[摘要] 国贸城市花园的出现仿佛仅在一夜之间，隐匿在椰城最繁华的国贸金融区却躲过了人们的视线，开盘10天便创造了销售近亿的惊人业绩，当人们恍然惊觉纷纷瞩目时却发现他早已竣工，这不经意之间铸就的神秘传奇，让我们不禁感叹，国贸城市花园究竟是怎样炼成的？为了揭开谜底，记者采访了国贸城市花园的营销总监谢天。
房天下：那您怎么看待海南目前的房地产市场呢？对他未来的一个走势有什么想法吗？
谢总：都说现在海南的房地产比较冷，可我根据我们项目来访及成交情况，却觉得不是这样子的；认为现在买房的人还是很多，这部分人主要是刚需，刚需受到政策的影响程度并不会太大。但这部分群体也不会冲动出手，而是货比三家，现在的楼盘想要有人气，想要有好业绩，光靠营销和广告是没有用的，而拼的是服务、产品和价格，缺一不可；遇冷的楼盘肯定是在这三方面的某些方面做得不够到位，只要这几点都做好了就一定能够吸引购房者，市场自然也就好起来了。
我认为海南未来房地产市场还将是一个稳步上扬的趋势。首先，海口在所有省会城市中房价本身就偏低，而且海口房价一直以来就比较稳定，不像某些城市波动那么大。其次，海南建设国际旅游岛上升为国家战略已经是既定的事实了，这也预示着国家政策上还是会以利好为主要导向，即便是调控对于岛外人来讲的影响也并不大。第三点，海南的房产属于资源型的房产，资源的有限性决定了他的稀缺性和珍贵性。综合这几点考虑海口的房价应该是稳中趋涨的。
房天下：您刚才提到了刚需，其实我们也可以发现，刚需在政策导向不明的形势下也处于举棋不定的境地，对于比较茫然的购房者您有什么建议吗？
谢总：首先，我认为举棋不定是可以理解的，但是从理性角度来考虑，房价下跌的可能性已经不大了，现在客户所需要考虑的不是老想着房价还会不会跌的问题了，而是尽力考察性价比高的房子，从地段、服务、产品、价格、配套等综合评估分析，现在的房价已经触底，一旦遇到合适的就该立即出手。我们都知道十八大马上要召开了，十八大过后，房地产市场很可能会出现一个小的高潮，到那时再买、价格又不一样了。投资理论，应该是别人都在卖的时候你就买，别人都在买的时候你就往外买；在低潮期买入，而现在正是这样的一个有利时机。所以我的建议是，在没有选到性价比高的中意房源之前可以举棋不定，一旦看好了就应当果断出手。
近一个的访谈结束了，谢总的随和和自信给我留下了非常深刻的印象，自如和潇洒是一种品质，也正契合了国贸城市花园淡然之间创下的不俗销售业绩。走出营销中心，刚错过了一场细雨，满目郁郁葱葱和两耳莺啼燕语让我真切地体会到了醉人心脾的惬意，如果你来过，一定会发现所谓国贸城市花园无限魅力的秘密不过是人之常理。
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