截至1月第三周，海南楼市延续2013“开门红”的火热态势，成交量持续走高。成交价格环比递降，量升价跌趋势明显。
2012年，断臂求存的“价格战”加速了海南房企优胜劣汰，中小房企去库存后离场观望、大型房企增持土地转型。专家预计，海南楼市“价格战”或将持续至今年2季度，呈现量稳价滑的趋势。
关于海南楼市签约均价持续走低的现象，有业内人士称，众多开发商近期的主要任务是持续走量以缓解庞大的运营资金压力，因此海南楼市近期的价格战仍将持续一段时间。而也有部分业内人士持反对意见，认为开发商目前是以薄利多销的心态消化库存、活跃市场成交，一些楼盘的价格已是开发商所能接受的价，价格再持续下滑的可能性很小。此外，需要注意的是，即使有的楼盘起价较低，但基本上是限量供应，开发商放量很少，其最主要的目的是为了在缓解运营资金压力的同时开拓市场。
海南1月延续去年底推盘热
虽然目前海南楼市有压力，不过一年一度旺季的来临还是吸引了很多开发商加入。去年年底两个月，海南楼市成交转暖，签约超过12000套，也吸引了更多项目在今年年初加入推盘行列。
2012年12月29日，北京寒风凛冽，三亚某项目在燕莎奥特莱斯的一个旅游地产展示厅，举办了样板间展示，向北京的买房人推介小户型产品：59平米两居和72平米三居。当天，该项目还发布了2万元/平米的均价及相关优惠。根据记者了解，该项目预计将于2013年1月开盘。
1月隆冬，内陆的低温正凸显了海南的优势，海南楼市的推盘旺季也正在此时。根据新浪乐居统计，2013年1月，海南预计有21个新项目开盘。虽然和去年同期相比有所减少，但这一数字延续了去年底的推盘热，有“保温”趋势。在21个将开盘项目中，海口和三亚仍占据大头，分别有7个和4个项目将入市。有关统计显示，2012年12月，海南超过10个新项目入市。
低总价助推海南小户型热销
在三亚近期开盘的项目中，不少楼盘也在主推小户型产品，市场反响也让开发商比较满意。2012年11月，万科在三亚的湖畔度假公园推出63平米的公寓，均价21000元/平米，1天销售突破3亿。另据介绍，该项目开盘到场5000人，也创下三亚开盘到场人数纪录。万科在三亚的另一项目森林度假公园，近期也主推37-80平米的公寓和145平米的别墅。公寓产品折后均价在2万元/平米上下。一居小户型总价也就在70万-80万元的水平。
低总价成为小户型产品吸引买房人的一大优势。鸿洲时代海岸项目自去年底推出54-97平方米一到两居，12月销售近70套，成交金额超过1个亿，项目也对春节前继续热销保持乐观。中小户型具有低总价、适合度假生活、便于租售二次交易的特点，在海南尤其在三亚容易受到买房人认可。
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