[摘要] 北京等地传出首套房贷款放松的消息，不少银行的贷款利率已由原先的普遍上浮10%回归至基准利率。“新房贷款的话，首套房贷款额度最高8成，90平方米以上最高7成，商业则为6成”，按照建设银行热线95533的答复，首套房首付最低2成即可贷款。
北京等地传出首套房贷款放松的消息，不少银行的贷款利率已由原先的普遍上浮10%回归至基准利率。
日前记者从合肥市部分银行了解到，目前银行个人房贷额度并未迅速的“松绑”，但是，已经有银行开出首套房基准利率的优惠，预计个人房贷额度宽松需等到明年季度。
另外，对原本一直停贷的二手房贷款，不少银行已经表示了“有额度”，只是要求各不相同。
二手房贷款开始放松
6月份以后，二手房贷款变得几乎不太可能。但是，步入12月以来，二手房的贷款有所放松。
“二手房贷款和新房一样，可以办下来，如果有公积金贷款更好”，因为帮朋友咨询看房，一周内辉达房产某分店的业务员对记者每天一个电话持续的“轰炸”。
14日上午，在合肥市房地产管理局楼下，记者遇到带客户前来复印材料的某房产中介的工作人员，她告诉记者，现在银行隔三差五就通知他们办理贷款，说是额度放宽了，手上几个客户的放款都没问题。
在庐阳区房屋办证交易大厅，记者注意到，黄色标牌的“限购令查询”窗口和资金托管窗口挤满了人。因为新房一般都要求开发商统一办理限购令查询和首套房的证明，所以在窗口前排队的基本都是办理二手房交易的人。
各银行限制标准不一
银行对二手房贷款明显放松，只是加了限制的条件，每家银行的标准可谓是五花八门。
“购买二手房如果是个人首套房，那么可以贷款的额度是房产评估价值和实际交易价格两者较低者的70%”。建设银行的解释显得很拗口，其实理解起来也简单：二手房存在一个评估价和一个实际交易价格，如果要贷款，那么取这两个价格中的较低者。如果一套评估价50万的房子，实际交易价格为55万，那么可以贷款的额度就是35万，首付则为评估价50万的30%。
相比建设银行，工商银行开出的条件更多。除了要求房产证和土地证之外，房龄不能超过20年，没有列入地方政府改造规划项目，而且如果房龄超过2年，必须要评估该套房的价值。此外，还要通过工行认可的中介交易。在这些条件都满足的情况下，“首付三成，利率可以拿到基准利率”，工商银行95588热线工作人员表示。
首套房贷不再“一刀切”
临近年底，各家银行的贷款都十分紧张。但是对首套房的客户，不再是“一刀切”将利率上浮10%以上，很多已经可以享受基准利率优惠，但是客户需要较长时间的等待。如果答应1.1倍利率，那么贷款一个月以内就可以放款。
“新房贷款的话，首套房贷款额度8成，90平方米以上7成，商业则为6成”，按照建设银行热线95533的答复，首套房的首付2成即可贷款。
年初一般为银行放贷的高峰期，这时候贷款额度比较松。工商银行合肥分行个贷中心工作人员告诉记者，对于已经贷款的人来说，有四类客户不适合提前还贷：享受7折利率优惠的，等额本息还款到中期的，等额本金还款已过1/3的以及手头资金投资高于贷款利率的。
建设施工企业贷款忙
“房子卖不出去难以回款，加上预售金监管，开发商资金被控制，开发商日子过得紧巴巴”，工商银行合肥分行负责个贷的经理告诉记者，现在经营性、消费类贷款很火，不少建筑施工企业因为开发商缺钱，自己要垫资或借贷发工人工资。这块想要贷款的非常多，经常是拿着自己的房产和车子来抵押。
在典当行和小额贷款公司，也出现不少急着要钱而抵押房产贷款的例子。
对于房地产市场来说，上调公积金贷款额度无异于是一针“强心剂”。本报已经接到不少市民来电咨询，合肥市政务直通车平台上的咨询也不少。
公积金贷款一直被一些人看做是“鸡肋”，但是在贷款额度调高、放款比商贷更容易的情况下，上周末记者走访发现，已经有楼盘转向和公积金管理部门合作，在商贷基础上，放开公积金贷款。(记者余佼佼)
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