在2010博鳌房地产论坛上，保障房建设成为地产商和专家关注的对象。虽然有专家对政府大量建经济适用房并不认同，但多数专家认为保障房涉中低收入居住尊严问题，应该坚定不移完善住房保障体系。他们同时认为完成保障房任务仍很难，国家应加强督促检查。
专家建议加大廉租房建设
论坛期间，华远地产股份有限公司董事长任志强认为，目前政策保障的是买不起房的人，所以大量建经济适用房。他认为这是一个观念上的错误，政府应该保障租不起房的人。著名经济学家、中国改革基金会国民经济研究所所长樊纲认为，应该提倡廉租房，不提倡建设经济适用房。经济适用房问题较多，地价怎么定，申请标准怎么定？搞不好变成二次分房，所以有些群体如公务员兴。
著名经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟说：“保障性住房能解决中低收入阶层居住尊严问题，但不能解决中低收入阶层对商品房房价的抱怨。因为保障性住房只提供居住功能，没有提供财富增值功能。”
保障房建设将大规模增长
更多专家对政府保障房建设寄予厚望。著名经济学家、建设部政策研究中心主任陈淮认为，应坚定不移完善住房保障体系。国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松在论坛上也表示，保障性住房的建设是未来的一大亮点，并且在资金来源和土地供给方面都将享受政策支持。这一轮中国的房地产市场调整时期会较长，今明两年很难再现大规模的信贷投放。因此对保障性住房的建设应当高度关注，至少在房地产市场调整阶段应当保持适当加速态势。
中房协副会长朱中一也介绍，今年保障性用房计划300万套，改造农村危房120万户，江苏、重庆、厦门、等地加强了公共租赁住房建设。多数地方保障性按安居工程建设进展顺利，但有些地方完成并不理想，建议加强督促检查。他认为，十二五期间保障性安居工程应该在500万套左右。
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