[摘要] 楼市供量在经历了连续5个月的低谷之后，在本月初迎来一波开盘小高峰。来自北京市房地产交易管理网的统计数据显示，截至6月12日，已经有包括云湾家园、招商上苑、远洋傲北、旭辉御府等在内的10个楼盘取得销售许可证。与5月同期相比，取证楼盘数量增长了一倍。
楼市供量在经历了连续5个月的低谷之后，在本月初迎来一波开盘小高峰。来自北京市房地产交易管理网的统计数据显示，截至6月12日，已经有包括云湾家园、招商上苑、远洋傲北、旭辉御府等在内的10个楼盘取得销售许可证。与5月同期相比，取证楼盘数量增长了一倍。对此，在多数专业人士看来，房企为冲业绩，楼市供量或迎转机，特别是政府规划不断加码的“未来科技城”，或将迎来新的契机。
品牌房企加速推盘
由于之前延迟入市的楼盘，大多将开盘时间定在6月份，因此，本月楼市或将迎来“井喷”。据亚豪机构数据显示，6月的计划开盘项目量将达到39个，相较于5月份17个取证项目而言，增长129%。
伴随于此，各大房企推盘招数频出，其中以多盘联动的形式最为抢眼。以金融街为例，近期多盘联动，轰动京城。除金色漫香林、金色漫香郡不断推出新品外，纯新盘金融街·金色漫香苑入市在即。据了解，该项目作为“未来科技城”畔稀缺的低密度花园洋房产品，初亮相便已颇具人气。该项目有关负责人告诉记者，5月周至第四周，项目的来电以及来访量呈逐周上升态势。特别是近期VIP卡开始免费申领以来，由于办卡客户购房时可享受2%的优惠，吸引了不少高端买家关注。截至5月底，累计来电量超过4000组，累计办卡近千张。
金融街·金色漫香苑的整装待发，使得其所在的北七家板块备受关注。近年来，北七家区域鲜有新增供应，如今三大项目即将入市的消息一经传出，便聚集了高端置业者的目光。
受益“未来科技城”规划
面对北七家板块近期的强劲态势，业内人士一致认为，主要受益于高规格“未来科技城”规划。
确立于2009年的“未来科技城”，定位于服务15家央企的高科技产业园区。目前规划用地面积约为10平方公里。未来，伴随着大批央企的进驻，“未来科技城”将发展成为具有世界一流水准、引领我国应用科技发展方向、代表我国相关产业应用研究技术水平的创新产业基地。
在这一高端定位的引领下，区域内以及周边市政建设不断跟进。4月21日，昌平区区长金树东透露：昌平天通苑以北地区将规划建设一条轨道加密线，直通未来科技城，可以方便数万人出行。届时，地铁5号线北段的运营压力将大大缓解。未来“地铁加密线”建成之后，带动整个北部区域交通环境提升的同时，也将令区域房地产项目的通达性更强。
除市政状况的改善外，区域配套也将因此全面升级。据昌平区政府有关负责人介绍，未来科技城近60公顷的公共核心区在规划上将充分考虑配套服务，其中主核心区为都市生活配套区，建设五星级酒店、广场等；副核心区为共享科研配套区。这些配套服务设施将随着2012年7月部分央企的进驻，分期建设完。
宜居住宅前景看好
按照相关规划，截至2013年，“未来科技城”将形成“一心、两园、双核、四轴”的主体空间结构。其中，“一心”指沿温榆河的生态湿地绿色空间；“两园”指园区将分为南北两大产业园区；“双核”为园区配套的公共服务中心，温榆河以南为主公共服务核心区、以北为副核心区；“四轴”为生态轴、产业轴、休闲轴和文化轴。
目前已经确定进驻的15家央企中，有包括神华集团、国家电网、中国国电集团、中粮集团等多家企业，均致力于打造低碳项目。在此背景下，区域内即将入市的金融街·金色漫香苑、京基鹭府等三大高端项目，无一例外主打宜居、生态地产。
以金融街·金色漫香苑为例，项目占地19.6万平米，总建面28万平米。项目定位于6-8层的托斯卡纳风情花园洋房。产品囊括100-140平米的二至三居花园洋房，和190平米的舒适大宅，具备电梯、花园入户的产品优势，全面满足了首置、首改人群的购房需求。
该项目有关负责人告诉记者，从5月第四周来访客户的意向来看，置业用途主要为自住，改善和刚需的比例分别为63%和34%；京籍客户的比例为86%；主要来自朝阳、昌平和海淀等区域。
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