[摘要] 楼市严厉调控一年，未能遏止住房价上涨势头。面对控而不下的顽固楼市，2011年楼市会走向何方，房价是会上升还是会下降？对此，海南搜房网开展了《把脉楼市动态2011海南房价走势预测》大调查。
据统计数据显示，2010年12月十大城市房地产市场平均价格为1.55万元/平方米，环比上涨0.75%。同比来看，十大城市平均价格上涨27.72%。其中，杭州、天津和深圳涨幅排名前三，幅度介于30%至35%之间。楼市严厉调控一年，仍未能遏止住房价上涨势头。面对控而不下的顽固楼市，2011年楼市会走向何方，房价是会上升还是会下降？对此，海南搜房网开展了《把脉楼市动态2011海南房价走势预测》大调查。现在来看看此次调查的结果。
66%网友认为2010海南房价增长过快，投机行为旺盛 2011年将回归理性 房价稳中有升
虽然2010年国家出台了一系列严苛的调控政策，但是房价好像根本就没降下来。在调查中，66%的网友认为2010年海南的房价增长过快，投资、投机行为旺盛，56.1%网友认为市场存在一定的泡沫性。即便如此，仍有44%的网友看涨2011年海南楼市，认为房价今年将稳重有升。一位网友张先生在接受我们的采访时说，“近期虽然高调传出重庆、上海今年将征收房产税，但是到海南至少还需要3年以上。再加上越调控越涨价的心理预期，对2011年楼市几乎都是看好的。”
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2011年是否出手购房？39%网友表示观望态度
“2011年你会不会买房？”问题调查数据显示，39% 网友选择“再看看”，表示出观望的态度；32%网友选择出手购房，而29%网友则表示不会买房。买或不买，或选择观望，数据不相上下。可见，网友对于2011年是否出手购房犹豫不定，对于楼市下一步走势信心不足，只有32%的网友明确表示将出手购房。
房价涨还是不涨，房子买还是不买一直以来都是困扰购房者的心理顽疾。对此，在1月8日海南第四届购房者大会上，紫园营销总监宁波则给出了网友一点可参考的购房建议。他表示，买房关键是看自身的需要，如果项目的品质好，价格符合自己的心理预期，不管任何时候，都是买房的时机，关键是要找到自己心仪的项目。
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32%网友购房用途：旅游、度假自住需求，六成表示在海南买房海口、三亚一线城市
人们对宜居舒适环境的追求，使得国内外富裕人士向以海南为代表的“阳光带迁移”成为一种时尚，即使调控重锤也阻挡不了他们在海南购房置业的脚步。作为的热带岛屿，海南旅游房地产业具有广阔的发展前景。调查显示，32%网友表示2011年购房用途旅游、度假的自住需求。其中63%网友表示在海南买房海口、三亚一线城市。
一位外地的网友告诉记者，“海南房地产最吸引人的地方就是优美的环境！”“海南空气好，温度也适宜。毫无疑问，在海南居住已经成为人们回归自然的最完美表现，海南正在成为中国人的休闲后花园。”来自北京的冯先生表示，他特别希望在海南买一套房自住。北京的房价高、环境又不是很理想，灰尘大，空气不太好，不利于身体健康。
其实，房价预测如同一团乱麻，其实也是房地产市场激烈博弈的一种映射，不仅社会公众，连专业研究机构都对房地产乱象分析不透，因而对房价走势拿捏不准。要让人们对房价走势有一个较为准确和理性的预期，要让楼市投机(投资)者放弃侥幸心理，唯有通过出台和落实各种政策措施来表明政府调控房价的决心，比如加大保障住房建设、改革土地制度和地方政府财政税收渠道、严厉打击土地囤积和楼市投机行为等等，只要这些政策措施得以落实并持续发力，不再摇摆不定，只要房地产市场不再乱象纷呈，人们对于房价走势自然会心中有谱，房价预期自然会回归理性。
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