[摘要] 贷款购房合同金额指标有限,而且银行也在开发新的贷款渠道,房地产业贷款已经不属于优质资产了,…增加其他收益率更高的贷款业务。各家银行今年来房地产贷款的业务一直在调整,不过数据中我们看到这是一个加速度减少的过程,仍然是正增长。
贷款金额指标有限,而且银行也在开发新的贷款渠道,房地产业贷款已经不属于优质资产了,…增加其他率更高的贷款业务。各家银行今年来房地产贷款的业务一直在调整,不过数据中我们看到这是一个加速度减少的过程,仍然是正增长。根据人民银行广州分行的数据,广东地区上半年中长期贷款增势显著减弱,其中个人中长期住房贷款增加479亿元,同比少增666亿元。
以下是一些购房者对该问题的提问：
李女士问:我通过银行贷款购买一处商品房,但是在办理银行按揭贷款的过程中被银行告知无法办理。开发商得知这个情况后要求我一次性付清全部房款,被我拒绝了。现在开发商起诉要求付清全款,我想咨询律师此事应该如何处理?律师解答:李女士是否应一次性付清全款,这要看买卖合同的具体约定。若是买卖合同中约定“购房人无法办理银行贷款的,则应补交全部房款”,购房人应一次性补交。
记者发现，少数购房者签了购房合同后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。赵先生介绍，他此前由于生意资金周转有点问题，在前一套房子贷款过程中，有过几次还款记录，加上他没有固定工作，银行迟迟不给他放贷。他想退房，可是开发商称退房就不退还首付款。
开发商认为，赵先生购房前没有说明经济状况，责任不在开发商。如果要退房，属违约行为，开发商不仅不返还首付款，还要追讨违约金。赵先生则认为，自己并非故意不买房，不算违约，责任在银行。
湖北松之盛律师事务所律师赵莉认为，银行作为购房者和开发商之间房屋买卖关系第三方，买卖合同对其没有任何约束力。而是应由未按约付清余款的购房者，按照合同约定，向开发商承担违约责任。
另外，就贷款关系来看，如果因购房者个人信用等因素，导致其无法申请贷款的，银行不承担任何连带责任。但如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，仅是银行未按规定时间放款，那么购房者也只能先向开发商承担违约责任，然后再按借款合同向银行追究违约责任。
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