[摘要] “商业旺地，30万元/间，投资回报率高达10%！”类似这样的商铺宣传口号随街可见，仅从字面上看，商铺投资确实很吸引人。
“商业旺地，30万元/间，投资高达10%！”类似这样的商铺宣传口号随街可见，仅从字面上看，商铺投资确实很吸引人。实际上，住宅限购之后商铺的火爆，确实和宣传中的低总价有很大的关系，一二十万、二三十万甚至一百多万元就能购置一间位于传统商圈的商铺，相对于一套住宅起码要几百万元，这样的商铺售价对市民来说确实是有很大的诱惑力。其诱惑的根源，还在于商家口中的大，8%、10%的高投资回报，简直就是信手拈来。
然而，在商铺投资已经普遍降至了4%-5%的眼下，还真能这么轻易就获得如此高的回报吗？而且所需支付的仅仅是数十万元？天底下当然没有那么多馅饼掉下来？其实在众多的宣传口号中，倒是有不少数字游戏需要投资者警惕的。
数字游戏1
高返租≠实际有高
返租是目前商铺销售的主要营销手法之一，商家报出一个8%或10%不等的投资，然后再从商铺总价中直接减去了承诺的三年或五年的上述，以此来给投资者一些“保障”。其实，不少投资者是冲着商家口中的8%或10%这样的高出手买铺的。实际上，真的有那么高的吗？不一定。
荔湾区康王路的一个裙楼商铺，产权清晰，尾货一口价4.5万元/平方米，同样采用返租的形式进行销售，销售人员说：“前两年由商家统一经营，每年的是8%，成交时以打折的方式在商铺总价里扣除了，4.5万元的单价就是折后的一口价。”那么假如以上述价位购得该负一层的商铺，以后的租金会是多少？“每平方米五六百元是没有问题的。”销售人员说。不过，记者走访该场周边的商铺了解到，该路段不少位于二楼商铺的租金仅为200元/平方米·月，新场的负一层商铺租金往往会比较低，若以二层商铺租金的七折即140元/平方米·月计算，其投资回报其实还不到4%的，远低于商家口中宣传中的8%。
●投资提醒：返租其实是羊毛出在羊身上
“返租”的看起来很高，但“羊毛出在羊身上”。投资者最需要警惕的是，有的商家是先抬高了商铺售价后再进行返租优惠的，即是说，在推铺以前，商家就已把返租租金加到商铺的售价里了，“一般会将售价提高三成左右再卖。因此，即使所有返租租金一次性在楼价里减扣，开发商也是不会亏本的。如果能顺利再将商铺租出去，开发商还可另外赚一笔；而投资者不但得不到返租期的租金收入，更有可能因为高价透支了本应属于投资者的空间，可谓是双重损失。”一位投资管理公司的负责人说：“投资者入市之前，一定要了解清楚周边商铺的售价和租金，千万不可因总价低就冲动入市。”
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