[摘要] 随着购房市场刚性需求的释放，僵持数月的购房市场有所回暖，价量有小幅回升；租房市场关注度明显降低。与2010年上半年房地产开发商关注榜相比，恒大地产、碧桂园和龙湖地产的关注度排行名次均有所提升。
随着购房市场刚性需求的释放，僵持数月的购房市场有所回暖，价量有小幅回升；租房市场关注度明显降低。与2010年上半年房地产开发商关注榜相比，恒大地产、碧桂园和龙湖地产的关注度排行名次均有所提升。
(一)2010年房地产行业搜索指数
2010年房地产搜索指数突破400万次
2010年百度房地产行业搜索指数来看，除了春节、五一、十一等假期，网民关注度有小幅下降外，房产行业搜索指数整体趋于平稳发展的趋势。
具体来看有以下三个时间段值得关注：
(1)2010年2月-4月，房地产行业搜索指数增长迅速，搜索量攀升到400万次。在该时间段内，房价持续攀高，市场出现过热现象，引发网民对房地产市场的关注。
(2)2010年4月-10月，房地产搜索指数趋于平稳，日检索量300万次左右。在该阶段国务院等部门陆续出台调控政策，综合运用土地、金融、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控，遏制部分城市房价过快上涨的势头。
(3)2010年10月-12月，房地产行业搜索指数在10月略有回暖，市场成交量也随着提高，搜索指数二次探高；但随着第二轮房地产调控的实施，房地产搜索指数仍在350万次左右徘徊。
(二)2010年房地产行业关注热点分析
网民对房地产网站、购房流程和房地产市场状况等信息更为关注
网民通过房地产相关关键词的搜索，获取房地产相关信息。对2010年房地产关键词进行分析，网民对房地产网站等媒体渠道最为关注，关注占比超过三成；另外对购房流程(办理手续、注意事项等)和市场状况(房价水平、各地市场变化等)的关注相对较高，关注占比均超过一成。
楼盘名称、租房和二手房等相关信息，同样是网民搜索的热点，关注占比均高于5%。
2、 热点1——房地产政策搜索指数
2010年房地产政策频出，日搜索量达21.6万次
2010年是房地产市场的政策调控年，政府从土地、货币、政策房等各个方面对房地产市场进行调控，网民对房地产政策表现出极大关注。百度数据显示，2010年房地产政策相关搜索指数波动明显，日均搜索指数达10.8万次。
房地产政策搜索指数出现了明显的五次峰值(A、B、C、D、E点)，分别应对于政府标志性房地产市场政策的出台。
A点：2010年1月，国务院办公厅出台“国十一条”，二次房贷首付款比例不得低于40%；日搜索量达10.7万次。
B点：2010年4月，推出“国十条”，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于50%；日搜索量达14.3万次。
C点：2010年6月，三部委发文明确个人房贷二套房认定标准住房；日搜索量达17.0万次。
D点：2010年9月29日，新国五条发布，国家出台巩固楼市调控成果措施，暂停发放第三套及以上房贷；首套房首付比例不低于30%； 房价过高上涨过快城市将限定家庭购房套数。日搜索量达21.6万次。由于此次调控政策在十一国庆长假前期，因此出现了长假前后两次搜索高峰。
E点：2010年10月，央行一年期存款基准利率上调0.25个百分点；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点；日搜索量达16.9万次。
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3、 热点2——二手房、租房搜索指数
租房与二手房市场此消彼长，第二轮调控政策效果初显
从租房和二手房市场搜索指数走势可以看到，租房市场与二手房市场呈现出此消彼长的相关性。
阶段从2010年1月到4月，购房市场在经历恐慌性购房需求后，交易价格持续攀升，交易量暴涨；租房市场关注度由于3月春节假期结束出现明显攀升。
第二阶段从4月中旬到7月，“国十条”出台，购房市场调头急转直下，购房者出现了浓郁的观望情绪，新房和二手放市场搜索走势同时下降；租房市场异常火爆，4、5月份频繁出台的房地产调控政策导致部分买房人延迟购买，转为租房，导致需求上升，从而推高租房市场的关注度及租价。
第三阶段从7月到10月，随着购房市场刚性需求的释放，僵持数月的购房市场有所回暖，价量有小幅回升；租房市场关注度明显降低。
第四阶段从10月到12月，受到第二轮政策调控与季节性影响，租房和二手房市场都有小幅下滑的趋势。
4、 ——房地产开发商关注度排行
万科地产领跑开发商关注榜，保利地产名列第二
网民会通过搜索地产开发商名称关键词，获取开发商实力、口碑等信息，从而更好的进行购房决策。2010年，万科蝉联网民最关注的房地产开发商，关注度高达11.55%。另外，保利地产、恒 大地产、金地地产、碧桂园等开发商名列2-5位，关注度不相上下。
与2010年上半年房地产开发商关注榜相比，恒 大地产、碧桂园和龙湖地产的关注度排行名次均有所提升。
北京市场：万科、SOHO位居关注榜前两名
受到不同地区的发展策略、市场情况等因素影响，不同地区的网民对开发商的搜索关注度呈现明显的差异性。在北京市场上，万科地产位居关注度名，SOHO、富力地产和保利地产在北京市场上关注度均高于10%。
上海市场：金地地产位居第二名，绿城地产迈入前五名
金地地产在上海市场上关注度明显高于其他开发商，位居第二名，关注度为16.85%；保利地产和绿城地产也进入前五名。
广东市场上，万科仍以关注度26.41%领先于其他开发商，碧桂园位居第二，明显高于其他开发商。恒 大地产、金地地产和保利地产在广东市场上，关注度均高于10%。
5、 热点4——房地产中介关注度排行
链家地产、中原地产和我爱我家名列中介关注榜前三名
百度数据显示，2010年网民最关注的房地产中介是链家地产、中原地产和我爱我家。关注度均高于15%，相较其他中介存在很大优势。21世纪不动产、合富置业、芒果中介和中天置地等中介名列第四到第七位。
相比2010年上半年房地产中介关注度排行榜，芒果中介和玛雅房屋的名次有显著提升。
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