[摘要] 9月底出台的“五项措施”，如果有效，那么房产税的试点有可能会延迟到明年下半年，否则房产税的试点很可能在明年年初就会出台。
如果房产税真的开始试点，将产生怎样的变化和影响呢？
猜想一：试点时间在明年年初或下半年
9月底出台的“五项措施”，如果有效，那么房产税的试点有可能会延迟到明年下半年，否则房产税的试点很可能在明年年初就会出台。
猜想二：试点成功将会取代物业税
物业税是新税种，其出台需要走复杂的立法程序，比较麻烦。房产税的税收原理和作用与物业税基本一致，所以，如果房产税试点成功，那么物业税出台的必要将大大降低。
猜想三：年税率到底多少?
考虑到目前多个城市对房屋出租收取的5%的综合税，合并后，税率大约在租金的4%至5%。
猜想四：长期来看利于交易量的稳定
短期来看，房产税的出台将会使市场陷入新一轮的观望，交易量会有萎缩。
但是从长期来看，房产税的出台将有效打击囤房炒房，将有利于交易量的稳定和房地产市场的长期健康发展。
猜想五：将会加大房源供应
目前在房产的持有环节税费为零，囤积多套住房不需缴纳任何税费，房产税的出台将把这些“闲置房”逼向市场用于出租或出售。
这将有利于房源供应量的增加，尤其是存量房市场房源的增加。
猜想六：会抑制大户型房屋需求和租金的过快上涨
房产税的开征将能够有效地抑制多套住宅的需求、刺激存量房供给，使市场供求关系更加平衡，从而有效抑制房价和租金的过快上涨。
猜想七：可能会被转嫁至租金
房产税有可能会被业主转嫁给租客，但是比例不会太大。
猜想八：首套房产豁免可能性在降低
由于每个家庭首套房的面积、价值差别很大，所以如果每个家庭名下的首套房产被豁免房产税，就会有诸多不公平之处。目前看，首套房被豁免的可能性正在降低。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
