[摘要] 在“国十条”、“国五条”连续房地产新政的调控下，单一住宅开发模式的缺陷与风险充分显露，房地产业面临着产业升级与转型。写字楼在国民经济中属于高贡献行业，它扩大就业，持久纳税，改善生活品质，提升城市品位，在当前扩大内需和产业升级中无疑将发挥先导作用。
在“国十条”、“国五条”连续房地产新政的调控下，单一住宅开发模式的缺陷与风险充分显露，房地产业面临着产业升级与转型。写字楼在国民经济中属于高贡献行业，它扩大就业，持久纳税，改善生活品质，提升城市品位，在当前扩大内需和产业升级中无疑将发挥先导作用。那么，谁将成就下一个中国写字楼蓝海？持续新政对中国写字楼的冲击有多大？从住宅地产向写字楼转型又将会有着怎样的痛与快乐？又有哪些政策制肘着写字楼的发展？写字楼行业能否成为房地产企业的避风港？
2010年，国家出台的“限购令”让住宅市场遭受重创，与住宅市场的惨淡形成鲜明对比的是商业地产、写字楼的火爆行情。
据中国写字楼研究中心（CORC）统计，自新政以来，北京、上海、广州三大城市写字楼新增供应面积大幅上涨，单月环比涨幅达179.70%,销售面积环比增长71.41%。就北京而言，10月份至今，北京商品房总成交为19621套，比去年同期下降了31.25%,而商业地产成交3451套，同比上涨了27.4%。据北京房地产交易管理网数据显示，截止11月27日，北京新建商业地产可售面积为235.7万平方米，相比调控前的274万平方米，下降了40万平米。新建住房面积涨幅达到了18.4%。
刘凯表示，从10月份开始，相比“限购令”前，商业地产意向客户大幅增加，实际成交量也逐步上升。越来越多的投资者在限购令的压力下，把目光投向了商业地产。他指出：“不受政府调控的限制、抗通胀压力强、高等特点让商业地产成为投资者保值增值的选项。同时，商业地产形势的好转让开发商意识到商业地产被低估的价值，多家大型开发商也都开始纷纷转战商业地产市场。”
中国写字楼研究中心（CORC）统计，自今年下半年开始，北京写字楼市场大单交易频繁出现，银河SOHO、远洋光华国际、世茂•工三、金贸中心、方恒国际中心、金澳国际等项目均出现数千平方米甚至数万平方米的大单成交；成交均价达到近150000元/平方米。而这，似乎印证着北京写字楼市场正在迎来历史新机遇。
房讯网第七届中国写字楼行业年会分享合作共赢
2011年1月12日，的写字楼&商业地产&产业地产网络平台房讯网，联合中国房地产业协会商业地产委员会共同主办的“合作与共赢——2010中国写字楼行业年会暨第七届中国写字楼年度风云榜颁奖盛典”将在北京环贸会议中心举行。同时，由中国写字楼研究中心（CORC）根据实地调研统计与研究梳理的《2010中国商业地产上市公司十强榜单》将在本次活动中首次向外发布。
届时，行业协会领导、学术专家，地产开发企业、品牌商家企业、商会联盟、金融机构、运营机构、主流媒体将汇聚一堂，与房讯网一同畅想中国写字楼行业的崛起之道，共探调控新政下写字楼行业的新机遇。
商业地产上市公司十强首发吸引业内外关注
由中国写字楼研究中心（CORC）倾力编撰的《2010中国商业地产上市公司十强榜单》首发，将成为此次“合作与共赢——2010中国写字楼行业年会”主题活动中瞩目的活动之一。
刘凯先生对记者介绍，该榜单研究梳理了中国商业地产上市所有公司及商业项目，为开发商、投资者和商家提供一个权威而详细的参考。另据了解，年会上同时还将举行定向直投《2010中国写字楼蓝皮书》启动仪式。
写字楼年度风云榜盛大揭晓权威性倍受推崇
作为国内由写字楼产业资深媒体主办，由客户网民直接投票评选的年度盛典，自2004年以来，房讯网、北京写字楼信息网每年年底发布中国写字楼年度风云榜及举办年度峰会，迄今已成功举办六届，在社会经济、房地产各领域内产生了很好的影响。2004年-2005年，主要记载了写字楼释放出的商业机会和经济潜能；2005年-2006年，主要展现了网民、企业用户直接参与风云榜评选活动的力量；2006年-2007年，充分挖掘写字楼在商业社会中的巨大能力，全面映射出北京写字楼发展进展与创新成果；2007年-2008年，通过对2007年写字楼市场的一次全面梳理，挖掘和展现更多写字楼项目；2008年-2009年，主题为挑战与机遇，在盘古大观举办；2009-2010年，主题为"前景•价值"，在北京汉华国际饭店举办。
中国写字楼年度风云榜旨在通过对每年的写字楼产业发展进行回顾、总结和探讨，评选业内最有影响力的楼盘、企业、人物等方式来推动中国房地产业发展。
刘凯先生表示，2010第七届中国写字楼年度风云榜评选活动以"合作•共赢"为主题，将再度全面聚焦中国写字楼行业、商业地产行业年度业界关注、企业用户欢迎和影响力的楼盘、企业、人物。通过客户网民网上投票评选、业内人士传真投票评选和专家学者问卷投票，综合各项因素从候选项名单中分类推选出年度十大风云楼盘、十大风云企业和十大职业经理人等。
评选活动将在2010年12月1日正式启动，12月31日结束。候选楼盘覆盖了2010年北京、天津、上海、广州等一线城市所有主流写字楼、商业地产项目。100多家北京和性电视台、报纸、杂志、网络媒体将对本次活动进行全方位报道。全部获奖名单将在2010（第七届）中国写字楼行业年会上予以公布，并举行隆重的颁奖典礼。
参加此次评选活动的北京城建置业总经理杨军先生表示，经过30年的发展，中国房地产业开始进入了新的成长期，众多房地产企业具备了投资商业地产的条件，开始谋求多元化发展。开发良好的商业地产项目在经营上轨道后，可以为企业获得稳定的长远回报，而住宅物业开发风险开始积聚。同时，人民币的持续，人均GDP超过一万美元城市的出现，加上写字楼价值低估、需求长期处于上升趋势，外资持续进入，写字楼、商业地产正成为各家房地产企业新的投资热点。
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