[摘要] 29日下午，海口市2011年拟挂牌土地推介会在西海岸举行，国内外近90家用地企业与会。这次海口市推介的土地项目包括西海岸起步区、港湾核心区、海口灯塔酒店等15个，面积2000多亩。市国土资源局局长盛林表示，此次推介的大地产项目基于城市未来可持续发展的准确定位，经过多方详细论证、精心规划所选取，代表着
29日下午，海口市2011年拟挂牌土地推介会在西海岸举行，国内外近90家用地企业与会。这次海口市推介的土地项目包括西海岸起步区、港湾核心区、海口灯塔酒店等15个，面积2000多亩。市国土资源局局长盛林表示，此次推介的大地产项目基于城市未来可持续发展的准确定位，经过多方详细论证、精心规划所选取，代表着城市品位的精品。希望通过这些项目的建设，把海口打造成“中国右岸”主流生活城市。
此次推介会海口推介的地块包括：长流起步区07号地块、12号地块、17号地块、24号地块、25号地块、26号地块等，其中12号地块1201宗地面积30518.22平方米（合45.78亩），1202宗地面积31148.96平方米（合46.72亩），土地用途均为城镇住宅用地，土地出让年期为70年。挂牌起始价地面地价为人民币7540元/平方米（合502.67万元/亩，折合楼面地价2000元/平方米）；此次推介的地块还包括海甸岛海景路北地块、海口港二期、灯塔酒店等。
其中，灯塔酒店位于海口湾区内的人工岛，规划建设项目以超星级标志性酒店为主题，可配套国际购物中心、豪华游艇俱乐部等。为加快我市棚户区改造工作，此次我市还推介了上贤村棚户区改造项目、下洋瓦灶村棚户区改造项目、面前坡棚户区改造项目、博义村棚户区改造项目等。其中上贤村和下洋瓦灶村棚户区改造项目挂牌起始价约700万元每亩，面前坡和博义村棚户区改造项目挂牌起始价约900万元每亩。
又讯：海口市2011年拟挂牌土地推介会议期间，多位专家指出，海口发展房地产业的优势和潜力巨大，投资者应该把握时机投资海口，参与到海口的国际旅游岛中心城市建设中来。海南大学政治与公共管理学院院长安应民认为，海南国际旅游岛的建设为海南地产注入了新的发展活力，海南地产应充分利用国际旅游岛的品牌效应，积极探索适合国际旅游岛建设的旅游地产发展模式。
开发模式和实力巨变
安应民认为，海南地产正发生两大变化，首先是地产开发思路与模式正在发生变化。他分析，海南的地产需求不同于其他城市，也不同于普通的居住型地产需求。建设海南国际旅游岛的目的是大力发展旅游产业，以旅游业为主导产业带动全面建设，因而大规模的开发住宅式房产，绝不是海南房地产的发展方向。海南的房地产发展，首要的是限制资源掠夺式的纯住宅模式开发。为了科学合理地利用资源，海南旅游房地产必须进行模式创新，分时度假模式的引入与本土化创新已是必然。而出于对市场的长期看好，在近期的规划中，大多数开发商都是以高端型综合模式的整体规划来定位自己的地产项目，甚至有不少开发商是组团开发。在开发数量上的定位是少而优，在开发层次上的定位是高而精。
与上个世纪九十年代不同的是，如今进入海南开发的地产企业都是实力较强的品牌开发商，他们对待海南开发的姿态和做法也大不相同。这些进入海南的地产巨头大都以区域开发为主要形式，打造高端区域性的度假休闲项目，包括酒店、住宅、商业、度假等多元化的综合体项目。
健康有序发展高端旅游地产
安应民认为，海口有阳光、沙滩、椰风、海韵，自然、历史、人文资源丰富，生态环境一流，高尔夫、游艇等户外有氧运动品牌凸显，这些都是岛外省市无法比拟的。当前海口正按照海南国际旅游岛建设的要求，发挥省会中心城市综合型、多功能优势，努力打造“宜居、宜业、宜学、宜游”的品位之城。在这么一个充满阳光的温馨的宜居城市里，在资源有限和不可复制的条件下，海口的地产业一定会更具魅力、更具吸引力、更具竞争力。
作为省会城市，海口的发展更值得期待。安应民认为，海口作为国际旅游岛的中心城市，在房地产业发展方面，必须做到既确保本地居民基本住房需求，又能满足岛外人士旅游度假和居住的需要。同时，对于海口市来说，国际旅游岛建设也是房地产业结构调整的一个重大契机。海口承担着国际旅游岛中心城市的角色和义务，与之相适应，必须确立有序发展高端旅游地产的目标，坚持高标准、高品质、高端化的开发原则，科学规划旅游地产发展类型、规模和速度，构建高星级酒店、产权式酒店、高端度假休闲住宅等多元化的旅游地产供应体系。
根据这一战略，安应民认为，海口市应积极调整房地产产品结构和产品类型，充分放大优势资源，发展产权式酒店、酒店式公寓、避寒疗养和度假需求的高档居住产品等，满足岛外人士避寒、疗养、度假等高端居住需求。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
