[摘要] 再强势的行业，也一定会面临窘迫的境地。房地产为证！2009年，房地产行业光鲜亮丽，销量连翻筋斗，房价可谓是一步登天，房地产行业也成为国民经济的支柱行业，对于那些瞻前顾后错失机会的买房人来说，真是悔青了肠子。还未来得及出手，冷不丁，房价已如火箭般噌噌噌地飞上了天际。
再强势的行业，也一定会面临窘迫的境地。房地产为证！2009年，房地产行业光鲜亮丽，销量连翻筋斗，房价可谓是一步登天，房地产行业也成为国民经济的支柱行业，对于那些瞻前顾后错失机会的买房人来说，真是悔青了肠子。还未来得及出手，冷不丁，房价已如火箭般噌噌噌地飞上了天际。你不买？有人买！物极必反，一轮又一轮调控轮番上阵，今天提首付，明天加赋税，后天再限购。时光轮回，连环调控下，房地产走进了尴尬的2011年。对于在紧锣密鼓的调控中“走”了半年的开发商、投资客、买房人、卖房人、中介来说，他们的真实生存状态如何？面对调控，海南楼市交出了怎样的答卷？海南房价妥协了吗？
房价环比涨幅收窄 下半年海口房价有下行空间
“国八条”的出台拉开了2011楼市的序幕，也基本奠定了“调控年”的主题。限购、限价、限贷、提准、一房一价，成为市场最热门的符号；调控密集、成交下滑、房价坚挺则成了2011上半年楼市最真实写照。
步入6月下旬，海南楼市也进入了传统淡季，调控政策步步紧逼下，下半年海口楼市表现如何？对于海口市未来的房价走势，业内人士普遍认为，如果调控持续发力，市场未见回暖，海口的房价则有下行可能，但在国际旅游岛建设的背景下，房价下降的幅度不会很大。
在2011年上半年将交出怎样的成绩单？据海南房天下统计数据显示，2011年上半年（截至6月20日），海口商品房共成交7515套，签约面积770261平方米，签约均价为8795.3元/平方米，同比去年上半年签约均价7557元/平方米仍上涨了16.38%。
海南楼市上半年交易量急转直跌
房天下数据监控中心数据显示，2011年上半年，海南开通网签系统的六市县（海口、三亚、文昌、琼海、陵水、五指山，下同）截至6月30日，共成交新建商品住宅27978套，其中，1月份成交3237 套，2月份成交8085套，3月份成交8353套，4月份成交3405套，5月份成交2508套，6月份成交2390套。
2011年可谓楼市的调控之年，国家宏观政策从限制、疏导等多个方向调控房地产市场。上半年海南楼市经历了国八条、海口三亚限购令、限贷加息以及“一房一价”等诸多政策的影响，成交量明显下滑。
其中影响力的是限购令。2月24日，海口市政府对外公布《关于进一步做好我市房地产市场调控工作的实施意见》，规定从2月28日起执行海口“限购令”，在限购一套新房、二套房贷首付不低于5成、三套房及以上房贷全面停贷的基础上再升级，不能提供一年以上社保证明的非本市户口居民不能购买房产。三亚限购细则也于3月5日紧急出台。
调控政策频出 开发商谨慎拿地
今年上半年国家调控政策频出对开发商影响深远，下一季度或迎来房地产市场的又一轮洗牌。在央行多次加息的情况下，开发商资金链越趋紧张，民间融资及风投资金的进入也未能缓解开发商资金紧张的局面。在这样的情况下，开发商谨慎拿地也在情理之中。
同时，政府推地的转向也导致商品住宅用地交易的减少。根据“十二五“规划，房地产的地位将被弱化，地方政府的规划中也开始弱化房地产。一个比较明显的变化是，过去地方政府都是推土地，现在改成推产业类项目如旅游、商业等。据了解，海口市今年的一个重要定位是作为海南国际旅游岛的中心城市，将要推四大类项目：一是城市功能类项目，包括道路、文化卫生环境、旧城改造、骑楼改造与提升等；二是旅游项目，包括红树林湿地公园、火山群地址公园等；三是工业产业，涉及到低碳、环保方面的产业如低碳汽车、光伏发电等；四是其他配套设施，包括小城镇发展等。从海口将要推出的项目来看，房地产项目越来越少，主要是产业内项目，只是部分产业内项目中，还带有一些房地产的色彩。
楼市吹响年中哨购房者寄望下半年
结婚成家需要房子，是刚需；待到年长了，换个大房子享受生活，是改善型需求；在通货膨胀得一塌糊涂的今天，钱越来越贬值，投资地产实业可以“以房养钱”，是投资客的出路，而这些都是购房需求。2011年年初确定的限购令细则逼退了楼市大部分投资客，刚需购房者则成为楼市主要支撑，但这部分人群中仍有不少人被限购影响，比如社保未满一年，短期内也难以购房。这样，当你的购买欲望因你的能力（如资金）以及外部的阻力（如政策）而得不到实现，就形成了购房需求不断上升而购买力却不断下降的市场现状。
2011年过半，楼市依然是“乱花渐欲迷人眼”：调控不见松动迹象，购房者心里是胶着，一边是想买房，一边是购买力下降，购房者纷纷放缓了自己的购房计划，很多购房者都认为房价在年底可以抄底，寄望于下半年能够买到称心如意的房子。
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