[摘要] 据房天下数据监控中心监控数据显示：11月1日—11月11日海南土地市场成交9宗，总成交面积21.68672公顷；成交金额7333.0532万元。其中商品住宅用地成交3宗，成交面积6.98426公顷，成交金额1734.4017万元。
据房天下数据监控中心监控数据显示：11月1日—11月11日海南土地市场成交9宗，总成交面积21.68672公顷；成交金额7333.0532万元。其中商品住宅用地成交3宗，成交面积6.98426公顷，成交金额1734.4017万元。在土地供应方面，截止至11日，11月全省供应25宗地块，环比上月同期供应量大幅上涨。总供应面积1283303.06平方米，其中供应商品住宅用地3宗，供应面积为941843.57平方米。
11月已过去三分之一，与上月相比，就目前来看，海南土地市场正悄然加快放量。10月海南土地市场共成交54宗，供应43宗，而本月不到一半的时间全省土地供应量已超过上月供应的1/2，11月土地推量或会达到新高。但与此相反的是，近期土地成交大幅缩水，与上月成交水平对比，下跌幅度达50%。
而据房天下数据监控数据显示，11月以来，海南楼市商品房签约一路攀升，虽然“以价换量”格局仍在，但却呈现全面回暖态势，有望创新的成交高峰。与楼市的升温相比，11月土地市场则显得有点冷清，供应的地块似乎有些“乏人问津”，目前仅成交的3宗商品住宅用地，其中1宗还是个人购买。在海南土地市场尤其是商品住宅用地加快放量的同时，房企却暂缓拿地，不由得不让人深思。
中指研究院12日发布的上周土地市场监测数据显示，上周监测的20个主要城市共推出各类土地156宗；共成交各类土地55宗，较前周减少25宗，成交面积245万平方米，较前周减少121万平方米。综合前10个月成交数据来看，数百个城市的土地出让金总体缩水严重，其同比下降幅度接近四成。
尽管中指院的统计样本只有主要20个城市，但土地市场的颓势已经可见一斑。据统计，今年1至10月306个城市共成功交易土地23640宗，土地出让金14027亿元，与去年全年相比减少37.10%。该机构分析指出，即便年底最后两月土地市场创下今年月度交易额，全年的土地收入也很难达到去年的水平。
尽管不断有媒体报道万科等龙头房企大举拿地，且不断涌现新“地王”，但从整体土地市场来看，在经过前几年的土地储备之后，部分房企已暂缓了拿地计划，“消化”这些储备用地或会成为未来多数开发商的重心。
海南自2010年国际旅游岛建设以来，就掀起了房地产开发的又一轮热潮，在经过轰轰烈烈的一波“抢地”风之后，海口、三亚等许多一线地块已基本被瓜分殆尽，目前放量的多为中部、西部的二三线市县，富力、鲁能、雅居乐等大开发商也牢牢占据了资源优厚的区域，想要再从海南这块“大蛋糕”分一杯羹的房企只能再掂量掂量或小幅的拿地。而前期海南未开发及正在开发的地块仍然不在少数，大量的商品房库存也待去化，这或也成为部分房企暂缓海南拿地的原因。
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11月1日-11日，海南土地市场共成交9宗，其中商品住宅用地成交3宗，工业用地成交4宗，商业用地成交2宗，显然商品住宅用地不再是土地成交主导。
11月1日-11日海南土地成交情况
| 区域 | 土地编号 | 土地位置 | 土地用途 | 土地面积（公顷） | 成交金额 （万元） | 出让年限 | 受让方 | 出让方式 |
| 昌江 | 环城东二横路北侧03号 | 昌江县石碌镇环城东二横路北侧 | 其他普通商品住房用地 | 3.4564 | 853.0395 | 70年 | 昌江红林投资有限公司 | 协议出让 |
| 昌江 | 环城东二横路北侧02号 | 昌江县石碌镇环城东二横路北侧 | 其他普通商品住房用地 | 3.3969 | 838.3549 | 70年 | 昌江红林投资有限公司 | 协议出让 |
| 昌江 | 2012-008 | 昌江县石碌镇海南省石碌钢铁厂内 | 工业用地 | 1.58986 | 164.5823 | 50年 | 海南联合资产管理公司 | 协议出让 |
| 昌江 | 2012-009 | 昌江县石碌镇环城东路东侧 | 其他普通商品住房用地 | 0.13096 | 43.0073 | 70年 | 张永聪 | 协议出让 |
| 海口 | 海口市秀英区新海乡镇海村 | 海口市秀英区新海乡镇海村 | 其他商服用地 | 0.9578 | 1301.0592 | 40年 | 海口后海实业有限公司 | 协议出让 |
| 保亭 | BT-2012-31 | 保亭县城新星花园小区南侧 | 住宿餐饮用地 | 1.0807 | 1313.01 | 40年 | 保亭海航旅游开发有限公司 | 招拍挂 |
| 澄迈 | 27010-201233 | 海南老城经济开发区工业大道3公里处南侧 | 工业用地 | 2.8448 | 1040 | 50年 | 澄迈招银投资有限公司 | 招拍挂 |
| 澄迈 | 27011-201044 | 澄迈县白莲农科所一带 | 工业用地 | 5.2067 | 1130 | 50年 | 椰树集团海口罐头厂有限公司 | 招拍挂 |
| 澄迈 | 27011-201045 | 澄迈县白莲农科所一带 | 工业用地 | 3.0226 | 650 | 50年 | 椰树集团海口罐头厂有限公司 | 招拍挂 |
从成交区域及地块用途来看，仅4市县有土地成交，且商品住宅用地均为昌江区域地块，澄迈贡献了3幅工业用地成交，海口、保亭则各有1宗商业用地达成成交。
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11月1日-11日，海南土地供应达25宗，其中商品住宅用地供应11宗，工业用地供应2宗，商业用地供应10宗，其他用地供应2宗，商业住宅用地依然是土地市场供应主力，值得注意的是截止目前商业用地供应占比几乎与商品住宅用地持平。
11月1日-11日海南土地供应情况
| 区域 | 土地编号 | 土地位置 | 土地用途 | 出让面积 (平方米) | 保证金 (万元) | 出让年限 | 出让方式 | 发布日期 |
| 临高 | LC2012-08号 | 临城镇二环北路东侧 | 其他普通商品住房用地 | 59566 | 3480 | 70年 | 挂牌出让 | 2012-11-5 |
| 临高 | LC2012-10号 | 临城镇市政大道西侧 | 其他普通商品住房用地 | 33489 | 2077 | 70年 | 挂牌出让 | 2012-11-5 |
| 临高 | LC2012-11号 | 临城镇市政大道东侧 | 其他商服用地 | 33160 | 1200 | 40年 | 招标出让 | 2012-11-5 |
| 海口 | 1900-1-25 | 市长滨路西侧 | 街巷用地 | 10776.1 | 145.806 | 50年 | 挂牌出让 | 2012-11-5 |
| 海口 | 26 | 市玉沙路西侧 | 其他普通商品住房用地 | 4938.27 | 4708 | 40年 | 挂牌出让 | 2012-11-9 |
| 保亭 | 4690351002030005 | 原保城镇什那小学旧址 | 住宿餐饮用地 | 5822 | 50 | 40年 | 招标出让 | 2012-11-6 |
| 昌江 | 石碌镇SL-02号 | 海南西线高速邦溪出口路东北侧 | 工业用地 | 10567 | 35 | 20年 | 挂牌出让 | 2012-11-6 |
| 乐东 | Ln2011-7 | 乐东黎族自治县九所镇乐东监狱旁 | 其他普通商品住房用地 | 30605.8 | 750 | 70年 | 挂牌出让 | 2012-11-7 |
| 文昌 | 文国土储（2012）-2号 | 冯坡镇冯坡中学东北侧地段 | 工业用地 | 8133.37 | 88 | 50年 | 挂牌出让 | 2012-11-8 |
| 文昌 | 文国土储（2006）-15-2（A）号 | 文城镇云逸路与教育东路交叉口西北侧地段 | 批发零售用地 | 6974.98 | 537 | 40年 | 挂牌出让 | 2012-11-8 |
| 文昌 | 文国土储（2006）-15-2（B）号 | 文城镇云逸路与教育东路交叉口西北侧地段 | 文体娱乐用地 | 23621.68 | 449 | 40年 | 挂牌出让 | 2012-11-8 |
| 三亚 | SY2012-21 | 三亚红塘湾旅游度假区控规E-01、E-02、E-03、E-05、E-09号地块 | 其他普通商品住房用地 | 240458.8 | 20000 | 70年 | 招标出让 | 2012-11-8 |
| 三亚 | SY2012-22 | 三亚红塘湾旅游度假区控规E-12、E-15、E-16、E-19、E-23、E-24、E-26、E-27号地块 | 其他普通商品住房用地 | 226608.8 | 20000 | 70年 | 招标出让 | 2012-11-8 |
| 三亚 | SY2012-23 | 海棠湾B1片区控规B1-a2-5（1）、（2）地块 | 文体娱乐用地 | 164748.4 | 35000 | 50年 | 挂牌出让 | 2012-11-10 |
| 儋州 | 儋土环资公告号 | 儋州市滨海新区控制性详细规划B-02-02、B-02-03号地块 | 其他普通商品住房用地 | 70608.6 | 5000 | 70年 | 招标出让 | 2012-11-8 |
| 儋州 | 儋土环资公告〔2012〕46号 | 儋州市北部新区C06地块 | 其他普通商品住房用地 | 137314.2 | 10000 | 70年 | 招标出让 | 2012-11-9 |
| 儋州 | 儋州市城西片区I02号地块 | 儋州市城西片区I02号地块 | 其他普通商品住房用地 | 20000 | 1100 | 70年 | 招标出让 | 2012-11-9 |
| 儋州 | 儋州市城西片区I02地块 | 儋州市城西片区I02地块 | 其他商服用地 | 13358.3 | 300 | 50年 | 挂牌出让 | 2012-11-9 |
| 儋州 | 儋州市蓝洋风情小镇A-01地块 | 儋州市蓝洋风情小镇A-01地块 | 其他商服用地 | 13313 | 2000 | 50年 | 招标出让 | 2012-11-9 |
| 儋州 | 儋州市蓝洋风情小镇A-02地块 | 儋州市蓝洋风情小镇A-02地块 | 其他商服用地 | 20050.1 | 2000 | 40年 | 招标出让 | 2012-11-9 |
| 儋州 | 儋州市蓝洋风情小镇B-01地块 | 儋州市蓝洋风情小镇B-01地块 | 文体娱乐用地 | 1926.9 | 2000 | 50年 | 招标出让 | 2012-11-9 |
| 儋州 | 儋州市蓝洋风情小镇B-02地块 | 儋州市蓝洋风情小镇B-02地块 | 医卫慈善用地 | 4304.3 | 2000 | 50年 | 招标出让 | 2012-11-9 |
| 儋州 | 儋州市蓝洋风情小镇B-03地块 | 儋州市蓝洋风情小镇B-03地块 | 其他商服用地 | 24703.4 | 2000 | 50年 | 招标出让 | 2012-11-9 |
| 儋州 | 儋州市北部新区控制性详细规划G02地块 | 儋州市北部新区控制性详细规划G02地块 | 其他普通商品住房用地 | 51587.1 | 4000 | 70年 | 招标出让 | 2012-11-9 |
| 澄迈 | 27100-201055-1 | 澄迈县永发镇海榆东线38公里处东侧 | 其他普通商品住房用地 | 66667 | 1000 | 70年 | 招标出让 | 2012-11-9 |
从土地供应情况来看，商品住宅用地供应呈现分散态势，临高、海口、乐东、儋州、三亚、澄迈均有供应，其中儋州供应3宗已达商品住宅用地供应量的首位，其余市县仅供应1-2宗商品住宅地块；而商业用地则主要集中在儋州、文昌，临高、保亭也各供应1宗商业地块。
从供应区域来看，11月1日-11日海南全省有9市县供应地块，其中儋州供应10宗，临高、文昌、三亚各供应3宗，海口供应2宗，保亭、昌江、乐东、澄迈各仅供应1宗地块。
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