[摘要] 近期媒体爆出吉林信托为南京牡丹园置业公司、中诚信托为北京华业地产前期发行的地产信托产品到期无法及时偿付的“违约”消息，备受业内关注。前者于2011年3月末发行，规模为2亿元，期限一年；后者于2010年4月发行，规模为10亿元，期限为二年，这两只地产信托最终也均由华融资产管理公司接盘而将延期支付。
近期媒体爆出吉林信托为南京牡丹园置业公司、中诚信托为北京华业地产前期发行的地产信托产品到期无法及时偿付的“违约”消息，备受业内关注。前者于2011年3月末发行，规模为2亿元，期限一年；后者于2010年4月发行，规模为10亿元，期限为二年，这两只地产信托最终也均由华融资产管理公司接盘而将延期支付。
由此看来，信托公司由于兑付压力面临的违约风险陡增。曾在2010年、2011年大规模发展的房地产信托，在2012年5月迎来个兑付高峰。业内人士认为，兑付压力比较大的时点主要有三个：2012年5-7月、2013年3-4月和2013年7-8月。中金公司此前预计，有10%至15%的信托项目可能在今年出现违约风险，需要信托公司自有资金介入或通过资产管理公司收购。
不过，在一些信托业内人士看来，前述延期偿付行为尚不是严格意义上的违约。监管部门对此亦表示了认可：“只要委托人同意，双方延期兑付协商一致，并不算违约，延期到半年，都可以。”银监会非银司一位官员坦承：“目前这个时点，回笼现金不太可能那么准时。”
长江证券刘俊认为，目前地产类信托的风险，仅停留在单个项目的流动性风险上，而不存在行业性的兑付风险乃至系统性风险。
“不能保证个别信托公司不出问题，但系统性问题、大问题还不会有，因为我们对地产信托的结构有把握。”银监会一人士亦如是表示。据其介绍，在目前地产信托存量6000多亿元的规模中，银信合作、开发商自己投入的、单一信托占一半以上，真正针对个人的集合理财地产信托规模不到一半。
此前，根据中国信托业协会公布的数据，在去年监管部门接连的窗口指导下，地产信托规模已逐渐降低。2012年季度房地产信托规模首次出现负增长，下降为6865.70亿，占同期资金信托总规模的比例为13.46%，今年一季度发行规模同比也下降40%。
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