香港中原集团主席施永青13日在此间举行的房地产论坛上预测，内地房地产市场短期内向好，销售价格和交易量都会上升。但长期看，因受诸多制约因素的限制，内地楼市需谨慎。
正在此间举行的2010博鳌房地产论坛上，未来中国楼市价格是涨还是跌成为专家学者、业内大腕的研讨焦点。与会的内地楼市代表均对中国房地产长期发展表示看好，短期则意见分岐：大部分企业认为，中国宏观调控政策效果已显现，今年下半年楼市有望价格稳定销量上升；小部分企业则表示，短期内楼市仍然呈现价量均跌，但幅度有限。
施永青坦言，目前内地楼市价格虽有不同程度的下降，但是，房地产价格尤其是大城市中，与一般民众的收入脱节，价格仍然偏高。
中原集团在大陆30多个城市有分支机构，近2万多人在跟踪了解各地市场变化。施永青表示，今年5至6月，内地楼市成交量大幅萎缩，一线城市北京、上海、深圳等跌了60%甚至70%。但7月情况始变，交投量明显反弹。民间投资者似乎有些“等不及了”。短期看，若政府没有新的政策出台，资金仍会流向楼市，预计8至9月的形势更趋好，交投增加，价格上升。
施永青认为，房地产业在中国经济崛起中扮演着重要的角色。而作为一种投资工具，和股市、期市等资本市场的投资风险相较，民间投资房地产的相对稳定。
但从长期来看，从市场需求分析，能否保持每年一千多万农民工进城的速度，取决于中国工业化进程，以及世界工业品市场的需求；其次，从市场供给观察，近些年内地楼市新建了大量的楼盘，深圳等地再次出现严重的空置房现象。他更担心目前内地房地产业内普遍太过乐观的情绪，若出现问题会给产业发展造成更大冲击。为此，他对内地楼市未来发展表示担忧。
施永青指出，内地楼市短期看好，长期需要谨慎。未来，房地产开发商的竞争能力不能再仅靠政策扶持和地价上升，更需提升企业管理能力、市场能力、成本监控能力，并在产品质量上创造领先优势，才能立足竞争激烈的市场。
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