[摘要] 对于有购房需求的刚需族来说，最好不要有“抄底”的心态，某些楼盘、某些板块时下已经出现了局部的阶段性底部。因此，猜测下一步是否会出台新的促刚需政策出台并没有什么意义，购房人和开发商应该做的是，根据自己的实际情况，制定自己地购房计划或者开发计划。
当前的种种迹象意味着，更严厉的调控政策已经不会再出台，“政策底”已经到来。今年“两会”之后，政策“触底”信号已经发出，各大银行落实支持首次贷款的政策，甚至连商业贷款也得以“雨露均沾”。
政策利好催发之下，3月，各地楼市成交量猛涨，楼市“回暖”之说不绝于耳。业内人士指出，此番楼市成交量上涨不仅与开发商大力促销有关，还与刚性需求的集中释放有关，更与银行首套房贷利率下调的优惠密不可分。
不仅如此，近日，两则关于房地产调控的消息也引起了市场的关注。一是有消息称，近期包括住建部等相关部门正在研究新一轮刺激刚需入市的政策储备；二是目前多个二三线城市开始放松公积金提取和贷款政策，针对首套房的政策倾向愈加明确。
确实，近日武汉、呼和浩特、南昌、郑州等国内二三线城市又纷纷上调了住房公积金贷款额度上限，幅度普遍在15%至25%之间，两成首付购房政策悄然回归市场。有媒体在报道中也称，住建部考虑协调和配合相关部门，将针对居民首套购房的优惠政策常态化、制度化，并以此为契机，研究建立一套保证合理、非投机投资住房消费的长效政策机制。种种迹象显示，楼市“刺激刚需”入市的政策正在范围内蔓延。
这两项刺激政策的出台着实令市场会兴奋一阵，不过，这并不意味着楼市调控政策的松动。住建部下属事业单位政策研究中心副主任王珏林表示“并没有听说住建部新建在研究出台刺激刚需的政策。”而且住建部房地产司相关负责人表示：“住建部有关‘抑制投资需求，支持居民合理购房需求’的政策一直未变。”住建部部长姜伟新在部署2012年工作时明确提出，在遏制不合理购房需求的同时，要支持居民购房的合理需求。近期召开的国务院常务会议也提出，要坚持房地产调控政策不动摇，避免出现反复，并增加普通商品住房供给。
事实上，房价稳中有降、成交量稳步提升，这是调控的理想状态，也是中央预期之内的回暖，并不具备成交回暖、价格反弹的条件。值得注意的是，目前虽然成交量有所上升，但与楼市火爆时期相比还是相差太远，只能说是“不太冷”了，还谈不上反弹，对未来回暖的可持续性仍不可过于乐观。
其次，从政策方面看，虽然“政策底”已经出现，但是，中央政府将2012年GDP增速目标调低至8%以下，足以说明中央针对房地产行业调控及整个国民经济进行结构性调整而付出的代价已有充分的心理准备，不会因为短期内经济的增长而重启房地产的救市措施，尤其是2012年居民消费价格控制在4%左右这一目标，可以很明确地看出，房地产市场“去投资化”还会继续从严执行。正是如此，没有“接力棒”的2012年楼市，注定了仍将会是一个单一的“刚需市场”，刚性需求购买力支撑成交量有限的特征，使得成交量及成交价的反弹都将会是缓慢的。
市场底部的出现，可能是“V”形底，也可能是“U”形底，还有可能在接近底部时发生多次震荡，“政策底”与“市场底”的出现会有时间差。所以市场寻底仍有一段路要走，甚至2012年全年，恐怕都将会是楼市的“寻底之旅”。
“抄底”与算命占卜一样，不过是一件运气活。对普通买家来说，不要有“抄底”的心态，对于那些有迫切购房需求的买家，未必非要扎堆到“五一”、“十一”才买房，某些楼盘、某些板块时下已经出现了局部的阶段性底部。
“事实上，无论是中央还是住建部或者北京市等地方政策，房地产市场的政策已经很明确，即‘抑制投资、支持刚需’的调控方向不会变，因此，猜测下一步是否会出台新的促刚需政策出台并没有什么意义，购房人和开发商应该做的是，根据自己的实际情况，制定自己地购房计划或者开发计划。”日前，包括万科、首开、金隅嘉业、中原地产等多家房企和机构的主要负责人纷纷如此表示。
清明假期海南各区域楼盘来电量出现下降 万宁市重新夺回第三名的位置
4月份海南各个区域热点楼盘来电量同比3月份出现了小幅下降，受清明小长假的影响，各市县的来电量均有小幅的下降，导致来电所占比重也有了小幅的变化。从图表数据可以看出，海口市毫无疑问的又在4月份海南楼盘来单分布图中占据着近一半的比重，达到44%，同比上月增长了1个百分点。琼海市的来电量与上个月相比虽然减少了24%，但所占比重却增长了2个百分点。由于图中数据取的是整数，所以文昌市和万宁市的比重虽然同是7%，但实际上却是差了零点几个百分点的，而文昌来电量较上月减少了近一半，从而失掉了第三名的位置，由紧随其后的万宁市夺回第三名的位置。
海南热点市县楼盘人气榜
海口市
本月海口市人气楼盘的项目是由排名上升两位预计6月份开盘的待售项目[幸福家园]夺得，幸福家园规划建3幢25层高层建筑，主打4种户型，分别是51㎡的1房，83㎡的2房、98、107㎡的3房，所有户型均带有大阳台，通风采光十分理想。目前项目3栋楼已建至21层，毛坯起价4980元/平。全款95折，按揭98折。
第二名是[海尚明居]，项目规划建设住宅3栋，地上两层商铺+20层住宅，顶层为复式住宅。户型也是非常丰富，38㎡的一房，59㎡的一房两厅，71㎡的实用性两房，125-147㎡的豪华三房、四房，顶层还有豪华复式户型。3栋住宅局部底层架空设计，充裕的休闲运动设施保证社区品质。目前项目主体已封顶，在做内部隔墙和样板房。
紧随其后的是位于海口市龙华区海秀中路海濂路30号的[永升华府]，共九栋楼，户型面积为57-115平方米，二房和二房半为主。目前该项目主体已封顶，正进行外立面装修阶段，预计今年年底可提前交房；起价6088元/平，均价6800元/平。
琼海市本月人气项目依然是位于琼海市旅游度假区和乐轻轨站旁的{山海和湾]，项目分为8层和11层两种楼梯结构，一梯六户，以小户型为主的房间布局，户型面积分别为36.68㎡一房、50.45—55.2㎡一房一厅、68.49—69.19㎡二房二厅三种，所有户型采光通风良好，无暗房。住宅分别具有海景、山景、园景三种景观优势，保证户户有景观，满足不同业主的置业需求。
位居第二的是位于琼海市人民路西侧的[珠江花园]，项目户型有43㎡的一大室一厨一卫一阳台；53㎡的一室一厅一厨一卫一阳台；84、87、93㎡的二室二厅一厨一卫二阳台。户户南北通透，全明布局，每室都带飘窗，轻松实现二房变三房，每层赠送6M挑高的公共空中花园以及让人惊喜的超高得房率。目前项目基本完工，建设完善园林景观中，2012年6月30日交房；起价5198元/平，全款92折。
第三名是[博鳌亚洲湾]，博鳌亚洲湾分别由六个岛屿别墅组团、六栋波浪形高层公寓和一线海景别墅三大类产品组成。社区内还规划有1个五星级海景酒店、6个岛屿主题会所和海景养生会所。目前工程进度及优惠：博鳌亚洲湾正在进行园林绿化和装修，样板间已对外开放，起价16000元/平，均价23000元/平，全款95折，目前推出特价房活动。
4月万宁市关注楼盘的名是位于万宁市东南海滨华润石梅湾九里旅游度假区内的[华润石梅湾九里]，华润石梅湾九里度假区内地产开发总占地1800亩，2012年1月份开盘，产品类型涉及公寓、洋房、别墅、半山揽海别墅、平地独院别墅等。目前项目一期公寓及独栋别墅所剩房源不多，洋房已完工，正在热售中，起价16000元/平，均价18000元/平，全款87折。
位居第二的[芭蕾雨逸景]，芭蕾雨逸景作为海南省“十二•五”重点建设项目，由知名新型现代商业产业与新型现代服务业综合运营商——奥特莱斯（中国）投资开发。芭蕾雨将现代商业产业与现代服务业相结合、并与地方特色资源产业进行融合，在大城市城郊或城际之间，打造以奥特莱斯为引领的、国际化城市新中心运营模式——芭蕾雨。目前项目芭蕾雨逸景洋房部分封顶，部分打地基，部分建至4层；小高层公寓封顶；小高层公寓均价8500元/平，洋房均价9400元/平。
紧跟其后的是[兴隆美丽春天]，项目由8栋带电梯的5-6层多层公寓、2栋4层联排叠加别墅、10栋6层山地叠加别墅和8栋3层联排迷你别墅组成。公寓户型以一房一厅，一房两厅为主，户型面积46-85平方米，户型灵动，可自由组合。别墅面积100-200平方米，赠送地下影视厅或宽大露台。目前项目部分主体封顶，4月20日已盛大开盘，均价5300元/平，全款94折，团购92折。
位于文昌市清澜新开发区，高隆湾北侧的[龙禧湾偶寓]拥有得天独厚的海景资源，北侧又临城市道路，交通十分便利。项目主体建筑为2栋24层高酒店式公寓，龙禧湾偶寓户型为文昌首创5.6米层高，34平方米空中别墅，实得面积56平方米。目前项目样板间已经做好，项目工程已经出地面，在建地上2层。
紧跟着的是地处文昌市一线海景区域的[东方高隆湾]，东方高隆湾小区西侧地块被高层包围范围内设置低密度洋房产品，此洋房区域建筑散落布局有自然形成围和，使得基地内部景观资源化。东边地块为低密度度假别墅产品区域，通过合理的水系布局使此区域中每个组团形成独岛的感觉。由西向东贯穿基地设置人行景观通道，使得无论住在任何组团的业主均可以安全、快速的通过环境优美的景观道路通向海边。目前东方高隆湾动态：工程在建15-16层，6号楼起价7419元/平全款98折。
第三名是位居海南岛文昌市高隆湾城市湾区中央的[平海逸龙湾]，依托近400亩磅礴版图，以前所未有的恢弘手笔，将海景公寓、酒店式公寓、别墅、五星级酒店、商业中心、海岸泳池、中心花园、进海栈桥、游艇码头等逐一典藏，构架涵盖时尚商业、生活购物、休闲娱乐、海上运动等现代海洋休闲元素为一体的滨海度假体系，将自然而奢华的湾区生活挥写得淋漓尽致。目前平海逸龙湾一期已经交房。二期主体工程已经完工了，在做相关配套，10号楼6月底交房，外立面已经做好，16、21号楼年底交房，目前在做外立面，全款93折。
“人气楼盘排行榜”根据来电数量统计排名，直观反映购房者的关注意向。
本月海南人气楼盘排行榜单的宝座由连续三周来电量均排在位的[幸福家园]收入囊中，位于海口市琼山区琼州大道与高登东街交汇处，公摊率仅有13%，高达87%的得房率让您花同样的钱得到更多实用面积，且全成品非毛坯户型，让您只需配置家私极爱单即可轻松入住，省心省时又省事。
紧随其后的是[海尚明居]，板桥路未来将直通滨江路，滨江公园。滨江公园带动滨江新城的改造升级，片区属于滨江西岸北部政府规划地带，身处城区成熟区域，周围配套齐全，是城市中不可多得的集自然环境与城市繁华为一体的城市滨江区域。
第三名是以景观居所、中式地产为项目特色的[永升华府]，项目还自掘温泉井，让您随时随地享受地下近千米岩层的温泉，三可到达占地105公顷的金牛岭公园；离海不远，驱车五可达椰风海岸，既可拥抱无边海景，又是能远离海风的侵蚀，两全齐美。
“成交潜力排行榜”以三以上来电时长统计排序，深度探视购房者的刚需。
在4月份的成交潜力楼盘中，占据宝座的是位于海口市板桥路（海鲜广场南侧）的[海尚明居]，12年新开盘项目，共3栋高层住宅，全款购房享83折，按揭享85折，折后起价6700元/平，均价7500元/平。
第二名是位于东方市东方大道东方地税局西侧的[天龙佳园]，同样是12年新开盘项目的天龙佳园有2栋12层小高层和2栋18层的高层组成，房源起价3850元/平起，均价4230元/平米，全款98折，团购96折。
紧随其后的是坐落于海口市海秀中路海濂路30号的[永升华府]，有9栋小高层及高层的塔楼组成，项目将于年底交房，起价6088元/平，均价6800元/平。
海南外地购房者欢迎的楼盘
“外地购房者欢迎楼盘排行榜”体现了异地购房者对海南楼盘的关注度。
排在位的是同时荣获“4月份海口市人气楼盘 5”、“4月份海南人气楼盘 10”榜首的[幸福家园]，紧跟其后的[海尚明居]也毫不逊色的占据着“4月份海口市人气楼盘 5”、“4月份海南人气楼盘 10”、“4月份海南成交潜力楼盘 10”的第二名或第三名位置。排在第三名的[永升华府]在“4月份海口市人气楼盘 5”、 “4月份海南人气楼盘 10”、 “4月份海南成交潜力楼盘 10”榜单中也牢牢的坐稳第三名的位置。
从本月的榜单可以看出，4月份关注的楼盘仍然大多是在海口区域，做为省会城市，交通的便利，成熟的配套依然是购房者考虑的首要条件。而东线、西线的个别楼盘也开始崭露头角，上榜的均是打折优惠盘，较低的房价，今年可入住的准现房当然无可厚非的受追捧。
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