[摘要] 4月30日，被誉为“楼市风向标”的2011年第15届海南春季房交会在海口开幕。在此次房交会开幕之前，业内人士就预测：在限贷、限购、限价等房产政策调控组合拳下，今年的春交会，将是一场“冷清”的展会。
4月30日，被誉为“楼市风向标”的2011年第15届海南春季房交会在海口开幕。在此次房交会开幕之前，业内人士就预测：在限贷、限购、限价等房产政策调控组合拳下，今年的春交会，将是一场“冷清”的展会。结果不出意外，此次房交会前2天的参观人次及成交/预订数环比第14届，都出现大幅下滑，不过二级城市楼盘却成了此次展会的销售主力。
3大数据环比大幅下滑
4月30日，为期3天的2011第15届海南春季房地产展示交易会在海口会展中心开幕，这是新政后海南的个房交会。尽管此次房交会仍然备受关注，但是在偌大的展厅里前来选购住房的市民却没有了往日的火爆，本届展会无论是参观人次、成交量还是成交金额，都出现大幅缩水。
据组委会公布的数据，在4月30日-5月1日房交会的头两天时间，参观人数为3.7万人次、总成交和预订130套、总成交金额为1.3亿多元。而今年年初的第14届海南冬季房交会，头两天共有5.5万参观人次、总成交和预订353套、总成交金额为2.3亿多元。比较后发现，参观人次环比上届降低32.7%、总成交和预订套数环比上届减少逾六成。
二级城市成投资热点
今年以来，随着“三限”和央行加息等多项调控房价政策的出台，导致多数购房者对海南乃至楼市持观望态度。不仅如此，2月24日、3月3日，海口及三亚市政府相继对外公布《关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见》，对保障性住房建设、税收政策、房屋交易及限购等提出了实施意见。这些因素都在一定程度上影响了购房者的购买热情。
海口、三亚相继出台楼市限购令也让琼海、文昌、澄迈等其他非限购市县楼盘看到了新商机。在此次房交会现场，我们听到的更多的是二级城市楼盘置业顾问向购房者宣传“不限购”“价格仅为‘限购区’的一半左右”等口号，此外还包括“海南轻轨一(半)个生活圈”等交通利好，力求吸引购房者。
2月28日、3月5日，作为海南一线城市的海口和三亚两市正式执行新版“限购令”，促使部分购房需求从海口、三亚两个限购城市“被挤出”，向非限购的周边地区集结。据海南房天下统计数据显示，在海口、三亚限购令相继出台之后的3月份，文昌、琼海楼市销量分别增长417.7%、184.7%。而此次房交会参展的60余个楼盘，有近2/3都是二级城市的楼盘，可见二级城市已成为海南楼市投资的新热点。
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