[摘要] 海南住房公积金贷款认贷不认房 不受套数限制,
海南公积金房贷不收紧
北京公积金房贷政策从严调整,海南住房公积金贷款认“贷”不认“房”，首付仍为两成,不受套数限制
关注背景
从2010年5月5日起，北京市公积金房贷政策进行从严调整。二套房首付比例由此前的首付四成提高至五成，同时暂停向第三套房发放贷款。北京市住房公积金中心表示，此次调整是对京版“国十二条”楼市新规的跟进。房屋套数将以家庭为单位计算。这次调整是公积金年内第二次从严调整。2月26日，也是京版“国十一条”出台后，北京市住房公积金中心要求，从3月1日起，购房者购买“二套房”申请住房公积金贷款，购房首付款比例不得低于四成。此次调整，除涉及二套房和三套房外，还将首套房贷款以购房面积区别对待，即首套房90平米以上的，首付须三成，只有90平米以内的仍可首付两成。在两次调整前，即便曾使用过公积金贷款，只要结清余额，再次申请贷款仍可执行首付两成政策。(京华时报)
北京公积金停止第三套房贷，第二套首付提至五成的消息占据各大网站头条。记者从海南住房公积金管理中心获悉，目前，我省公积金贷款买房的政策不变，只要将之前的公积金贷款结清，再次申请公积金贷款便和首套贷款执行相同政策，购买商品房和单位集资建房的，首付仍可低至两成。有关人士指出，公积金贷款已成为本省居民、尤其是中低收入人群应对高房价的“利器”。
公积金贷款政策优惠
按照相关规定，凡连续足额缴存住房公积金半年以上，具有完全民事行为能力的自然人，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，仍正常缴存住房公积金的，均可申请个人住房公积金贷款，享受贷款年利率3.87%(5年以上)，仅相当于商业贷款基准年利率的6.5折优惠。海口市、三亚市商品房和单位集资建房每笔贷款额度不超过50万元，其他市县不超过30万元;二手房贷款额度为30万元。
海南公积金贷款不认次数
据介绍，目前海南公积金贷款政策并未对首次、二次、三次购房进行区分，只要将之前的公积金贷款结清，再次申请公积金贷款便和首套贷款执行相同政策。购买商品房和单位集资建房的，应支付不低于所购住房全部价款20%以上的首付款;购买二手房的，应支付不低于所购住房全部价款40%以上的首付款;建造、翻建、大修自住住房的，自筹资金不得低于建造、大修住房所需费用50%。
采访中，有关人士指出，公积金贷款购房更多的还是解决自住需求，而且主要贷款对象都是本省居民，因此其政策也相对较为宽松。随着房价的节节攀升，别让公积金“睡大觉”，用足用活公积金贷款政策，让公积金为自己购房置业服务，提高家庭生活质量是每个购房者都应该关注的问题。
公积金贷款需还清再贷
记者问及两个读者比较关心的问题，有关人士进行了答复。
问：已用商贷买过房，现欲用公积金贷款购买，算第二套吗?我现在已经买了一套商品房，用商业货款购买，如果再买一套单位福利房性质或商品房性质的房子，想用公积金贷款，算不算第二套?还能享受公积金贷款的优惠利率吗?贷款能贷几成?
答：之前没有做过公积金贷款的可以申请公积金贷款，不受第二套房的限制。商品房可以贷80%，可贷款50万。二手房可贷60%，可贷30万。
问：三套房贷是否还可使用公积金?我与老公在婚前各有一套住房，他用的是公积金贷款，我用的是商业贷款，现老公单位建房，是否可以使用我的公积金贷款购买?
答：以家庭为单位，必须将之前的公积金贷款还清后，才可以再次申请公积金贷款。
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