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海南按揭贷款首付比例上调

房天下整理   2012-11-13 11:45

[摘要] 银监会要求上调第三套住房贷款利率和首付比例,海南按揭贷款首付比例上调。

目前海南贷款买房,在购买新房与购买二手房时,贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时,首付款是按照购买时的市场价作为参考,并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。而与新房贷款相区别的是,办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况,通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市

据悉,鉴于房贷违约率正在上升,中国银监会要求银行上调第三套住房的贷款利率和首付比例,以遏制房地产投机。报道还称,银监会还要求银行停止对那些囤积土地或蓄意捂房惜售的开发商发放新贷款,并采取措施确保现有贷款得到偿还。

银监会还表示,随著投资者进行所谓的利差交易,流入中国资产的外资已显著增加。据悉,去年上海价值千万元人民币以上高档住宅的购买者,近40%来自海外。而银监会在一宗案例中又发现,有38名外籍人士从未进入中国,没有提供任何必要的文件,却通过中介和律师从上海的一家银行得到了贷款。

不过,有业内人士认为,按揭第三套房的首付比例提高,对楼市的整体投机行为遏制作用有限。一方面,由于一些炒房者的资金实力比较雄厚,所以对银行信贷的依赖度并不高,这类投资者在炒房族中占比可能不小。另一方面,从中长期来看,房价会呈缓慢上升趋势;如今增加的按揭买房成本,可能仍然没有房价上涨带来的多。

事实上,银监会较早前在一份电子邮件声明中已明确指出,当局将继续加强对房地产市场的监控,及时向银行机构发出风险提示,并指导银行优化信贷结构,通过资本充足率、贷款拨备比率、速动比例和首付比例等监管指标,防范贷款风险。

文章指出,今年以来,监管部门亦频频收紧信贷政策。一月十日,国务院表示将加强对房地产贷款监控,并防止境外热钱流入中国,以解决部分城市房价上涨过快问题,国务院还要求第二套住房贷款的首付比例不得低于40%,贷款利率严格按照风险定价。事隔两天,央行在十二日宣布,自○八年六月以来首次上调银行存款准备金率,该举措被众多经济学家认为是中国刺激政策退出的信号。

 

 

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