[摘要] 即将过去的3月，让许多排号已久、翘首期待开盘的买房人感到失望。虽然之前各家机构曾预计3月将有30个左右的新盘，但截至3月25日，只有18个项目开盘，包括北京华侨城、北京新天地、合生滨江帝景、融科钧廷等均是老项目后期，而定价策略倾向低姿态的纯新盘更是难觅踪影。
调查显示八成购房人加快置业步伐新老项目“抬头”入市———
即将过去的3月，让许多排号已久、翘首期待开盘的买房人感到失望。虽然之前各家机构曾预计3月将有30个左右的新盘，但截至3月25日，只有18个项目开盘，包括北京华侨城、北京新天地、合生滨江帝景、融科钧廷等均是老项目后期，而定价策略倾向低姿态的纯新盘更是难觅踪影。直到上周末，金地格林格林获取预售证才弥补了3月份没有纯新盘的遗憾。亚豪机构的市场调查报告显示，3月份爽约的大批项目很多都顺延到了4月份，下月预计入市的楼盘将达到35个，或将缓解京城楼市自2013年以来的供应紧张。
3月北京楼市供不应求
八成受访者加快置业步伐
春节过后的3月份，楼市成交重新进入攀升阶段。根据亚豪机构统计数据显示，3月1-19日，北京市商品住宅共实现成交9074套，成交面积95.59万平方米，相比上月同期分别大增220%和200%，相比去年的“小阳春”同期也分别出现了136%、123%的快速增长。
与此同时，实际供应与需求的差距也进一步拉大。由于成交火爆，像招商臻园、中建国际城、金融街融汇、龙湖长楹天街、亚奥金茂悦等一干新老楼盘的延期入市，让3月的新盘供应仍显得比较紧张。许多排号已久的买房人也不得不继续等待。
对于购房需求的踊跃，搜房控股董事长莫天全对记者解释说，面对即将落地的新政，像北京这样一线城市的购房人反而加快了置业的步伐。
搜房网的监测数据显示，进入2013年，其与各项目售楼处链接的400服务电话，日均来电量较2012年平均水平上涨了30%。另外，中指研究院针对新政影响进行的网络和售楼处现场问卷调查结果也显示，北京的受调查购房人，有超过八成决定加快置业步伐，最快在本年度内置业，尤其是刚需购房者表现更积极，占群体样本量的59.74%。莫天全表示，在新政出台情况下加快置业脚步的多是急需买房的刚性或改善性需求，这些受访者担心新政会在贷款优惠和首付比例上有所提高，加大购房成本。
对此，亚豪机构副总经理高姗也认为，“国五条”已经明确了收紧二套以上房贷以及20%差额个税的指导方向，“小换大”的置换需求和担心误伤的刚性需求都加快了入市步伐，寻找买房机会，也直接导致了3月份成交出现快速增长。
4月预计35个项目入市纯新盘仅一个位于五环内
即将到来的4月份，新房市场或许将吸收更多的购房需求。根据亚豪机构数据统计显示，4月份北京住宅市场预计将有35个项目入市销售，其中包括中冶·蓝城(小区网 论坛)、公园6号、唐源·云居、中建·国际城等在内的11个纯新盘项目，以及包括金融街融汇、芭蕾雨·悦都、龙湖时代天街、中国水电·云立方、北京城建·世华泊郡等在内的24个老项目后期。
与3月份相比，首次入市的纯新盘数量大幅增加，但11个纯新盘中，有10个位于五环外。仅有葛洲坝·紫郡府项目位于南四环外。期待在五环内淘到纯新盘的购房人在4月份恐怕很难有这样的机会了。
高姗认为，这样的新盘发布反映了这两年的土地供应，由于南城土地的大量成交，通州(社区网 论坛 商铺)、房山、大兴三个区域无疑是新盘供应的主要力量。在4月新老项目中，这三个区域内的项目达到15个，几乎占了一半的比重。
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