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过户必知:海南房屋过户手续需房屋产权共有人都到场

房天下整理   2012-11-13 16:58

[摘要] 海南房屋过户手续需房屋产权共有人都到场才可以办理,还有房屋产权过户材料奉上。

房子户型不错,价格也谈好了,可卖方的前妻不露面,一桩二手房交易不能完成。家住武昌的李小姐昨日向记者反映,买房碰到这样的郁闷事,结果空欢喜一场。

李小姐说,目前在售的二手房,性价比高的并不多。她看房近三个月,才找到一家上心的,房东愿以比周边略低的价格售出。昨日,买卖双方签合同准备办理过户,才发现这套房不能交易。

原来,这套房是房东夫妻共有财产,而几年前夫妻已离婚,此后双方就没有来往。房东换房再婚后,准备把这套房子卖掉,不料由于前妻没有到场,不能办理过户手续。

市房地产交易中心工作人员说,房产过户,如果房产证是共同署名,必须都到场,才能办理过户手续。

房产中介公司中联地产负责人说,近一个月来,仅该公司就有5例因房产证上的产权人失去联系而无法成交。像李小姐这样的情况,即使双方已签订买卖合同,也会被视为无效,无法办理过户手续。该负责人建议购房者要看清房产证上的产权人,在确认产权人都能到场过户的情况下,再签合同,以免浪费时间和精力。

以下是过户所需材料:

、 开空户证明

第二、 查买方限购需材料:买方的身份证、户口本、结婚证或未婚证明原件及复印件各一份、外地的需提供社保明细或纳税证明复印件。局长办公室盖章。

第三、 地税局核价:存量房合同4份,写上小区核价前的数字编号:如华源国际城的编号是247。

第四、 缴纳个税、营业税或办免税买卖双方携带身份证到现场,需材料:买卖双方身份证原件及复印件各一份、房产证原件及复印件各一份。核价合同一份。

第五、 查首套需:买方身份证、户口本、结婚证、纳税证明原件、限购单。

第六、 交契税:房产证、买方承诺书、买方身份证复印件一份、契税申请表、首套单、限购单、核价合同刻章那页复印一份。

第七、 资金托管:资金托管协议一份、买卖双方身份证原件、契税票、纳税票、限购、空户证明、房产证,核价合同。把房款存入房产局指定的银行(工行或徽商)。

第八、过户(产权变更,签字)的材料:1.卖方:房主(产权人)夫妻双方身份证、婚姻证明材料原件和复印件一份。 2.买方:身份证原件及复印件两份,户口本和结婚证原件及复印件各一份。离婚的带离婚协议书和未再婚证明,户口本原件及复印件各一份。未婚的带户口本未婚证明原件及复印件。3.房产证及复印件2份,图纸3份。4.契税发票、个税、营业税或免税发票、资金托管凭证、资金托管协议复印件一份(用甲方的)。

第九、 交手续费、登记费、印花税、(土地金)

 

 

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