[摘要] 继“国十条”、“新五条”等一系列抑制房价过快上涨的调控政策出台之后，10月12日三亚市政府出台楼市新政，商品房限购无疑成为关注焦点。仔细观察不难发现，时隔一个月，三亚楼市在国家“二次调控”下悄然转变：从年初的火爆归于平淡，市场的观望逐渐被理性取代。
继“国十条”、“新五条”等一系列抑制房价过快上涨的调控政策出台之后，10月12日三亚市政府出台楼市新政，商品房限购无疑成为关注焦点。仔细观察不难发现，时隔一个月，三亚楼市在国家“二次调控”下悄然转变：从年初的火爆归于平淡，市场的观望逐渐被理性取代。
对于多数购房者而言，国家“二次调控”政策出台坚定了他们对三亚房价必降的看法。11月13日，在三亚凤凰路某楼盘，记者遇到几名前来看房的浙江客。“国家打压房价已成定局，三亚房价应该有下降空间。”几天来，刘煜恒逛了几处楼盘均未出手买房。
事实上，三亚楼市并没有在观望中出现价格松动。来自国家统计局统计数据显示，今年10月，三亚房屋售价同比上涨51.0%，涨幅连续四个月居位。据分析，90平方米以下的住宅价格指数上涨58.3%，环比下降0.3%。此外，二手房销售价格同比上涨43.7%，同比涨幅位居。在销量上，受部分楼盘集中备案影响，目前网签商品房多在今年一季度已售出。楼市“二次调控”后，三亚楼市销量虽还没统计出来，但多数业内人士称，近几个月来三亚商品房销量平平。
“市场从火爆到观望，再到理性。”在三亚市房地产协会秘书长刘树国看来，在楼市“二次调控”的背景下，三亚楼市正进入平稳健康发展轨道。刘树国认为，不妨将今年楼市调控看作对三亚房地产开发企业的检验。“无论政策如何调整，房企都要理性的进行产品开发和销售，盲目开发捂盘惜售等‘过热’行为不可取。”刘树国认为，当下三亚房地产开发企业更应理性看待市场，调整开发节奏，讲诚信、作品牌、注重品质，促进三亚房地产市场平稳健康发展。
海口三亚楼市销量呈现反弹 房价回升势头猛烈
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