端午节楼市遇冰点一线城市未幸免 房企资金链拉响"警报"

（来源：北京晨报 ）北京楼市在严厉的调控政策下丝毫没有反弹机会，继“清明”、“五一”两个小长假双双遇冷之后，“端午节”小长假继续降温直至冰点。新楼盘售楼处门庭冷落，以至于连靠发传单为业的促销员也因为客源稀少而逐渐退出市场。

端午楼市楼市惨淡不意外

“没有最坏，只有更坏”，用这句话来形容目前北京的楼市最贴切。记者据北京房地产交易管理网提供的交易数据统计，端午节假期前两天，新建商品住宅成交总量为242套，二手住宅成交55套。据伟业我爱我家市场研究院的测算，今年端午前两天的楼市成交虽然相比去年大幅上涨了61%，但与今年“清明”假期相比下跌了20%，与“五一”相比更是大幅下滑了73%。

端午小长假楼市惨淡并不意外，据“链家地产”市场研究部统计，今年5月，北京新盘住宅当月签约率只有12%，而4月份新盘住宅当月签约率为30%，环比下降18%。据记者统计，截至6月6日，5月15日以来北京开盘的9个新住宅项目签约率已经降至8.8%，部分楼盘依然零成交。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说，今年端午节，一方面受假期出游影响，购房意愿下降，另一方面，虽然成交量不断萎缩，但房价尚未出现实质性松动，这与广大购房者强烈的房价下跌预期形成反差，使得部分购房人持币待购的心态加重。

促销员面临失业

楼市景气时期的小长假，一些热销楼盘的售楼处往往会人满为患，而相对畅销楼盘售楼处外几百米处，总不会少了大量“竞争对手”的宣传促销人员拿着大叠大叠的宣传册去抢买卖。每抢到一个客户，促销员即可得到数目不等的“奖金”，如果最终促成交易，还能得到一笔不小的“提成”。而今，楼市的冷淡让这批人的生存难以为继。

记者端午节期间走访大兴区楼市发现，“五一”期间仍然可以在某售楼处附近发现三五个的促销员在街上“堵截”去往售楼处的促销员，而今却难觅踪影。“现在楼房不好卖，业绩完成不了，也赚不到提成，很多同行都去做别的了，”在大兴黄村镇新城某楼盘外一个非常不起眼的十字路口发传单的促销员告诉记者，“由于我们公司的楼盘不知名，所以只能到知名度相对较高的楼盘外抢客户，但目前楼市非常差，已经基本没有客户可以抢了，我自己现在也没什么积极性，可能也要另谋出路。”

6月上市楼盘定价难

据北京中原地产不完全统计数据显示，预计6月份北京市上市楼盘项目总数为29个，其中超过8个项目已经连续数月预期上市，但受到定价难、蓄客量不够等因素影响而选择延期开盘。

中原地产三级市场总监张大伟表示，在29个项目中8成项目均面临定价难的问题，因为严格执行的一房一价政策，使得大部分开发商在定价问题上均更加谨慎。而且因为持续下调的成交量，蓄客量萎缩大半，预售证审批严格，目前建委对项目的审批明显趋紧。“端午节”小长假部分项目的试探性入市销售将影响6月份项目入市的供应量，目前来看市场依然处于博弈过程中。

（来源：每日经济新闻）3个月前的3月6日，中海集团在上海的项目御景熙岸以网上参考价的7.6折对外销售，迎来了排队购房热潮。但奇怪的是，截至目前，中海御景熙岸3个月前推出的首批房源仍有25%左右没有卖出。

由于房源销售缓慢，该楼盘报价已从3月份的2万元/平方米调整到了目前18000元/平方米。据了解，上述报价甚至已经比周边楼盘去年的价格还要低。

近25%房源未售出

中海御景熙岸是今年被报道出现排队买房盛况的楼盘。报道称，在3月6日早上六七点，就有600多位看房人赶到了中海御景熙岸。

但上海网上房地产数据显示，截至昨日(6月6日)，该楼盘3月份推出的358套房源中，仍然有89套未售出，占房源总数的24.86%。同样在3月份传出排队买房的慧芝湖花园三期，217套房源中仍有23套未售出，占总量的10%。

值得注意的是，中海御景熙岸在3月份排队现象发生后，4月份的网上参考价格却开始下调，由原来的26000元~30400元/平方米下调至24000元~29800元/平方米。售楼处的全装修房报价，由原来的2万~2.3万元/平方米下调至1.8万~2.4万元/平方米。上述报价甚至低于周边楼盘毛坯二手房的价。房天下网站显示，中海御景熙岸周边的保利林语溪二手毛坯房价是20225元/平方米。

降价压力开始增大

事实上，中海御景熙岸的上述报价，已经比去年同期同区域楼盘的报价还要低。当时，保利林语溪的毛坯房售价为18000~19000元/平方米，而全装修房中海御景熙岸的报价却只有18000元/平方米。

但是，两者的成交情况却截然不同。保利林语溪于开盘当日售完所有房源，而网上房地产显示，中海御景熙岸4月13日新推出的792套房源中，只有84套房源成交，成交率仅为10.6%。

上海中原地产物业顾问有限公司研究总监宋会雍说，目前卖得动的房子大部分总价在150万~200万元间，虽然中海御景熙岸大部分房源面积在80多平方米，总价没有超过200万元，但是和同一总价段的其他在售楼盘相比，却缺乏轨道交通、大型商业等基本配套，因此销售缓慢并不奇怪。

据佑威及楼市专评网，以及中房指数系统的统计，5月份上海商品住宅成交面积为83.1万平方米，为过去6年5月份平均水平的46%左右，成交均价为21945元/平方米，环比下跌0.64%，同比下降1.58%，是4个一线城市中平均成交价格下跌的城市。

（来源：厦门商报）端午节厦门楼市“后劲不足”

三天仅成交65套，专家称刚性需求减弱是主因

6月4日，39套;6月5日，14套;6月6日，11套。看着这则数据，可用一个词来形容今年厦门端午小长假的楼市概况：即高开低走。业界认为，刚性购房者已在过去的一个月中消化了部分市场需求，以至于接下来的端午楼市显得“后劲不足”。

据悉，在刚过去的五月，厦门楼市曾出现“回暖”迹象。据厦门国土资源与房产局的数据显示，5月厦门住宅成交2212套，环比上涨92.35%。这也是自新“国八条”出台后，5月份我市住宅首次突破2000套大关。

因此，当时有部分业内人士认为，在刚性需求的持续推动下，这种火红态势或会延续至接下来的端午小长假。不过，从眼下的情况来看，业界的期待并未成真。

数据显示，今年端午三天假期，厦门住宅成交量为65套。其中，6月4日，住宅成交39套;6月5日，住宅成交14套;6月6日，成交11套。记者发现，该组数据是去年端午小长假的4倍。据悉，去年端午节，厦门住宅成交量仅为16套，算是跌入了“冰点”。

但是，这组数据与刚过去的五月相比，却并不算高。数据显示，5月厦门住宅日均成交量达70多套，在今年6月1日—6月3日，厦门日均住宅成交也达到50多套。

“今年端午小长假成交量之所以比去年同期高，在很大程度上是因为，去年端午节恰逢楼市调控刚过，因此对楼市的影响最为明显。”资深地产评论界人士程凌虚告诉记者，同时，自今年5月以来，厦门开发商集中推盘，促销力度不断加大，再加之端午节期间岛外几个大体量、价位较低的楼盘成交量较多，因此造成了住宅成交量有所上升。

而集美大学财经学院副教授林枫指出，今年端午节厦门楼市未延续“红五月”行情，已让不少开发商的希望落了空，此举也同样说明，厦门楼市并未真正回暖。“5月厦门楼市成交量环比大幅上升，一方面是刚性需求爆发所知，而经过一个月的消化，市场上刚性需求有所减弱，这也是导致端午节后劲不足，成交量有所下滑的原因之一。”林枫表示。

楼市供应持续放量，限购、限贷等政策并未松懈

住宅市场正向买方倾斜

端午节厦门楼市并未如预期般火爆，已经令不少开放商感到心灰意冷。而随着未来入市楼盘量不断增多，购房市场将继续往买方倾斜，市场僵持状况也将持续凸显。

记者从相关渠道获悉，今年下半年，由于2009年以来厦门大量土地出让进入密集上市期，因此，业界预计，厦门全市新推房源将达400万平方米以上。在供应持续放量，限购、限贷等调控政策并未松懈等背景下，下半年投资投机性需求将进一步受到抑制，而这又可能影响刚性购房需求、改善型购房需求等入市心态，并使得市场僵持状况进一步加重。

同时，记者调查发现，目前，购房者也显得更加从容，在选择房源时，更是货比三家。“最近一下子开了很多楼盘，我一直在看，多比较，并不急着出售，说不定还能买到性价比更好的。”在某楼盘销售处，一名购房者这样告诉记者。

一位资深地产界人士表示，在“限购令”持续调控下，不少购房者对房价下调的心理预期不断加强，也因此，未来随着入市房源的不断增多，在市场呈现供过于求的情况下，楼市或将迎来明显的“拐点”。