[摘要] 在当前确确实实非常必要建立稳定房价的调控目标，确实难度也很大，但是相信不管怎么样，房价的稳定总是大家期望的目标，总归是有所前进的。
3月初楼市新“国五条”的出台并没有朝着调控目标设定的方向走，稳定楼市的目标目前还未有明显效应，相反，还催发了二手房交易的短暂火爆。而随着广东细则的出台，业内更是呼声渐起，纷纷称此为“粗则”而非“细则”，只是以往调控政策和中央新政的进一步重申而已，根本没落到实务上。中央高举大棒，地方不温不火，这样冰火两重天的二人转，在房地产调控的历史上一直如此。那么整体上，近期的楼市调控新政究竟给人们留下怎样的印象？有几点还是值得关注的。
“国五条”出台后怪象频现
值得注意的是，此次“国五条”的调控在短期内引发了一些市场怪象。
首先，恐慌性购买住房需求涌现。这股恐慌性购买住房需求，一是表现为前两年住房市场调整而积累的消费需求开始进入市场。二是当上述的恐慌性住房需求进入之后，投机投资的恐慌性住房需求立即涌入市场。
其次，为住房交易避税，新政掀起了“离婚潮”。国五条中关于二套房贷款政策的收紧，让许多夫妻为了购房而竞相离婚，因为离婚后无房的一方办理房贷可以享受首套购房的低首付和低利率。
对于这些怪象，中国社会科学院金融研究所研究员易宪容表示，应从市场怪象入手重整楼市规则。如果住房市场是一个投机炒作的市场，而我们的政策又把住房作为消费产品来应对来调控，那么这种房地产政策调控是不对路的。如果我们的住房市场还是一个投资投机市场或“做空做多”的市场，那么这个市场如何来改善民生，如何来保护绝大多数人的利益?所以，住房作为民众的生活必需品，要让民众的居住条件得以改善及福利水平上升，就得思考，是把中国住房市场定位为消费品市场，还是投机投资市场，是否需要去除住房市场的赚钱功能。
不动产统一登记制度受业界关注
除了“国五条”新政外，国务院办公厅近期发布了关于实施《国务院机构改革和职能转变方案》任务分工的通知。要求各地区、各部门用3至5年时间完成《方案》提出的各项任务，其中要求出台并实施不动产统一登记制度，2014年6月底前出台不动产登记条例。SOHO中国董事长潘石屹称这是个好政策，并大胆预测，如果今年实施的话，房价马上会跌。
这规定能比“国五条”还管用吗？影响力尚不知晓，但业内已对不动产统一登记制度以及网络实名制赞声一片。有媒体称，不动产统一登记制度“缺位”，让一些人钻了制度的漏洞，以非法手段攫取了大量财富。“房妹”的父亲利用职权将十几套经济适用房归于子女名下，陕西“房姐”则利用假户口在神木、西安和北京非法购置了40多套房，山西“房媳”用假的户口、身份证等，坐拥十余处房产等，其背后都与房产信息系统和社会征信系统的缺失有关。因此，各界对建立不动产统一登记制度的呼声强烈。
调控新政在不断前进
凡事都难以完美，没有，只有更好，房地产的调控政策也是一样。不管新政的调控效果最终如何，大部分人对楼市新政的出台还是持积极态度的。朱中一认为，如果不出台调控政策后果可能更不堪设想。不管怎么样，政策效应在2011年和2012年的6月以前是有效果的，保持了房价的基本稳定，甚至有好几个月的房价环比同比是下降的。
所以，在当前确确实实非常必要建立稳定房价的调控目标，确实难度也很大，但是相信不管怎么样，房价的稳定总是大家期望的目标，总归是有所前进的。
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