[摘要] 房屋成交量增幅比上季度有所回落。2010年第1季度，商品房销售面积15361万平方米，同比增加35.8%，增幅比去年同期增加28个百分点，比上季度减少27个百分点。其中，商品住宅销售面积增幅较上季度回落，办公楼和商业用房销售面积增幅继续增加。多数城市二手房交易量增幅低于去年同期和上季度增幅。2010
总体来看，2010年房地产市场供给较快增加，需求增长回落，价格基本平稳年末转为上涨。各季度情况如下 ：
房屋成交量增幅比上季度有所回落。2010年第1季度，商品房销售面积15361万平方米，同比增加35.8%，增幅比去年同期增加28个百分点，比上季度减少27个百分点。其中，商品住宅销售面积增幅较上季度回落，办公楼和商业用房销售面积增幅继续增加。多数城市二手房交易量增幅低于去年同期和上季度增幅。2010年1季度，长三角和珠三角地区以及四个一线城市商品房销售面积增幅低于去年同期和上季度增幅，部分城市商品房和商品住宅销售面积出现负增长。
房价涨幅趋缓，但部分地区3月份出现房价较快上涨。2010年第1季度，地价环比上涨幅度收窄，但居住用地上涨幅度增加；70大中城市房屋销售价格同比上涨10.6%，环比上涨3.3%，涨幅与上季度持平。其中，商品住宅环比上涨4.3%，二手住宅环比上涨2.6%，办公楼价格同比上涨8.4%，商业用房价格同比上涨3.23%，二手住宅价格环比涨幅高于上季度涨幅。
房屋销售价格、二手住宅价格月度环比涨幅1、2月份回落，3月份增加；商品住宅价格环比涨幅逐月回落。
3月份70个大中城市中半数以上的城市房价环比涨幅有所增加，其中二手住房涨幅相比2月份增加超过1个百分点的城市有15个，包括上海、西安、青岛、石家庄、郑州、厦门、北京等。3月份70个大中城市中有21个城市新建住房价格涨幅达到或超过1个百分点，北京、南京、西安、合肥价格涨幅接近或达到2%。
房地产开发投资意愿高涨。2010年第1季度，房地产开发投资同比增长35.1%，增幅比去年同期增加31个百分点，比上季度增加15个百分点。房地产开发企业购置土地面积出现30%的较大幅度增加；商品房新开工面积增长60.8%，增幅比去年同期增加77个百分点，但比上季度增幅减少14个百分点。
2010年第1季度，长三角、珠三角和环渤海地区房地产企业购置土地面积同比均出现较大幅度增加；长三角、珠三角和环渤海地区房地产开发投资、商品房新开工面积增长较快。北京、上海、广州的商品房屋新开工面积均出现较大幅度增加。
房地产开发企业资金相对宽松。2010年1季度，本年新增房地产开发资金来源增长61.4%，增幅比去年同期增加52个百分点，但比上季度减少19个百分点。银行信贷和销售回款增幅仍属较高水平，但增幅均比上季度有所回落，其中定金及预收款、个人按揭贷款、国内贷款增幅分别比上季度回落38个百分点、83个百分点、38个百分点。
2010年2季度：
房地产市场需求增幅继续回落，价格涨幅回落甚至下跌，但房地产市场整体投资意愿依然较高? 2010年1-5月各种类型商品房销售面积增幅逐月下降，其中5月份销售增幅下降幅度。
1-5月，商品房销售面积30189万平方米，同比增加22.5%，增幅比去年同期减少3个百分点，1-2月至1-5月，商品房屋销售面积增幅分别为38.2%、35.8%、32.8%、22.5%。各种主要类型物业的销售面积增幅均逐步下降。其中，商品住宅销售面积为27223万平方米，同比增加20%，增幅比去年同期减少6.8个百分点，比1季度增幅减少14个百分点。长三角、珠三角、环渤海地区商品房销售面积同比增幅低于1季度，40重点城市中30%的城市商品房销售面积同比负增长。部分城市二手房交易量出现同比减少。
2010年前5个月房屋销售价格保持上涨，5月份涨幅迅速回落，70大中城市二手住房价格出现下跌。
受翘尾因素影响，2010年以来房价同比涨幅仍保持较高幅度，前4个月涨幅逐月上升，5月份房价同比涨幅回落。前5个月房屋销售价格累计同比上涨11.4%，其中商品住宅销售价格累计同比上涨13.8%，二手住宅销售价格累计同比上涨9.1%。1-5月各月，房屋销售价格同比涨幅分别为9.5%、10.7%、11.7%、12.8%和12.4%。
从房价环比涨幅来看，2010年前5个月中，1月份和2月份房价环比涨幅下降，3月份和4月份房价环比涨幅增加，5月份房价环比涨幅迅速回落。1-5月房价环比累计上涨5%， 其中，前5个月商品住宅价格累计环比上涨6.1%，二手住宅价格累计环比上涨3.9%。5月份，普通住宅和高档住宅价格涨幅快速回落，经济适用房价格保持稳定。
5月份，70个大中城市中，70%以上城市房价环比涨幅回落，1/3以上城市二手住宅价格环比负增长。长三角、珠三角和环渤海地区新建住宅与二手住房价格涨幅明显回落，核心城市住房价格出现下降。房地产开发投资意愿保持较高水平。
2010年1-5月，房地产开发投资快速增加，比去年同期增长38%，增幅逐月增加；商品房新开工面积增幅逐月增加，1-5月累计增幅达到72.4%；房地产开发企业购置土地面积明显增加，面积总额为12943万平方米，同比增长31.1%。
2010年1-5月，房地产开发资金来源中，购房款和银行贷款增幅高于去年同期但逐月下降。
2010年1-5月，长三角、珠三角和环渤海地区房地产开发投资增幅均高于30%，且长三角和珠三角地区投资增幅比1季度扩大；长三角、珠三角和环渤海地区房屋新开工面积同比增幅均高于1季度；环渤海地区土地购置面积增幅持续增加，长三角地区土地购置面积同比有较大幅度增加单增幅4月份后逐步下降，珠三角地区土地购置面积4月份后为负增长。
2010年3季度：
房屋成交量增幅继续回落，房价涨幅趋缓但9月份房价涨幅增加，房地产开发投资意愿低于2季度 ? 第3季度房屋交易面积同比增幅持续回落，9月份单月房屋交易面积环比较快增加。2010年第3季度，商品房销售面积为23848万平方米，同比减少1.7%，增幅比去年同期减少70个百分点，比上季度减少7个百分点；但9月份，商品住宅、办公楼、商业用房等各类型开发物业销售面积均出现较大幅度增加，9月单月商品房销售面积比8月单月销售面积增加52%。多数城市的二手住房交易量自7月份以来环比逐月增加。长三角、珠三角和环渤海地区8月份和9月份商品房销售面积均表现为环比增加，9月份商品房成交量超过去年同期水平；40重点城市中，60%以上城市8月份以来商品房销售面积环比增加。
第3季度房价涨幅趋缓，但9月份房价涨幅增加。2010年第3季度，房屋销售价格环比上涨0.5%，涨幅低于第2季度1个百分点。其中，商品住宅环比上涨0.5%，二手住宅环比上涨0.5%，分别低于第2季度涨幅1.3个和0.5个百分点。
70大中城市房价6月份出现环比下降，7月和8月则保持稳定，二手住房价格5-7月均为环比下降。9月份，部分地区房价涨幅再次出现增加，70大中城市房价涨幅由7、8月份的平稳提高到9月份的0.5%。
普通住宅价格上涨幅度，高档住宅价格波动。2010年第3季度，普通住宅、高档住宅、经济适用房价格分别环比上涨0.3%、0.4%和0.6%，90平方米以下住宅价格环比上涨0.6%，涨幅均低于第2季度涨幅。前9个月，90平方米以下住宅价格同比上涨17.2%，环比上涨7%；高档住宅价格同比上涨16.5%，环比上涨11.7%；经济适用房价格同比上涨1.2%，环比上涨1%。
9月份，70个大中城市中，80%以上城市新建住宅价格环比上涨，70%以上城市手住宅价格环比上涨。
房地产开发投资意愿低于第2季度，但仍属历史较高水平。2010年第3季度，房地产开发投资同比增长32%，增幅比去年同期增加2.9个百分点，比第2季度回落5个百分点；房地产开发企业购置土地面积增长35.5%，比第2季度增幅减小3个百分点；商品房新开工面积同比增加54%，增幅比去年同期增加28个百分点，低于上季度增幅19个百分点。
第3季度，长三角、珠三角和环渤海地区房地产开发投资分别同比增加30.0%、27.1%和22.7%，增幅分别比2季度减小16个百分点、11个百分点和12个百分点。长三角和珠三角地区土地购置面积同比增幅高于2季度；长三角、珠三角和环渤海地区房屋新开工面积同比增幅低于2季度，但仍属于历史较高水平。
2010年4季度：
房屋成交量增幅回升，房价涨幅增加，房地产开发投资意愿回落 ? 第4季度商品房屋销售面积增幅高于第3季度。2010年第4季度，商品房销售面积为41150万平方米，同比增加16.4%，增幅比上季度增加18个百分点。
第4季度房价涨幅增加。2010年第4季度，70大中城市房屋销售价格环比上涨0.8%，涨幅高于第3季度0.3个百分点。其中，商品住宅环比上涨1%，二手住宅环比上涨0.9%，分别高于第3季度涨幅0.5个和0.4个百分点。
第4季度房地产开发投资意愿回落。2010年第4季度，房地产开发企业购置土地面积、商品房屋新开工面积、商品住宅开发投资增幅均低于第3季度。
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