[摘要] 6月和7月，本是楼市销售的传统淡季，然而在我省多数城市，住宅成交量却迅速攀升。“回暖”，已成为近一个时期楼市的高频词。
6月和7月，本是楼市销售的传统淡季，然而在我省多数城市，住宅成交量却迅速攀升。“回暖”，已成为近一个时期楼市的高频词。
6月楼市量价齐升
“我算了算，如果贷款50万元，20年期，按基准利率计算，两次降息后每月可少支付利息150元左右，所以我打算尽快买套新房。”在省会某事业单位工作的小龚说，他已经对楼市观望了两年多，感觉现在该“出手”了。
笔者走访发现，随着小龚这样的购房者增多，省会一些新开楼盘项目销售火爆。7月10日，同祥城售楼处看房者熙熙攘攘。“跟年初相比，现在的成交量上涨了五成还多。”该楼盘置业顾问赵鑫分析，由于降息，房贷利率降低，刺激了购房者的需求。
笔者调查得知，5月份以来，省会新开楼盘纷纷热销，其中祥云国际开盘当日售罄，紫晶悦城开盘首日即热销几百余套，燕都紫庭则上演近百市民彻夜排队买房现象。
据“石房在线”网楼市行情系统显示，6月份，石家庄商品房共备案4300套，备案面积为296829平方米，环比5月分别上涨51.7%和28.1%。其中，6月份石家庄商品住宅备案2633套，环比5月份上涨46.3%，市场“回暖”迹象明显。
我省其它城市的楼市也大多呈“回暖”态势。据中国房地产指数研究院公布的价格指数显示，6月份，我省列入统计范围的7个城市中，有4个城市房价环比上升，其中秦皇岛环比涨幅0.04%、邯郸0.83%、衡水1.0%、唐山1.2%。
业内人士分析，我省楼市从今年初到4月份成交量低迷，购房者大多持观望态度，到5月份开发商加大推盘力度，再到6月份尤其是6月下旬以来的量价齐升，显示出楼市“回暖”态势明显。
小户型房源走俏
笔者近日在省会一些在售楼盘走访时发现，开发商推出的小户型房源最为走俏，并成为很多年轻人选购婚房的主要选择。在恒大雅苑、青鸟中山华府等多家在售楼盘，笔者采访了10组看房者，半数以上表示购房主要是满足结婚、首次置业等需求。“60-80㎡的小户型走俏，反映的是刚性需求的提高。在中国人的观念里，哪怕省吃俭用也要住上属于自己的房子。”河北天昊房产经纪有限公司总经理王江涛表示。
今年二季度节节攀升的商品房交易量，也印证着刚需一族的力量。据搜房网调查，第二季度，石家庄有74.25%的网友购房目的为婚房、自住等，出于投资目的而购房的网友由季度的7.76%下滑至3.75%。
“6月份之前很多购房者在观望，打算寻机抄底买入，但到了6月份发现抄底无望，刚性需求就爆发了。”泰德房地产经纪有限公司总裁张春梅分析说。
石家庄金正房地产策划经理边凯表示，刚性需求集中爆发是近期楼市“回暖”的主要原因，而一个月内两次降息及其他相关政策的调整，有利于刚需买家入市，使得原有的刚性需求在短期内得以释放，从而带动上半年成交量回升。“降息降低了购房成本，加上消费者‘买涨不买跌’的心理特点，目前量价齐升的形势自然会刺激购房者的入市行为。”张春梅说。
房价年内难现大幅反弹
“由于刚需的存在，预计下半年房价将呈涨势。”王江涛表示。
在搜房网组织的“2012年第三季度石家庄购房者心态调查”中，52.34%的网友认为住宅市场成交将继续“回暖”，57.09%的网友认为省会房价将小幅上升，43.52%的网友认为在国家调控不放松的大形势下，省会楼市会向成熟稳定发展。“就像网友预测楼市小幅、稳定发展的观点一样，我省房价的上涨应该是一种平稳的增长。”王江涛认为，因为国家宏观调控政策的有效性和连续性，房价不会出现涨幅不可控的局面。
近期国家相关部门明确表示，抑制房地产投机投资性需求将作为一项长期政策，从而促进房价合理回归。
石家庄市房地产产业协会副会长李水源认为，由于“去投资化”的限购政策尚未明显松动，因此，房价年内大幅反弹的可能性很小。同时，随着成交量的持续增加，房价降幅会逐步收窄，整个房地产市场降价的动力也会逐步消失。本报实习生韩峰本报记者陈玉杰
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