[摘要] 今年中秋节期间，老业主因不满京贸国际城即将大幅降价，与开发商发生冲突的维权事件暂时平息。京贸国际城的开发商方面最新表示，由于销售许可证尚未拿到，具体降价幅度无法透露，但可以肯定的是，此次开盘一旦降价不再向老业主补偿差价。
今年中秋节期间，老业主因不满京贸国际城即将大幅降价，与开发商发生冲突的维权事件暂时平息。
京贸国际城的开发商方面表示，由于销售许可证尚未拿到，具体降价幅度无法透露，但可以肯定的是，此次开盘一旦降价不再向老业主补偿差价。
与此同时，降价的消息传开后，京贸国际城的每日咨询量出现了明显增长。
售楼处已恢复正常营业
9月16日下午，记者来到京贸国际城销售中心，发现大门口处张贴着北京市公安局通州分局《致京贸国际小区业主的一封信》，信中提示业主“有权通过正常的途径和渠道反映自己的诉求，合理解决好矛盾纠纷”，并就如何依法维权列举了十点重要提示。信中同时表示，对在业主间进行组织、煽动、串联等行为和积极参与滋事闹事的人员，公安机关将依法予以严厉打击。
据介绍，自上周老业主与开发商发生冲突之后，通州公安分局便发布了这封信，并张贴在京贸国际城每栋楼宇及小区的公共区域。
此时的售楼处内早已恢复了平静，10多组购房人围在项目沙盘旁了解着项目具体信息。“我一直比较关注这个项目，听说这个项目的房价已经回到了2009年刚开盘时，马上过来详细咨询一下。”刚刚听完销售人员介绍的王女士表示，自己在CBD附近工作，所以希望在东部买房，然而通州的房价这两年一直居高不下，于是打算等一等，没想到这么快就等到这次机会。
当记者问其是否会担心该项目后期仍可能降价时，她表示，地铁6号线的开通和项目旁边的北京小学分校即将开学，使这个项目未来的可能性比下降的可能性要大。
周边房价开始集体停涨
京贸国际城近来引发关注的起因是，9月上旬，该项目的销售人员向一些购房人透露说，即将开盘的5号楼会有降幅较大的优惠促销活动，开盘价将在14800元/平方米左右。
消息传出后，引起了部分老业主的不满。因为自去年11月以来，京贸国际城的价格在19800元/平方米左右，不到一年的时间，房价竟然缩水5000元/平方米。为此，部分老业主要求开发商对前期高价购房的业主进行差价补偿。9月11日，由于老业主与开发商没有就补偿差价等问题达成一致，一度发生冲突。
9月16日，京贸国际城有关人士向记者表示：“其实我们从未对外宣布要降多少，因为销售许可证还没有拿到，最终审批的价格也不能确定。”不过，该人士也承认，确实在考虑降价，“周边一些在售项目对价格进行了调整，我们必须及时应对，如果不降价，房子很难卖出去。”
记者调查发现，与京贸国际城相距不远的珠江国际公馆均价为15800元/平方米，比京贸国际城项目位置靠南、同在东六环内的金隅花石匠均价为15000元/平方米、远洋东方公馆均价为16800元/平方米。
由此可见，京贸国际城19800元/平方米的均价确实高于周边楼盘价格，销售压力可想而知。
开发商承认不再补差价
尽管开发商并未公布具体的开盘价格，但降价显然即将成为事实，而这已不是京贸国际城次降价。
去年11月，京贸国际城宣布将销售均价由时的26800元/平方米下调至19800元/平方米，并对超过20000元/平方米价格购房的业主进行了差额返还。据开发商事后统计，共返还给业主2亿元，此举在当时引起巨大轰动。
而此次传出降价的消息后，开发商并未像上一次那样表示将进行差价补偿，于是导致了部分老业主的不满。
京贸国际城有关人士对记者表示，上一次降价系企业的自身行为，是挤出该区域因透支“通州国际新城规划”概念而产生的泡沫，所以对业主给予补偿。但此次降价完全是响应政策调控，因此不可像上一次那样补偿差价。“我们可以保证的是，即将开盘促销的5号楼肯定会与1号楼至4号楼在性价比上有一定的调整。”
该人士坦言，目前市场销售压力非常大，在降价的消息传出之前，来电话咨询与来售楼处看房的客户数量都是个位数字；而降价的消息传出后，每天的电话接访量在100组以上，售楼处的每日接访量也达到七八十组，进行登记的意向购房人达到了300多人。“与上个月相比，是几十倍近百倍的增长。”
通州房价有望回到两年前
如果此次京贸国际城按照传闻的幅度进行降价，则带头将通州房价拉回两年前的水平。
北京市房地产交易管理网数据显示，2009年京贸国际城一期开盘价为13800元/平方米，2010年4月，达到了26800元/平方米的巅峰价格，如今很可能又回归到2009年开盘水平。
“目前，通州楼市的价格开始向2009年的水平回落，相比大兴楼市，通州的价格优势已经逐步显示出来。”通州某项目开发商表示，去年通州土地的楼面价已经降到了8000元/平方米左右，而如今15000元/平方米的房价，足以证明通州楼市马上就要见底。
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