[摘要] 紧接着炎热的7月到来,海南楼市迎来了房产淡季。据监测数据显示,7月海南仅7项目开盘,可以看出,开发商投资趋向理性化,淡季时期没有投入过多的资金用于新楼盘开发,反而选择了“以价换量”的方式回流资金。
据调查数据显示:2012年6月,100个城市(新建)住宅均价9个月后首次止跌,十大城市主城区二手住宅价格普遍上涨。报告显示,6月海南商品房签约了3823套,海口三亚两地房价基本保持稳定;按100个城市住宅价格的中位数计算,三亚环比上涨0.7%,平均价格18660元/平方米。海口环比下降0.54%,均价6769元/平方米。
7月“惠”字当头开发商“以价换量”优惠多
随着央行在一个月内的二度降息,刚需不断被释放,楼市成交看涨,出现了“恐慌性购房”,但6月的海南楼市成交仍显冷清,6月商品房成交环比5月下跌了33.0%,均价环比5月上涨了14.56%。
紧接着炎热的7月到来,海南楼市迎来了房产淡季。据监测数据显示,7月海南仅7项目开盘,可以看出,开发商投资趋向理性化,淡季时期没有投入过多的资金用于新楼盘开发,反而选择了“以价换量”的方式回流资金。
据报道,开发商为了在淡季吸引购房者,纷纷加大优惠力度推出特价房和低价房:如海口琼山区琼州大道的楼盘推出特价房,起价4980元/平方米,整个楼盘均价5500元/平方米。另外,位于海口市琼山大道的某楼盘,现房起价6980元/平米,均价7800元/平方米。而恒大和雅居乐为八二折,阿罗哈和远洋公馆是七折,可以看出,开发商的优惠折扣不断。
业内:未来降幅不超30% 看好海口发展前景
产权式酒店资深专家李津表示,在经济发展的大背景下,房地产未来的交易总量会大幅度下降,不论单价降低多少,降价幅度不会超过30%。目前在售楼盘受限于楼板价,且各楼盘面临重新洗牌的过程,类似上世纪90年代,但调整幅度相对较轻。
李津认为,未来海南各市县产生理想交易量的区域应这样划分,海口属于刚需住宅,三亚走高档地产线路,其他区域则是大型地产,海口将成为刚需的主打地。
天伦誉海湾常务总经理云天龙表示看好海口未来的发展前景,他认为海口的配套最齐全;生活成本较低,海口的气候较三亚而言更适合生活。
从其他方面来看,海口是省会城市,与整个交通及外界的联系便捷。同时在教育、医疗、生活上优势明显,购房者为了孩子的就学、就业,为了家人更好的看病、购物、工作等,而选择到海口。其次,因为三亚的气候原因,较闷热且宰客的负面不断,很多购房者会慢慢地把注意力转移到海口来。
购房者:不得不接受现在的高房价
在海南工作的王先生希望在海口买房,他告诉记者,现在还在挑选房子中,如果开发商给的折扣足够优惠,他会考虑买房,但目前还是感觉不到优惠的折扣。对于为什么选择在淡季买房,王先生说:“房子是必需品,因为通货膨胀的原因,房价应该还会上涨,然后稳定在高位,现在的房价已经回不去了,现在出手说不定是的时候。”
“不得不接受现在的高房价,只能无奈地接受了”,王先生表示,海口的房价还是太高了,他工作了4年,月工资五千元,买50万元左右的房子仍觉得很困难。 (彭燕)
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