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7月中国百城房价排行榜出炉 三亚排名全国第五

海南视窗   2010-07-20 18:24

[提要]《2010年7月中国城市房价排行榜》今日在杭州市揭晓,杭州市房价跃居榜首,新房均价达到25840元/平方米,创历史,北京以22310元/平方米紧随其后,上海新房均价下降至19168元/平方米位列第三,而舟山以10500元/平方米的价格排名第十位。

《2010年7月中国城市房价排行榜》今日在杭州市揭晓,杭州市房价跃居榜首,新房均价达到25840元/平方米,创历史,北京以22310元/平方米紧随其后,上海新房均价下降至19168元/平方米位列第三,而舟山以10500元/平方米的价格排名第十位。

这是“宜居城市研究室”第五次发布中国城市房价排行情况,本次房价排行榜主体城市包括各省省会城市、沿海重点开放城市、经济总量规模大于1000亿、人均GDP接近或超过平均水平的城市、知名旅游和文化名城,统计样本城市总量为110个。从统计数据来看,1-6月份,房价继续保持了快速的增长势头,排名前20个城市均价均超过8500元/平方米。其中,浙江城市占据六席,广东和江苏城市各占三席。

一线城市调控初显成效二线城市势头不减

4月下旬国家出台相关调控政策后,一线城市房价增长势头得到有效抑制,其中深圳房价降价较为明显,主要是受宝安和龙岗两区房源和成交较多的影响,原关内四区房价依然维持在2-4万之间。北京、上海、广州新房均价也有一定程度的下降,其中上海均价再次跌回2万内。统计数据显示,多数二线城市房价继续上涨,浙江二线城市房价本次总体涨幅较大,除温州成交均价下滑外,宁波、舟山、绍兴、台州、湖州、嘉兴、金华均大幅上扬,舟山、绍兴突破1万大关。

宏观经济政策推动房价上涨

受经济和政策刺激影响,高铁的建设和开通,海南旅游岛规划、喀什设立经济特区等都推动其相关城市房价的快速上涨,三亚和海口均价较时期虽有所下降,但较1月份的数据仍分别上涨了16%和11%。喀什经济特区的设立,推动喀什市房价上涨26%,达到3250元/平方米。南京、长沙、成都受高铁和城市交通建设加快的影响,房价继续上涨;省会城市除拉萨和西宁外,均价都超过4400元/平方米。

沿海城市房价继续主导房价市场

杭州、上海、温州、三亚、深圳、宁波、广州、舟山超过1万元/平方米,珠海、大连、厦门、台州、青岛、天津、南通、福州超过8600元/平方米,泉州、海口、烟台、日照超过5700元/平方米,沿海城市海景和江景楼盘低于万元的已难寻觅,平均多在1.6-3万元/平方米。而其它3-4字头的沿海中小城市今后仍将是炒楼群体的重点对象,内陆沿江城市也不甘落后,宜昌房价5637元/平方米,逼近省会城市武汉的6196元/平方米,江西九江市房价也达到4771元/平方米,突破5000关口只是时间问题。

下半年房价走势

在今年政府调控房价措施连续出台后,市场的确出现了一些变化,各地成交量纷纷跌至近年来的较低位,但是房价总体并没有下跌多少,只是减缓了上涨的趋势,买卖双方都还处于观望阶段,随着政策的进一步实施,民众对房价泡沫的进一步认识,以及投资炒楼者向其它行业的转变,预期下半年主要城市房价将下跌8%-12%,中国城市房价将开始进入调整阶段,而一些经济条件较好的中小城市,房价仍将保持一定的上涨空间,但不影响整体房价的下跌趋势。

“宜居城市研究室”房价统计依据:1、官方统计公布的数据;2、实地调研;3、代表性楼盘抽样统计。统计数据截止到2010年6月30日,城市房价不包括港澳台地区,本次统计的平均价格均指各城市的所属城区,不包括下属市县的房屋价格,部分城市不设区,采用镇直属市管理的体制,镇区房价均统计在内。

回顾:《2009年7月中国城市房价排行榜》在广州隆重发布,浙江温州市房价继续领跑,新房均价达到17116元,上海以15404元位列第二,杭州新房均价15277元超越北京排行第三。

注:新房均价包含:住宅、别墅、车库、写字楼、商场等等所有物业类型。

这是“赳客宜居城市研究室”第三次发布中国城市房价排行情况,本次房价排行榜主体城市包括各省省会城市和沿海开放城市。据“赳客宜居城市研究室”负责人介绍,本次各城市房价与今年1月份相比,仍保持了上升趋势,从总体上来看,温州、上海、北京、杭州、深圳、宁波、广州、三亚、大连、厦门仍处在前十名内,除杭州与北京的名次有所变化外,其它8个城市排名保持不变,排名前十位的城市只有大连均价下降,其它均继续保持增长,北京、杭州的房价超越1.5万大关,直逼上海房价。排行榜内的50城市新房平均均价达到6575元,较今年1月份上涨了10.6%。

1、温州

新房均价:17116元/平方米

二手房均价:13998元/平方米

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