[摘要] 随着时间进入2011年年尾，在诸多政策叠加调控下的2012年海南楼市走向如何越来越受关注，特别是新的一年房价会不会降，会降多少更是关注的焦点。
房天下讯：随着时间进入2011年年尾，在诸多政策叠加调控下的2012年海南楼市走向如何越来越受关注，特别是新的一年房价会不会降，会降多少更是关注的焦点。
政策调控下的2011年，海南楼市并没有像众人想象中的颓靡不堪。据统计，截至今年11月底，海南商品住房销售761.34万平方米，占全年计划的152.26%，同比增长4.9%。全省房地产开发投资完成585.9亿元，占全年计划投资总额的110.5%，同比增长43.7%。价格方面，与其他城市一样，自限购令后，海南楼市成交量虽出现下滑，但不同的是，海南大部分楼盘成交价格仍然较为平稳。总体上，今年海南楼市在限购、限贷和首贷利率下降的政策下表现相当坚挺。
那么，2012年的海南楼市会不会像过去的一年里一样坚挺过去呢？
自海口宣布延续限购后，中央经济会议又重申坚持房地产调控不动摇，要使房价回到合理的水平。而后，国务院副总理李克强在12月15日的发展和改革工作座谈会上讲话继续指出要坚持房地产调控政策不动摇，继续抑制投机、投资性购房需求，增加普通商品房供给，促进房地产市场健康发展。政策丝毫未动，并且有越累越紧的趋势。
进入12月，海南在售的楼盘中有大量楼盘推出了小幅折扣，市场寒冬端倪似乎显现，而后又有消息称明年拟入市的43家楼盘定价均不会太高，虽说明了明年楼盘价不会虚高，但也同时蕴含了定价也绝不会低的底线。一时间对于明年楼市价格走向扑朔迷离。
延伸阅读：
海南楼市和土地市场相背而行
海南楼市守"价"失"量" 刚需支撑
据海南房天下数据监控中心数据显示，2011年1 -11月，海南新建商品住宅共成交41904套。商品房成交量在2月、3月出现高峰后，便陡然进入低谷，而且在后面的月份中一直在低位徘徊，即使进入了海南楼市传统的销售旺季“金九银十”，海南商品房市场成交量仍未恢复到原来的正常水平。但即便如此，海南楼市并非如外所说“量价齐跌”。今年以来，海南商品房销售虽投资性需求剧降，成交量大幅缩水，但房价走势却相对平稳。
因此，今年外销型的海南楼市虽紧守价格，但失之东隅，致成交量大幅下跌，库存高企，仍是步履维艰。
海南土地市场逆市而行 迎寒绽放
在各地纷纷传来土地流拍、价格下跌、房企卖地过冬的时候，海南土地市场却逆势而行，迎寒绽放。据国土资源部网站发布数据，海南房天下数据监控中心统计，2011年1-11月，海南全省共出让231地块，面积达1379. 94万平方米，出让金累计约154.38亿元。从每月来看，土地成交面积起起伏伏、一波三折，1月、7月、11月分别为3个成交高点，其中11月，成交47宗土地，面积达241.387万平方米。在成交金额上，7月份和11月份为两个峰值,11月份全省土地出让金总额约为34.18亿元，是今年以来峰。
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事件：2011-2012中国(海南)房地产形势峰会
时间：2011年12月21日14:00-16:30
地点：海口文华大酒店二楼宴会厅
主办单位：中指研究院 房天下www.SouFun.com
承办单位：房天下www.SouFun.com 家天下网 www.jiatx.com
会务咨询：0898-68515663、13518829025(陈先生）
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