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2010博鳌论坛建筑业、房地产年会现场实录

房天下   2010-12-26 23:31

【主持人】:尊敬的邹玉川副部长,尊敬的程路副主席,尊敬的管益忻教授,各位领导、各位嘉宾女士们、先生们大家上午好!博鳌论坛2010第六届建筑业房地产年会系列活动,经过四个多月精心筹备在主办单位及相关领导关心、支持和广大企业的积极参与下今天隆重开幕,首先请允许我代表组委会向出席本次会议的领导和各位嘉宾表示诚挚的感谢,向一直以来关心指导和大力支持该活动的有关单位新闻媒体表示深深的谢意,对到会的各位企业代表表示热烈的欢迎和感谢;下面我来介绍一下今天上午出席会议各位领导和嘉宾,他们是:建设部原副部长,国家土地管理局原局长,中国土地学会名誉理事长邹玉川同志;政协委员工商联第九届副主席、中国商业地产协会名誉会长中国西部发展促进会理事长程路同志;工商联第八届副主席、中国建筑业企业联合会会长、中国房地产学会会长王治国同志临时重要活动不能赶到会场,他打来电话预祝本次大会圆满成功。

今天管益忻中央军委原理论秘书、中国发展战略学研究会副理事长;住房和城乡建设部中国房地产研究会副会长,中国住房城乡建设部注册专家委员会副主任委员,中国房地产协会原副会长兼秘书长顾云昌老师;住房和城乡建设部政策研究中心建筑业处处长李德全同志欢迎;住房和城乡建设部住宅产业化促进中心副总工程师孙克放老师;住房和城乡建设部中国房地产研究会人居专业委员会副主任委员专家组主张,亚洲人居环境副主席科研老师;易铺网总裁、著名商业地产、综合地产策划战略专家、中国商业地产协会专家委员会陈建明,以及搜狐网等媒体代表出席今天活动,让我们用热烈掌声再次感谢各位领导嘉宾对本次年会大力支持,感谢他们百忙之中出席本届盛会,形成了具有广泛影响力的品牌影响力盛会,成为企业家启迪思想对外合作的仪式台,行业发展风向标,受到与会领导专家企业代表和行业媒体的高度认可,各位代表2010年是中国经济发展的至关重要的一年,是国家十一五规划的收关之年,也是迎接十二五规划开局过渡之年,博鳌论坛2010年第六届建筑业房地产业系列活动以十二五新视角为主题紧紧围绕当前宏观经济政策行业发展趋势为背景帮助企业深入解读当前政策展望2010、2011年经济走向,解读我国十二五发展目标把握发展契机,促进企业间交流和合作,从而应对危机时期政策变化,以及国际国内诸多不确定因素带来挑战,为企业把握宏观经济形势促进产业结构调整,增进了解扩大合作把握先机拓展市场将起到积极的作用,共同展望2011年一起描绘美好十二五新蓝图。

我们下面非常有请邀请中华工商联合会常务副主席为大会致辞。

【程路】:各位朋友大家上午好!今年年终正赶上两个五年计划交替时期,国家经济和社会生活也处在一个转型和政策的变动之中,在这样一个时刻我们召开第九届建筑业和房地产年会,众多的建筑业房地产的业内人士大家齐聚博鳌来总结一年经验谋划新一年的发展我觉得这是十分有意义的事情,房地产和建筑业跟我们国家宏观经济息息相关,昨天夜里央行突然宣布要加息25个基点,就是过去一年期存款利率2.5涨到2.75这是今年以来第六次上调存款准备金率和两个月前加息之后第二次加息,这个动作应该说很突然的在放大,特别是在圣诞节这个期间宣布也是比较有利的,西方大家都在过节,惟有更多时间来强烈的对中国的信息进行反映,因为中国现在有关汇率和货币政策的一举一动都是引起整个世界的反映,甚至会引起轩然大波,因为今年年初的时候我们上调存款准备金率,全市股市一夜之间反一个个,汇率上升涉及到货币,这次上调利率主要的目的是为了调控通胀消除通胀预期对我们国家宏观经济的影响,因为现在通胀的影响非常之大,物价上升之快,物价上升之猛烈不仅仅使低收入的民众承受不了,也使一些专家感到非常吃惊,大家知道上个月物价CPI上升到5.1,年初温家宝总理定的3%的这样一个警戒线高处了2.1个百分点,如果说要调控通胀,调控物价的话手段比较多,比如说现在今年我们已经用了六次的上调存款准备金率,比如说加息、人民币,银行进行窗口的指导和调控,这些使用起来相对的决策机构有很多估计,比如说你加息就可能会引起企业特别是中小企业受不了,当然对股市和楼市都是利空的消息,更重要的有可能使海外的热钱进一步流向国内,加重我们人民币的压力,大家知道今年以来美国欧洲日本都在实行量化宽松的货币政策。美国开动机器印了六千亿美金,不会都留到美国国内,他要流出,流到新兴国家大部分流到中国,据说香港有六千亿美金热钱,有八万亿对冲基金都虎视眈眈瞄着中国,瞄着中国人民币预期,瞄着资产价格的上升,瞄着中国经济基本面的好转,货币的增多流动性的增多应该说对我们建筑业房地产业是好事,这些调控统统对我们产生一些影响,国家这次在实行三年宽松货币政策这个月开始进行了改变,就是收紧了宽松货币政策改为围歼货币政策就是收紧流动性要回笼,因为去年在中国经济危机时候我们国家发行了4万亿一揽子计划今年用完了,去年融资贷款的数额也是十万亿,今年是7.5万亿仍然不是一个小数,明年会手紧,每年会初步收到七万亿,广大广义货币M2发行量今年17%降一个点降到16%,这些都会我们建筑业房地产产生影响,现在国内大的建筑和房地产业他的资金流动性都是负数,国家进一步调控房地产业的这种政策是不会变的,一定会坚定不移搞下去,这个我们大家会对我们这个行业有一个清醒认识,如果这个不搞下去他对全体国民没有办法交代的,因为大家知道对房价的问题大家是议论比较多,意见比较大。

中国的房地产业是不是泡沫?有没有泡沫大家可以得出结论,因为决定一个国家房地产业有没有泡沫的标准就看你这个房地产,这个房价有没有超出他自己的基准的居住和使用的价值,如果这个房地产不是主要用来居住和使用价值发挥作用,而是炒作暴利有可能就是这种泡沫,而且国家对房地产调控已经细致入微到每一个细节,包括规划开发销售融资贷款除了房地产税以外所有的调控措施都用到了。下一步我们房地产业发展我觉得也应该有一种敬畏之心很好做一个总结,明年的房地产业如果价格有大的波动也不会,特别是一二线,如果有大幅度的上涨也不可能,很可能维持在高位进行这种微调,房地产业是国家的支柱产业,如果要说把你作为支柱产业的话,那很可能就要出问题了,比如说北京市把汽车也作为实体经济中支柱产业当然业还是三产结果出现了问题,北京的车堵到了已经任何人不能容忍的地步,可能有人过问了,北京现在出台了,政策出台肯定对汽车作为北京实体经济中的资深性产业会产生一定的影响和调整,我们建筑和房地产行业如何秉承国家的科学发展观和转变经济增长方式的要求调整我们产业发展的罗列和计划是很重要的房地产业不仅仅支柱产业,不跟进是一个罗列产业,更是身上减幅重任一个很重要的产业,从事这个行业企业家身上肩负着很重历史责任和社会责任,比如说如何建立一些保障房和适用房,使房子的商品属性和保障属性两轮一起走,如果在房地产行业当中推广绿色环保或者循环的标准,因为我们已经失去了这方面的机遇,本来可以在我们房地产行业中大力体产环保标准,但是我们房地产业很多的房子都是高污染高成本缺少环保。如何在我们行业中做到均衡的发展,符合国家大的调控的方向,也是我们需要很少很多需要研究的一个问题,要对整个世界的金融形势和国内的宏观调控形势做深入的分析,从而有一个清醒的把握是非常重要的,因为明年经济仍然有很多不确定因素,人民币的汇率我想还会长,尽管我们已经长很多了,十年来我们人民币已经了25%,就是四分之一,从今年六月份汇改以来,人民币也了2.3%这样左右,但是还不够,美国人认为还不够,他说不好使,他说让人民币你不升我就贬他一贬值对我们影响很大。

人民币也会减轻我们通胀的压力,昨天国务院宣布胡锦涛总书记国家主席明年1月19号要访美跟奥巴马进行会谈,一般胡锦涛访美和奥巴马访华或者中美高级经济对话的前夕人民币都要,缓慢有节奏的一定数量的,因为温家宝讲了我们人民币要秉承我们可供性安全性、坚定性。所以肯定人民币还会,现在我们已经进入了加息通道,会不会再加息呢?有两种可能,既然进入加息街道我们可能开会往前加,我们CPI5.1我们利率2.75,当中还差几个百分点,如果继续把这个使人民币的存款能够保持在这个数上的话,那你还要生息三个百分点,三个百分点就要央行连续加息12次,才能弥补这样一个亏空,所以央行既然我们现在已经进入加息通道,下一步央行继续加息的可能性有的而且很可能连续加息这个加息有节奏有弹性的,加息之后热钱是不是疯狂的流进来,热钱可不可控,热钱流入多就是外汇,外汇流入多之后你发行人民币对冲这笔热钱,央行发行人民币要流入市场,流入市场会冲击市场价格的上升会冲击物价会抬升CPI所以很多相关要看,明年肯定很多不确定性,但是各位从事建筑业房地产业企业家们对于国家宏观经济的把控,对于国家货币政策的把控应该都是很清楚的大家都是摔打出来的,活到现在都是摔打出来的,能够这个房价来的都是存下来的,否则早四掉了,企业三五年就要换一次,留下来大家都是清醒的,根据自己企业情况根据国家宏观政策,根据国际的金融和宏观政策来吧我自己的思路来调控自己的行动这是比较重要的,明年十二五期间我们发展经济还要继续发展还要保增长,把保增长放到首位没有包增长没有社会安定,保增长过去三个手段都没了,所谓三个手段就是发展经济三架马车,投资不行了我们渡过金融危机投资一揽子计划四万亿今年用完了,再投已经没有了。

如果一定要再投资的就要启动民间资本,要落实36条要扶持民营经济,民间资本多比如说一个小小的温州,他有六千亿人民币不在实体经济里就在企业家兜里在社会上乱串,这些资金他自己不愿意乱走,他想投到一些更有意义更实在行业当中,但是政府国有企业把持哪些垄断行业不给他们进入,所以必须坚定不移落实36条国务院36条规定,民营经济进入那些他们想进入的行业,因为我想凡是民营经济想进入的行业,都应该允许进入没有什么不可以进入,包括军工、航空航天除了航空管制这个航空调配这些行业不能进入以外都可以进入再一个就是外经外贸,外经外贸现在美国和欧洲的经济复苏乏力,肯定没有订单给我们怎么样发展外经外贸,东莞90%左右都是外向型的。

再一个就是消费,消费乏力,大家手里没有钱物价涨这么厉害,民众贫民没有钱消费,现在低收入阶层要算着花大米这么贵、蔬菜这么贵、猪肉这么贵,明年又是猪肉年猪肉周期东西,明年天气不确定性,我们农民工劳动力水平上升会引发物价的劳动成本的上升,种种很多不利的因素都会挑战我们实体经济的发展,所以大家对明年的经济有一个清醒的认识,这次主办方的论坛我看请来很多专家还有学者他们都是对实体经济对国家宏观经济和具体经济运作层面都有很好的了解。相信他们会给大家一些很好的分析和忠告,各位大家在线的企业家也会把你们经验有一些交流,从而大家总结经验的基础上,更好的谋划未来的发展,使我们十二五计划的年能够迈好步,搞好自己的企业,在自己企业搞好基础上总体上积少成多是我们国家在这样一个风口浪尖上这种状况能够用好,更快的发展,我预祝这次论坛的成功,也预祝我们这次获奖企业所得到的一些光荣谢谢各位。

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