[摘要] 由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍，首套房的购房成本也在大大增加。2011年12月23日，住建部部长姜伟新表示，明年要继续坚持房地产调控不动摇，严格实施差别化住房信贷、税收政策，支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求。
由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍，首套房的购房成本也在大大增加。2011年12月23日，住建部部长姜伟新表示，明年要继续坚持房地产调控不动摇，严格实施差别化住房信贷、税收政策，支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求。2012年1月底开始，多家银行恢复执行基准利率。2012年2月，央行在其官网发布消息称，在房贷方面，央行将继续落实差别化住房信贷政策，支持普通商品住房建设，满足首次购房家庭的贷款需求，继住建部之后再次释放满足首套房贷需求的信号，此举使市场对于首套房利率放开的预期进一步增加。
在首套购房政策上存在着认识分歧。一些人认为，无论首套购房还是投资投机性需求都应该一律受到打压，以促使房价整体回落到合理价位。另一些人认为，必须严格执行差异化政策，抑制投资投机型需求，鼓励首套房自住型需求，有保有压，有抑制有鼓励，既满足首套购房者的居住需求，又保持房地产平稳发展。
据了解，商品房和单位集资房首付为两成，贷款利率则按照中国人民银行规定执行。海口市、三亚市商品房和单位集资建房每笔贷款额度不超过50万元，其他市县不超过30万元；二手房贷款额度为30万元。目前已有不少市民有如此购房的意向，公积金贷款成为了一些市民合理避开放贷新政的避风港。特别是一些用公积金买房后想购第二套房的潜在消费者，公积金贷款更是具有强大的吸引力，并且，对资金相对充裕的大银行而言，若是出于扩张业务的考虑，完全可以对相关借款人执行相对优惠的条件。
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