房子，现在租到500元。
小赵认为，租价上涨的原因还得归结于房价，“房价居高不下，老百姓买不起房，那只能租房。大家都来租房了，供不应求，租价自然上涨。”目前正值大学生毕业，租房需求增加，如近期就有大量大学生咨询她海甸岛的房源。
业内人士分析认为，目前海南收入水平和房价差距太大，“房价若一直处于这样的水平，租价只怕还会再涨。这样将带动消费水平再提高，生存压力也会越来越大。”
对于内地媒体认为中介炒房导致房租上涨的说法，小赵表示，年初那一轮上涨的确有中介抬价的因素，但此轮上涨，却多为房东要求的。业内人士认为，每一年都会涌现大学毕业生，往年并未出现房租暴涨的局面。对于房地产市场观望情绪浓导致住房需求增加的说法，业内人士认为这部分人一直在租房，并未因观望情绪而增加租房需求，因此，房租上涨的背后或有利益诉求。
谁促成的房租上涨？
知名房地产评论人陈宝存认为，房租上涨的因素有很多，除大学生临近毕业外，还有以下原因：二套房首付的提高挤出来分户需求，也加剧了住房改善的难度，把婚房挤到租赁市场也是情理之中的事；投资住房的全面抑制是非市场的政策，实际给租赁方一个错误的心理预期：可租赁房源将越来越少。这也是租赁房惜租的根本原因。
但陈宝存并不认同背后有利益诉求的说法：“所谓的利益集团，在租赁市场中，只有中介会起到一定的作用，没说房地产商操纵租赁价格上涨就已经很理性了。但是，中介如何操纵的？我们租了十几套房子，从来没有通过中介，但是也没有耽搁房主提高租价。”
不过也有市民认为，自己的房子出租前，会到中介公司去查询，中介价格会对房租的提升有很大的推动作用。市民罗女士告诉记者，自己在海甸岛的一个35平方米的房子，本打算800元每月租给附近的大学生，信息刚挂上网，就有中介打电话，愿意以一个月1100元的价格替罗女士打理。
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