资金紧张不改拿地热情 房企十强拿地金额超200亿

房天下综合  2010-11-12 11:39

[摘要] 近几个月，重点城市土地市场放量供应的特征明显。中原集团研究中心监测的12个重点城市，自8月份已连续3个月土地供应在2000公顷左右。预计未来两月这一局面仍将维持。供应放量为“地王”的诞生创造了条件。9月底开始的二轮楼市政策调控至今已满月，但近期陆续爆出的房企销售数据却令人震惊。

近几个月，重点城市土地市场放量供应的特征明显。中原集团研究中心监测的12个重点城市，自8月份已连续3个月土地供应在2000公顷左右。预计未来两月这一局面仍然将维持。供应放量为“地王”的诞生创造了条件。9月底开始的二轮楼市政策调控至今已满月，但近期陆续爆出的房企销售数据却令人震惊。

资金紧张不改房企拿地热情

近期土地市场屡现“地王”，南京、广州再度拍出“地王”，均为住宅用地。其中，雅居乐以57亿连续拍下2幅南京浦口住宅项目地块，溢价率均超过500%；广州金沙洲“退地地王”重拍，最终成交价22.1亿再度创下纪录，而8350元/平方米的楼面地价达到周边在售项目的价格水平；恒大在长春也拿下4幅居住用地……近几个月土地市场由于供应的持续放量，推动成交活跃，宅地流标率始终维持在2%至3%的低位。

最近几个月，重点城市土地市场放量供应的特征明显。中原集团研究中心监测的12个重点城市，自8月份已连续3个月土地供应在2000公顷左右。预计未来两月这一局面仍将维持。供应放量为“地王”的诞生创造了条件。8月以来在上海、广州、南京、武汉、杭州等地均有“地王”产生。

尽管调控明显收紧，但是近期在一线城市的土地市场房企依然表现活跃。据已公布的消息显示，进入11月的周，仅富力、合景泰富、合生创展三家公司投入京沪区域的土地价款已达约108亿元。

11月9日瑞银发表报告，忧虑富力地产因收购令负债比率上升，故维持“中性”评级。资料显示，富力地产及合景泰富共斥27亿元购上海加州水郡项目七成股权，将会令富力净负债比率升至120%，并成为业内负债比率公司。

而保利地产今年的土地市场也表现激进。其发布的业绩报告显示，继9月份豪掷近87.5亿元拿下9宗地后，10月份保利地产再次以77.2069亿元揽入9宗地。至此，前10个月保利地产共斥资高近423亿元用以储地。

近期创下年内宅地溢价新高的雅居乐，除南京两幅“地王”外，还在其“根据地”珠三角的佛山市拍得一幅商住地块，一周内新增土地的地价金额达60亿。10月份，雅居乐凭借海南项目的热销，取得了销量环比激增7成的业绩，销售金额达54亿，目前该公司已完成年度销售目标的9成。据悉，除万科和保利两家已提前完成全年销售任务的公司外，恒大、雅居乐等销售表现居先的房企均在土地市场表现活跃。

9月底开始的二轮楼市政策调控至今已经满月,但近期陆续爆出的房企销售数据却令人震惊。万科恒大等多家公司不仅完成全年销售指标,单月业绩还再创历史新高。

项目遍地开花的房企,必然要维持后续土地储备。近期恒大、富力、保利等开发商“跑马圈地”呈现出一片热火朝天的景象。据初步统计,二次调控后房企拿地已接近20次,金额超过200亿元。

国家统计局数据显示,前10个月房地产开发投资高达3.8万亿，同比增长36.5%。新政调控之下,开发商依然在土地市场高歌猛进,究竟为何？

 

11月拿地火热 逆势下标杆房企拿地热情不减

土地市场交易数据显示,11月1日~11月7日,20个主要城市共推出土地173宗,比上周增加109宗,推出面积635.1万平方米,环比增长30%;其中住宅用地占40%,推出面积251万平方米,环比增加31%。其中二三线城市住宅用地交易相当活跃,福州、大连、天津土地成交面积大幅上涨,天津上升了18.28%。反观一线城市,除广州外,成交面积普遍下跌,北京环比下跌31.92%,上海下降了8.45%。

资深房地产专家谢逸枫则认为,一线城市的调控让房企转战二三线城市。这不仅因为政策调控对二三线城市影响小,而且二三线市场具有巨大的投资和购房需求,可以减少房企拿地成本,投资回报利润高。“从今年前10月各大房企销售业绩的项目来源看,二三线城市楼盘占40%以上销售利润。”

10房企销售超3000亿元

记者粗略计算，“9·29”二轮政策调控到现在，在已公布销售业绩的十大房企中，在北京、上海、南京、杭州、长春等土地市场交投活跃,成交额达230亿元。

10月万科销售额再次单月突破百亿,这已是自8月份以来,万科连续3月单月销售过百亿。而恒大地产10月单月销售达55亿元,而前10月总销售额已超过411.6亿元,提前完成今年再度提升的总销售目标。

粗略计算,在已发布销售数据的前十大房企前10月累计销售总额达3225亿元。

漂亮的销售业绩增强了开发商扩张的野心。恒大以7000多万平方米的土地储备坐拥土地爷头把交椅。在此前的恒大业绩会上,公司董事局主席许家印坦承,今年恒大已率先进入三线城市,未来还可能增加项目数量,只有项目数量达到130个左右,才能配合未来集团销售业绩持续增长的需要。

“今年前10月许多品牌房企已完成了80%或90%销售指标,现在房企自有资金非常充足。”谢逸枫指出，在调控政策下，许多房企认为现在是土地市场的抄底时机,所以会出现这一波拿地热。

市场数据显示,10月份105个重点城市共成交土地面积5684万平方米,其中住宅用地成交387宗,成交土地面积2620万平方米。报告指出,受二次调控的影响,土地市场价格上涨趋势受到明显抑制,住宅用地楼面地价环比降幅近三成。10月份,105个城市住宅用地平均楼面地价1732元/平方米,环比下降29%,同比上升7%。