[摘要] 出乎人们预料，2012年楼市的收官会是如此“高调”。不少城市的楼市出现量价齐升的年末“翘尾”现象，全国70个大中城市房价连续多月整体上行。12月，海南各个区域楼盘来电量持续出现大幅增长，海口市、文昌市、琼海市、万宁市、三亚市、儋州市等14个市县的来电量出现增长，仅澄迈县、琼中县和其他的来电量出现小幅下降。
2012年底的楼市一点都不平静，不少城市的楼市出现量价齐升的年末“翘尾”现象。
据中原集团研究中心的统计数据显示，截至2012年12月30日，主要的54城市新建住宅签约再次有所上涨，合计签约套数为29.64万套，不仅延续了11月份的回温，更是超过了年内的11月份，这也是限购两年来，主要城市签约量的一个月份……楼市火爆气氛弥漫一线城市。
公积金微调促刚需购房
公积金政策性松动是对刚性需求购房影响十分大的一个因素。公积金的贷款利率仅相当于商业贷款的7折以下，对刚需购房的支持力度非常大。
近期济南、武汉、镇江等城市对当地的住房公积金政策也进行了调整。据中原地产统计，今年年内已有包括昆明、厦门、武汉、杭州等逾40个城市和地区通过上调公积金额度、扩充公积金使用范围、放宽共同申请人条件等方式微调公积金政策，支撑刚需购房。
中原地产市场研究部总监张大伟认为，公积金政策是为数不多的地方政府可自行决策的楼市调控政策，通过提高公积金贷款额度等方式，不仅可以直接增强购房者的购买力，还可以向市场传递政策微调的信息。更重要的是，调整公积金政策，不会触碰限购、限贷这两条调控的“红线”。因此地方政府如果想微调楼市调控政策，公积金无疑是的切入点。
在各地对公积金政策的诸多调整中，公积金“异地互贷”和“异地提取还款”政策格外引人关注。目前，范围内实现公积金互贷的，仅限于同一省份的几个城市之间。如先行改革的辽宁、珠三角、长株潭三地，都是彼此经济联系紧密的城市群。目前，跨省的公积金互贷则尚未实现。
业内：购房者对房价下跌预期减弱 楼市不会大幅反弹
成交的持续回暖让购房者期盼楼市年底促销的心愿难以实现。不少业内人士认为，目前交易仍呈增长趋势，楼市年末的“暖冬”行情已成定局。且多家开发商的销售任务已经基本完成或已 额完成，以价换量的动力不足，今年年底或许不会再像往年一样出现大规模的促销潮。
对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，目前的购房需求，一方面是刚需人群的婚房需求，另一方面是等待观望一段时间后，急需改善的置业升级人群。购房人普遍对后市房价继续下跌预期的减弱，也刺激了更多的需求趁年底入市。
尽管如此，不少业内人士也表示，鉴于楼市调控政策的稳定性和仍处高位的库存，楼市并不会大幅反弹。“虽然各城市的住宅销量，同比均呈现明显的回暖迹象，但由于存量仍在高位，库存消化速度有限，房企的拿地规模和开工速度并未出现同比例的提升。”北京中原市场研究部总监张大伟表示。
首套房贷款利率上调 海南仍有8.5折优惠
年末由于银行信贷的收紧，一般情况下，房贷利率优惠幅度缩小，购房者持币观望情绪上升。 然而今年，成交量屡屡超出预期，与房价持续小幅攀升期间购房者对房价后期看涨关系密切，同时，在各地方优惠政策的支持下，刚性需求也加快了入市速度。
目前，已经有14个城市开始上调首套房贷款利率，包括广州、深圳、上海、武汉、长春、无锡等城市。城市的部分银行首套房贷款利率不仅告别“打折”，还在基准利率基础上上浮5%-30%不等，部分城市甚至有上浮50%的银行。
对于银行提高首套房房贷利率的做法，有银行业分析师表示，在今年房贷业务“不赚钱”、市场信贷额度又相对紧张的情况下，其他的贷款业务相比之下更有利润。“银行在资金有限的情况下，当然更愿意将钱贷给利率高的项目，比如一些中小企业贷款和经营性贷款。”该分析师说。
除建行、工行首套房贷利率仍执行八五折优惠外，绝大部分银行已恢复基准利率。 “海南现在商贷的基准利率为6.55%，以前八五折时为5.57%，算下来，现在每个月要多支出500元左右，总利息更是高了，确实是差了不少。”她表示，现在买房的都是刚需，对于折扣是很在意的，如果利率能打折，无论是月供还是总利息方面，还款压力都会相应减少。
就目前多家银行的房贷政策来说，以贷款100万20年还清为例，如果是执行基准利率，月供为7485元左右，总利息796000多元，而如果能打八五折，月供则减少为6910多元，总利息更是减少到660000元。
海口、琼海、万宁、文昌等十四个市县来电量出现不同程度增长
2012年12月，海南各个区域楼盘来电量持续出现大幅增长，海口市、文昌市、琼海市、万宁市、三亚市、儋州市等14个市县的来电量出现增长，仅澄迈县、琼中县和其他的来电量出现小幅下降。从图表数据可以看出，来电量排名前四城市中，海口市的来电量本月增长了13.6%，比重跟着增长了0.95个点，依然占据着近半的比重。琼海市的来电量来电量仅有小幅增长，来电比重下降了0.66个点。万宁市的来电量也有小幅增长，比重下降了0.4个点。文昌市来电量本月环比7.4%，比重下降了0.21个点。
海南热点市县楼盘人气榜
海口市
本月海口市人气楼盘的项目是【盛 长流】，项目位于西海岸CBD的核心位置，由五幅地块组成，紧临国际会展中心和海口市行政中心，步行一公里即可到达黄金海岸。项目已于2012年12月2日盛大开盘，目前工程正火热施工中，项目建成后业主可享最长28米观景阳台。
接着的是【南海幸福城】，位于海口市南海大道南侧、中央大道西侧（海口保税区内），总建筑面积237119.06㎡，住宅面积237119.06㎡，绿地率高达45%，总户数2156户，是海口市区内为数不多的大型生态住宅项目之一。项目1期纯版准现房，起价7800元。2期房源已于2012年10月26盛大开盘，1-4房57-170㎡户型，起价6666元/㎡。
第三名位于海口市西海岸盈滨半岛旅游度假区的【金手指高尔夫温泉小镇】，项目三期2000套花园洋房，区位、配套、户型、景观，商业、材质、物业、社区八大方面全面更新升级，畅享居住、度假双重价值，滨海置业一步到位。目前项目三期部分楼栋已封顶，17、18号楼正进行外立面的粉刷。
琼海市
琼海市本月人气项目依然是位于琼海市旅游度假区和乐轻轨站旁的【山海和湾】，项目分为8层和11层两种楼梯结构，一梯六户，户型面积分别为36.68㎡一房、50.45—55.2㎡一房一厅、68.49—69.19㎡二房二厅三种，住宅分别具有海景、山景、园景三种景观优势。目前项目所剩房源不多，一口价3680元/平。
紧接着的是【海南温泉1号】，项目地处海南省琼海市官塘镇温泉大道万泉河边，规划有高精品温泉SPA主题酒店，温泉入户小院独栋别墅。一期项目已基本售罄，二期推出4栋13层酒店式公寓，整个一期与二期的总户数为608户。二期主力户型为56平米左右的一房一厅，有从27平米至89平米的户型不等。二期基本沿用了一期的大房大阳台设计和一期拎包入住带装修约，并在设计上进一步优化，窗户优化设计为外飘窗，设计更加合理，更能满足客户的不同需求。目前二期推出的4号楼、5号楼已封顶，6号和7号楼的已地上三层（2013年1月11日）。
第三名是【万泉美地三期】，位于琼海万泉河核心景观带中央“地王位置”， 共有2栋14层的小高层和双拼别墅。在户型设计上，南北通透的酒店板式设计保证了绝佳的通风和采光，并暗合了中国传统住宅的朝向。设计以3米超大面宽及大阳台，让居室与自然接触，让居者处处与万泉河、森林海、区内园林亲切对话。户型由一房至二房组成，面积46—102㎡，特惠房单价低至4868元起。
万宁市
名仍然是位于万宁市环市一路南侧的【宝安椰林湾】，社区园林以“热带园林”为主，汲取“海南文化”“东山文化”“黎苗文化”，打造人间诗画般的居住空间，是万宁目前大规模的度假休闲社区。项目主体封顶，内部装修与园林绿化将近完成。目前项目现房出售，起价6551元/平，均价7100元/平，全款97折，本地人可以按揭。
第二名依旧是【山泉海】，位于万宁市的规划新区“城北新区”。由11～18层的板式小高层和高层组成。户型由39㎡～76㎡的板式全明小户组成，进深2.8米的观景阳台；目前项目二期起价5600元/平，均价6400元/平，全款98折。
第三名是【兴隆太阳谷温泉城】，位于海南东海岸中央——石梅湾畔、兴隆小镇之间，石梅湾热带雨林景区内，项目分三期开发，目前在售的是一期1#、2#、7#、8#、9#、11#楼的花园洋房，整栋楼只有5层、6层高，配有电梯，主要户型是45平米、65平米。户型方正、明厨明卫、通风采光俱佳，罕有8-12平米超大阳台、屋顶花园。目前一期16栋楼已封顶，毛坯房均价9500元/平，非毛坯房均价12500元/平，全款八折优惠。
文昌市
本月文昌市人气楼盘的名是【碧桂园椰城】，项目西倚海文高速（潭牛立交出口），处于海口1经济圈内，“海文同城”的黄金分割点上。2013年1月可享受洋房2万抵5万，别墅10万抵20万，别墅、洋房“1+1”物管费优惠。
第二名是【森海湾】，项目位于清澜高隆湾海湾公园湾心位置。项目一期已入住，拥有3500多名业主；二期已交房，在建区为C区瞰海高层美寓，是海南东海岸线罕见的以家庭度假为主题的全龄度假城邦。项目现主推C区伊兰尼斯C5栋、C8栋，起价8700元/平—8800元/平。
紧跟着的是位于文昌至琼海的交通干线上的【海南冯家湾椰风海韵】，可在半个内领略文昌、琼海两市内的人文美景。项目特色：原海一线海景酒店式公寓、风情别墅。目前房源起价5286元/平，送1600元-1800元非毛坯，特价非毛坯房29.88万/套。
海南人气楼盘排行榜
“人气楼盘排行榜”根据来电数量统计排名，直观反映购房者的关注意向。
本月海南人气楼盘排行榜，有五个楼盘在看房团活动的宣传下得到了网友的高度关注，来电量增长显著，成功登陆海南人气楼盘榜单。占据位置的是【盛 长流】，项目是海口西海岸CBD的地产领导者，包含多种业态的100万平米超大规模生活度假综合建筑群。作为片区规模、业态最全面的城市综合体，海长流的业主除了拥有片区的商务、生活和休闲配套外，还可独享项目自身丰富的商业、商务、星级酒店、高端会所以及其他配套设施。
第二名是位于南海大道与海垦路交汇处的刚需大盘【南海幸福城】，项目二期近900套57-150㎡一房至四房户型，一网打尽购房者的各种需求。面积不大，布局灵动，厨卫卧厅一应俱全的精致一房，是为都会精英的量身打造；全明设计、采光绝佳的舒适两房，是度假、居家人士的；设计精巧、餐厅和入户花园连接过度空间的实用三房，让刚需家庭一见倾心；南北通透、动静分区、空间自由独享的四房大户，让四世同堂享受天伦之乐。
接着是【金手指高尔夫温泉小镇】，项目占地340亩，分四期开发，其一期1500多套房子已销售一空，荣获“中国广厦奖”。2期共推出2500套海景洋房，全部非毛坯销售一空。现在售三期2000套花园洋房，新春应市加推24#楼。
海南成交潜力排行榜
“成交潜力排行榜”以三以上来电时长统计排序，深度探视购房者的刚需。
在成交潜力楼盘中，占据宝座的坐落的是【盛 长流】，项目通过滨海大道这条城市快速干道可迅捷抵达海口的每一个地方。西海岸CBD距海口火车站和东环轻轨站仅5，距市中心和秀英港码头也只需10，驾车30即可抵达美兰机场。公交：28路、35路、37路、40路、57路。
第二名是【鲁能海蓝福源】，项目地处海口市西海岸盈滨半岛，项目东三区定位为静心、休闲度假型小高层公寓，为现代、简约的建筑风格，容积率1.19，建筑密度13.17%，绿化率46.3%。内外双海，观海景小高层公寓；一梯两户，稀缺的纯板式结构，南北通透；东南亚风格园林，还原最自然、简单、舒适的度假风情；户型、面积配比合理，空间利用率极高；公寓产品享受别墅的配套，让您体验到的休闲度假感受。
第三名是坐落于海口市西海岸盈滨半岛国际旅游度假区盈滨路的【金手指高尔夫温泉小镇】，项目一、二期已交房入住，目前主卖三期，三期户型创新多样，在保持以往一、二期经典户型方正、大景观阳台等特色外，从业主实际居住功能出发，更加人性化的新增2房2厅的板房及空中花园洋房，让您的海居梦想生活更加的完美舒心。
海南外地购房者欢迎的楼盘
“外地购房者欢迎楼盘排行榜”体现了异地购房者对海南楼盘的关注度。
本月外地购房者欢迎的前三名是【盛 长流】、【南海幸福城】、【金手指高尔夫温泉小镇】。同时与本月的“海口市人气楼盘榜”、“海南人气楼盘排行榜”的前三名排名是一样的。
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