[摘要] 据海南省官方统计，上半年海南房地产开发投资已占固定资产总投资43.8%，上半年房地产开发完成投资287.51亿元，同比增长40.0%，对投资增长的贡献率为48.9%。
据海南省官方统计，上半年海南房地产开发投资已占固定资产总投资43.8%，上半年房地产开发完成投资287.51亿元，同比增长40.0%，对投资增长的贡献率为48.9%。
与此同时，海南已成为绿城、雅居乐、中信等地产巨头最主要的业绩来源。海南市场已经与这些地产巨头未来命运紧密联系在一起。
海南楼市地位凸显
日前，雅居乐发布的中报显示，上半年公司在海南陵水县的“海南清水湾”项目，确认总销售面积为312470平方米，同比上升4.8倍，占上半年雅居乐合计销售面积近三成。而清水湾截至6月30日实现销售46亿元，是雅居乐上半年157亿元总业绩的1/3。上半年雅居乐还在海南定安县购进了“南丽湖”地块，建筑面积为56097平方米，为公司上半年新增的三大地块之一。
海南房地产酒店旅游运营策划有限公司CEO万志兵在接受《每日经济新闻》记者采访时分析，三亚东部地区的陵水、文昌、万宁、琼海和海口周边的澄迈、临高、儋州、定安等没有实施限购令的区域“因祸得福”。位于海南陵水县的“海南清水湾”反而取得了良好的销售业绩。
海南陵水县占地约4800亩的绿城清水湾项目。今年1月首次开盘，半个月热卖21亿元。根据绿城季度88亿元的销售额计算，该项目对绿城总体业绩的贡献率近1/4。
地产巨头布局海南岛
从目前各大房企在海南的布局来看，保利香港、中信、华润置地、海航是海南东部沿海琼海、万宁的主角；恒大、新世界、海航、富力、雅居乐抢先布局北部区域的海口、文昌、澄迈、定安、儋州等五地；富力、雅居乐、中粮、鲁能、万科、绿城等巨头也先后抢滩南部地区的三亚、陵水、乐东、保亭等四市县。总体来看，这些项目大多位于非限购区域，海南限购令对其业绩影响不大。
除了雅居乐、绿城旗下项目分别位于三亚和海口周边的陵水、定安外，华润置地石梅湾旅游度假区也位于东部的万宁，同在万宁的还有保利香港。而恒大则将海南业务基地设立在儋州。富力在海南共有三个项目，分别为位于海口的富力盈溪谷、位于陵水县的富力湾以及位于澄迈的富力红树湾。
面对调控，房产巨头仍未停止抢滩海南的步伐。一位长期在海南从事房地产开发的房企董事长透露，如今海南楼市的资金量估计在4000亿元，且都是实力强大的房企巨头。
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品牌房企布局海南 将引领"养老地产"时代
2011年8月21日，由碧桂园集团投资开发的碧桂园椰城，在海南文昌正式奠基，意味着被业内誉为“广东地产五虎将”之一的碧桂园打响了海南房企争夺战的枪。相对于更多较早登陆海南的品牌房企，碧桂园显然已经“迟到”。
品牌房企看好海南岛
随着海南国际旅游岛建设上升为国家发展战略以来，海南房地产市场也随之风生水起，尽管九十年代初的海 南房地产泡沫令国内不少开发商遭受重击，但借着国际旅游岛的东风，国内大小房企开始疯抢海南房地产市场。然而，一些著名的品牌房企早在国际旅游岛战略之前捷足先登，布局海南岛。
位于海口西海岸的万科浪琴湾别墅于2007年推入市场，在国际旅游岛战略之前已经售罄，但现在仍以10万元/平方米的“天价”，成为海口乃至海南的豪宅之最。2007年2月，陵水县政府将清水湾一期总面积450万平方米的土地分成12块进行“招拍挂”，并要开发建设总费用不得低于53亿元。最终雅居乐脱颖而出，以10亿元总价款竞得该地块一级开发权。在2005年前后，诸如中信泰富、新世界地产、长实集团等都先后在海南以类似方式拿地。
自2010年海南国际旅游岛获批，海南各界也不遗余力推广海南经济发展，各项利好政策为扶持经济发展给足信心，近年来海南房地产市场一直保持高速向上发展的态势，在海南陆地面积不足4万平方公里的土地上，进驻海南房地产领域的企业已有上百家，动辄投资数十亿、上百亿的旅游地产项目星罗棋布，包括万科、新世界、保利地产、华润、中信、富力、雅居乐、绿地、鲁能、中信等地产大鳄。
先东后西“包抄”全岛
品牌房企进驻海南，早期开发以海口至三亚为中轴，沿东线占据。北部区域海口、澄迈、定安、文昌四市县中，新世界、海航、富力、雅居乐已占据；东部区域的琼海、万宁两地以中信、华润、海航为主力；南部地区包括三亚、陵水、乐东、保亭四市县在内，富力、雅居乐、鲁能、绿城等房企也已争相入驻。
海南东线房地产随着高铁的开通，逐渐趋于成熟以来。而以山景为主的中西部地区起步较晚。随着中线告诉、西线高铁等基础设施纳入城市规划，嗅觉灵敏的房企也悄然开进。其中代表性的恒大对儋州市场的开发。2011年7月3日，位于儋州杨浦经济开发区的恒大金碧天下开盘，恒大在儋州的两大项目——恒大名都和恒大金碧天下同时进入市场。和碧桂园有共同的特点，恒大的项目从外观、户型、园林到策划推广都如出一辙，即将已经取得一定成功的模式大量复制，达到低投入高效率推盘的效果。从这个角度出发，业内人士分析，碧桂园文昌项目——椰城仅仅是碧桂园进驻海南的先头部队，后续还将有动作。
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