[摘要] 随着房地产调控的不断推进，房价上涨预期开始得到扭转，楼市成交量也随之出现大幅萎缩。昨天公布的最新报告显示，11月首周（10月31日-11月6日）全国楼市成交继续走低，八成城市成交量出现同比下降。
为防止房价出现反弹仍有多项严厉政策储备
随着房地产调控的不断推进，房价上涨预期开始得到扭转，楼市成交量也随之出现大幅萎缩。昨天公布的报告显示，11月首周（10月 31日-11月6日）楼市成交继续走低，八成城市成交量出现同比下降。而记者从权威渠道获悉，有关部门认为目前楼市调控仍处关键期，为防止房价出现反弹，已有多项严厉的政策储备，包括加快推进房产税，以及对投资性购房实施严格控制等。
楼市成交持续低迷
据统计，11月首周楼市成交持续低迷，被监测的35个城市中，28个城市楼市成交量同比下降，6个城市成交量降幅在50%以上。
其中，长沙同比降幅，达71.96%；其次是温州，同比降幅达69.1%。重点城市成交量均同比下降，其中成都降幅，达59.72%；其次为杭州，同比下降幅度亦超过50%。
“11月首周北京新房26个项目零成交，占比达三分之一。”链家地产首席分析师张月说，虽然跌幅可能没成都、杭州大，但仍是持续低迷。
据统计，上周北京商品房住宅签约套数为1158套，二手房住宅签约套数为1779套，环比分别为下跌22%、26.5%。楼市总签约数据为2937套合计环比下跌24.8%。
记者了解到，上周北京成交量前十的项目中，有4个项目属于明显降价项目：京贸国际城、首开常青藤家园、润枫领尚苑、天时名苑，特别是通州的三个项目，均价相比点下调均超过33%-40%，但是换来的成交量并不显眼。如京贸国际城大幅降价入市半月后签约仅占16%。
另一方面，北京房地产市场库存量再次突破最近2年多来的纪录，期房住宅库存达到81412套，创下2009年6月以来的值，库存总量也达到11.92万套，为最近2年多来的值，继续呈现供应大于需求的现象。
伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析表示，北京新房市场虽然降价楼盘频现，但是推出降价房源的楼盘仍是少数，且房价回落幅度有限，由此造成成交量持续下滑。他预计，未来一段时间，北京整体房价如不能出现明显回落，新房市场的成交量将很难走出低迷状态。
“限购之后，楼市面临沉重压力，一方面是持续攀升的库存，另一方面是日益浓厚的市场观望所造成的低成交。预计到11月底，消化库存积压需要的时间将达到24个月，到年底则可能达到30个月。”张月说，在楼市“入冬”之后，大幅降价已经成为推动成交上升的途径。
记者从权威渠道获悉，有关部门认为目前楼市调控仍处关键期，为防止房价出现反弹，仍有多项严厉的政策储备，包括加快推进房产税，以及对投资性购房实施严格控制等。
多城市房价现实质性下降
为了打破市场僵局，大型开发商在一线城市率先降价。10月，龙湖旗下的上海项目“龙湖好望山”、“龙湖郦城”率先推出大幅降价优惠活动，龙湖郦城的非毛坯公寓房源由17000元/平方米下调至14000元/平方米，逼近开发商的成本价格，引发热销。作为房地产行业龙头企业，万科在上海项目的“清林径”、“城花新园”等多个楼盘也有较大幅度的变相降价活动。随后，二线开发商开始跟进，新城、旭辉等开发商旗下项目均在11月初给出20%以上的价格降幅。可以看出，市场已从“假摔”向“真摔”转变，楼市“拐点”已经形成。
上海、北京等一线城市的大幅降价促销目前已影响到二、三线城市的房地产市场，部分城市新房降价幅度加大。据上周中原地产对各地的调研结果显示，在杭州、泉州、温州等城市，降价促销楼盘日益增多，降价幅度增大。如杭州的金沙湖和滨江板块均有楼盘降价，降价幅度为两至三成；在泉州和温州也有个别楼盘降价幅度近两成。而在武汉、福州、厦门、长沙、宁波等城市，楼盘仅出现小幅打折，购房者观望情绪依然浓重，楼市成交出现萎缩。业内人士认为，未来一段时间，各地的推盘压力仍然较大，可能会出现性的楼市降价潮。（来源：上海证券报）
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楼市调控继续施压多家开发商年度目标难完成
国务院总理温家宝当 地时间6日下午在俄罗斯圣彼得堡表示，房价这一个月已经开始松动，但调控绝不可有丝毫动摇，要使房价回归到合理的价格。这一表态释放出决策层楼市调控不动摇的信号，而这让房地产市场“雪上加霜”，开发商销售压力与日俱增，多家开发商完成年度销售目标遇阻。
多个城市楼市成交量延续萎缩态势，购房者看跌预期空前高涨，开发商在年内最后两个月内冲刺销售业绩并无太多腾挪空间，除富力地产和海尔地产外，绿城、雅居乐、世茂股份等开发商完成年度销售目标也充满悬念。
年度销售目标悬疑
按照海尔地产董事长兼CEO卢铿去年底接受媒体采访时的说法，海尔地产2010年销售额超过70亿元，未来每年销售额增量将不低于100亿元，计划在2011年实现200亿元销售额，在此基础上成为海尔集团主要的利润贡献者之一。
但近日有媒体援引海尔地产高层的消息称，继今年8月中旬将全年销售目标由年初定下的200亿元下调到120亿元后，海尔地产近期再次对销售目标做了重新调整，由120亿元暗降至80亿元。
卢铿昨日在接受《财经日报》电话采访时否认了这一说法。卢铿承认公司销售业绩受到房地产调控政策影响，但他以商业机密为由不愿透露海尔地产目前的销售状况。
在此之前的9月26日，房企巨头富力地产发布公告称，已将全年销售目标从400亿元下调20%至320亿元，这是今年公开宣布下调全年销售目标的一线上市房企。
富力地产董事长李思廉当时给出的解释是，下调销售目标是因为国家宏观调控的影响以及国内和国际金融环境在短期内不乐观的前景，富力地产在此大的环境之下主动求变。
深受调控之苦的绿城集团也遭遇类似的困境。根据公告，截至2011年9月30日，绿城中国累计取得销售金额约267亿元人民币，总销售金额中归属于上市公司的权益金额约为173亿元。前9个月绿城的销售达标率仅为49%。
辉立证券的研究报告称，可以预见的是，最后三个月绿城将进行降价促销以加速资金回流，预计绿城旗下在售物业的平均降价幅度将超过15%。至于其全年550亿元销售目标的达成、销售额达标能见度较低。
而截至今年第三季度，世茂房地产累计合约销售额达245亿元，同比增加24.8%，占全年360亿元销售目标的68%。
平安证券的研究报告还显示，世茂股份前三季度累计实现合同签约额44.67亿元，而在三季度推盘项目的去化速度开始有所放缓，个别楼盘也开始出现价格调[消息 价格 户型 点评]整，销售进度放缓。即使考虑酒店项目的出售，公司完成全年80亿元的既定销售目标的难度也正在增加，预计全年的合同销售额会低于预期。
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