[摘要] 出乎人们预料，2012年楼市的收官会是如此“高调”。不少城市的楼市出现量价齐升的年末“翘尾”现象，全国70个大中城市房价连续多月整体上行。12月，海南各个区域楼盘来电量持续出现大幅增长，海口市、文昌市、琼海市、万宁市、三亚市、儋州市等14个市县的来电量出现增长，仅澄迈县、琼中县和其他的来电量出现小幅下降。
2012年底的楼市一点都不平静，不少城市的楼市出现量价齐升的年末“翘尾”现象。
据中原集团研究中心的统计数据显示，截至2012年12月30日，主要的54城市新建住宅签约再次有所上涨，合计签约套数为29.64万套，不仅延续了11月份的回温，更是超过了年内的11月份，这也是限购两年来，主要城市签约量的一个月份……楼市火爆气氛弥漫一线城市。
公积金微调促刚需购房
公积金政策性松动是对刚性需求购房影响十分大的一个因素。公积金的贷款利率仅相当于商业贷款的7折以下，对刚需购房的支持力度非常大。
近期济南、武汉、镇江等城市对当地的住房公积金政策也进行了调整。据中原地产统计，今年年内已有包括昆明、厦门、武汉、杭州等逾40个城市和地区通过上调公积金额度、扩充公积金使用范围、放宽共同申请人条件等方式微调公积金政策，支撑刚需购房。
中原地产市场研究部总监张大伟认为，公积金政策是为数不多的地方政府可自行决策的楼市调控政策，通过提高公积金贷款额度等方式，不仅可以直接增强购房者的购买力，还可以向市场传递政策微调的信息。更重要的是，调整公积金政策，不会触碰限购、限贷这两条调控的“红线”。因此地方政府如果想微调楼市调控政策，公积金无疑是的切入点。
在各地对公积金政策的诸多调整中，公积金“异地互贷”和“异地提取还款”政策格外引人关注。目前，范围内实现公积金互贷的，仅限于同一省份的几个城市之间。如先行改革的辽宁、珠三角、长株潭三地，都是彼此经济联系紧密的城市群。目前，跨省的公积金互贷则尚未实现。
业内：购房者对房价下跌预期减弱 楼市不会大幅反弹
成交的持续回暖让购房者期盼楼市年底促销的心愿难以实现。不少业内人士认为，目前交易仍呈增长趋势，楼市年末的“暖冬”行情已成定局。且多家开发商的销售任务已经基本完成或已 额完成，以价换量的动力不足，今年年底或许不会再像往年一样出现大规模的促销潮。
对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，目前的购房需求，一方面是刚需人群的婚房需求，另一方面是等待观望一段时间后，急需改善的置业升级人群。购房人普遍对后市房价继续下跌预期的减弱，也刺激了更多的需求趁年底入市。
尽管如此，不少业内人士也表示，鉴于楼市调控政策的稳定性和仍处高位的库存，楼市并不会大幅反弹。“虽然各城市的住宅销量，同比均呈现明显的回暖迹象，但由于存量仍在高位，库存消化速度有限，房企的拿地规模和开工速度并未出现同比例的提升。”北京中原市场研究部总监张大伟表示。
首套房贷款利率上调 海南仍有8.5折优惠
年末由于银行信贷的收紧，一般情况下，房贷利率优惠幅度缩小，购房者持币观望情绪上升。 然而今年，成交量屡屡超出预期，与房价持续小幅攀升期间购房者对房价后期看涨关系密切，同时，在各地方优惠政策的支持下，刚性需求也加快了入市速度。
目前，已经有14个城市开始上调首套房贷款利率，包括广州、深圳、上海、武汉、长春、无锡等城市。城市的部分银行首套房贷款利率不仅告别“打折”，还在基准利率基础上上浮5%-30%不等，部分城市甚至有上浮50%的银行。
对于银行提高首套房房贷利率的做法，有银行业分析师表示，在今年房贷业务“不赚钱”、市场信贷额度又相对紧张的情况下，其他的贷款业务相比之下更有利润。“银行在资金有限的情况下，当然更愿意将钱贷给利率高的项目，比如一些中小企业贷款和经营性贷款。”该分析师说。
除建行、工行首套房贷利率仍执行八五折优惠外，绝大部分银行已恢复基准利率。 “海南现在商贷的基准利率为6.55%，以前八五折时为5.57%，算下来，现在每个月要多支出500元左右，总利息更是高了，确实是差了不少。”她表示，现在买房的都是刚需，对于折扣是很在意的，如果利率能打折，无论是月供还是总利息方面，还款压力都会相应减少。
就目前多家银行的房贷政策来说，以贷款100万20年还清为例，如果是执行基准利率，月供为7485元左右，总利息796000多元，而如果能打八五折，月供则减少为6910多元，总利息更是减少到660000元。
海口、琼海、万宁、文昌等十四个市县来电量出现不同程度增长
2012年12月，海南各个区域楼盘来电量持续出现大幅增长，海口市、文昌市、琼海市、万宁市、三亚市、儋州市等14个市县的来电量出现增长，仅澄迈县、琼中县和其他的来电量出现小幅下降。从图表数据可以看出，来电量排名前四城市中，海口市的来电量本月增长了13.6%，比重跟着增长了0.95个点，依然占据着近半的比重。琼海市的来电量来电量仅有小幅增长，来电比重下降了0.66个点。万宁市的来电量也有小幅增长，比重下降了0.4个点。文昌市来电量本月环比7.4%，比重下降了0.21个点。
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