“金九银十”是海南传统的房地产旺季，然而今年的这个传统旺季，由于楼市调控的存在而迷雾重重。至今，海南楼市已僵持数月，成交量虽有下滑，房价却未现实质性下降。随着调控政策的逐步落实，海南大部分银行已停止发放第三套房贷款，开发商依然寄希望于金九银十。然而在开发商热切盼望中的金九伊始，就有大量楼盘进行打折开盘，这预示着海南未来房价走低已成定局？
金九伊始成交均价下滑
据数据监测，9月1日海南楼市多个市县的商品房成交均价都有不同程度的下跌，海口住宅签约套数为11套，成交均价4956.7元/平方米；三亚住宅签约套数为11套，成交均价15593.78元/平方米；陵水住宅签约套数为10套，成交均价16061.00元/平方米；琼海住宅签约套数为9套，成交均价3054.28元/平方米。另悉，位于澄迈县金江金外滩楼盘开盘价低到4500元/㎡。以上数据表明，金九伊始，作为省会中心的海口和养生之都的琼海成交均价都大幅度下滑。是什么原因造成“金九”海南楼市这样的开局？这样的开局是否预示着金九银十旺季的海南楼市降价已成定局？
银行“抛弃”地产楼价或将继普降
造成如此成交均价低其实有一定的原因，海南楼市持续几个月的低迷状态，调控政策的影响不容小觑。8月17日，央行营管部公布了7月份北京市金融运行数据。数据显示，7月北京市金融机构个人住房本外币贷款增加1.6亿元，而在6月份此数据约为24亿元，这意味着7月个人住房贷款环比下降了93%，而近日，海南省政府接着下发《贯彻落实国务院关于坚决遏制部份城市房价过快上涨的意见》，要求省、市、县国土资源部门要会同有关部门加大专项整治和整改力度，严格依法查处土地闲置及炒地行为，加强对房地产开发企业购地和融资监管，加强房地产市场监管。要求商业银行根据风险状况，暂停发放第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上本地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购买住房贷款。可想而知，调控政策无论对成交量还是成交均价都影响明显。有开发商方面则预测，增加了此轮调控，年底或将出现一轮低价新盘抛售的小高峰。
金九旺季打折楼盘大量推出
据南海网-地产海南报道，九月海南将有一批楼盘打折开盘。据了解，位于海口市龙昆南路山高村内的“古树轻城”楼盘，预计九月开盘，报价为5888元/㎡起；位于海南省文昌市文清大道北侧的鑫源锦程，预计这个九月开盘，均价5500每平米；位于澄迈县金江镇的南亚-四季康城，销售价格4100每平米起；位于定安县塔岭新区的御景鸿世纪雅居全款9.8折的优惠。另悉，九月份海南楼盘近60个都会打出优惠牌，价格上都会做出相应的调整。如此量大的优惠楼盘，海南房价是否会真正达到购房者的预期？是否会引爆新一轮的降价潮？业内纷纷议论不断。
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