[摘要] 今年以来，各家银行下调首套房贷利率的消息频出，海南多家银行的首套房贷利率从基准利率下调至9-9.5折，告别了一年的首套房贷利率优惠“再现江湖”，让购房人又惊又喜。海南越来越多的银行下调首套房个人按揭贷款利率，下调幅度从5%到10%不等，海南首套房贷款利率优惠有8.5折。
今年以来，各家银行下调首套房贷利率的消息频出，海南多家银行的首套房贷利率从基准利率下调至9-9.5折，告别了一年的首套房贷利率优惠“再现江湖”，让购房人又惊又喜。海南越来越多的银行下调首套房个人按揭贷款利率，下调幅度从5%到10%不等，海南首套房贷款利率优惠有8.5折。
广发银行有条件低至8.5折
笔者近日调查海南18家主流银行发现，大部分银行对首套房的贷款利率均有不同程度的优惠，如，农行、建行、华夏银行、北京银行、广州银行有9.5折优惠，海南银行、工商银行、光大银行有9折优惠，广东发展银行的首套房利率优惠更是达到了8.5折的优惠。
不过，广发银行海南分行的工作人员强调，这项业务并非人人都能享受到，“有一定的附加条件，比如只能申请纯商业贷款，不接受公积金贷款，并且需要购房者在该行有一定额度的存款。”
在四大行中，中行、交行这两家的首套房贷仍然维持基准利率，另外还有招行、浦发、深发、中信、等6家银行未推优惠，上海银行首套房贷利率还要上浮10%。
二手房与二套房贷款政策未变
让不少二手房买家郁闷的是，这次贷款利率出现明显下调的是新房首套房，二手房贷款“受歧视”的状况仍然没有得到改善，全市只有海南银行一视同仁，对二手首套房也实行9折的优惠。其余大部分银行执行基准利率，兴业银行和上海银行则要上浮10%。
另外，二套房的贷款利率依然从严，无论购买的是新房还是二手房，大部分银行的贷款利率要上浮10%，只有农行和工行上浮5%，而浦发银行则要上浮20%以上。
与去年房贷审批周期动辄三五个月甚至半年以上相比，今年多家银行都对房贷审批提速，“一贷难求”的现象有了明显的转变。
据了解，目前海南大多数银行下款时间都在1个月之内，还有不少银行表示下款只要10天左右。效率的属农业银行，信贷员表示目前银行有额度，下款不用排队，“只要申请人资料齐全，审批顺利，从审核通过到拿到贷款最快5天左右就能办妥。”
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