[摘要] 随着2013博鳌亚洲论坛近期的召开,政商齐集一堂,房地产泡沫问题的争论再一次引来关注,一样的老调重弹,不一样的观点云集。关于中国楼市目前是否真的存在泡沫以及应对泡沫的建议,业内人士纷纷发表了看法。
楼市泡沫正在考验中国政府调控楼市的策略。新国五条没扭转购房者的预期,反引起了新一轮恐慌性购房。顾云昌认为,过去两年受政策调控影响,部分消费者预期房价有所下降并准备等房价下降了再行购买,但近期房价处于一直上升的态势,因此很多人决定不再等待。
从新国五条细则及近期地方的一系列动态来看,仍然沿袭了以“限购、限贷、限价”为主的行政化调控手段。一位房企高管人士表示,行政化调控的弊端造成房地产市场周期的恶性循环,并不能真正解决房价上涨及楼市泡沫累积的问题,反而将风险扩大延后。
随着2013博鳌亚洲论坛近期的召开,政商齐集一堂,房地产泡沫问题的争论再一次引来关注,一样的老调重弹,不一样的观点云集。关于中国楼市目前是否真的存在泡沫以及应对泡沫的建议,业内人士纷纷发表了看法。
曾培炎等:部分泡沫论和无泡沫论
在近期正在举行的2013博鳌亚洲论坛上,原国务院副总理曾培炎表示,目前个别地区房地产市场存在泡沫。不过他并没有透露具体的地区,认为需作具体分析。他指出,目前国家正在实施房地产作调控,相关细则也陆续出台。 此外,他还表示,今年国内经济将稳中求进,整体增速将高于去年。
香港富华国际集团董事长陈丽华在近期的博鳌亚洲论坛期间表示,国内出台的新一轮楼市调控是非常好的政策,给房地产开发商争取了更加良性发展的时间。她认为,内地房地产市场并没有泡沫,投资者需要把握现在的时机。
关于楼市泡沫的问题,潘石屹选择了委婉回避,而任志强则予以直接回击:“你认为楼市有泡沫吗?那就不要采访我了,因为我不这样认为。”
潘石屹:中国楼市泡沫或将于三五年内消化
潘石屹在出席博鳌亚洲论坛2013年年会间隙接受采访时表示, 尽管中国的房地产存在泡沫,但随着城市化的发展,泡沫很有可能在三五年内会消化。
潘石屹的上述论断基于未来数年中国经济保持较高速度增长。他认为,目前中国经济发展健康,所以房地产市场也会健康发展;如经济衰退,GDP增速放缓至5%-6%,那么房地产一定发展不起来。
对于3月份北京、上海等城市楼市成交量和价格暴涨这一情况,潘石屹说:“都是人为因素造成的,应该反思,并及时出台合理办法。……不然,成交量和价格忽上忽下对房地产行业的影响很大。”
回顾中国房地产调控的10年,潘石屹认为,行政性限购、限价“副作用太大,效果不太理想”。潘石屹认为,中国未来的房地产业应该由政府和市场相结合进行调控。他建议更多用市场的“手”来调节,政府把保障房做好,剩下的由银行利率和市场比例来调节。
王石预警:楼市泡沫趋于失控
万科主席王石近期发表的一系列言论显示,中国房地产市场正在面临一个转折点。
“中国楼市存在明显泡沫……故前景存在不确定的风险,一旦房价再次疯涨将可能失控而破裂,后果不堪设想。”王石曾通过个人微博警告称。
王石指出,过去两年中国楼市调控还是有效的,抑制了房价疯涨,难能可贵。但仅靠硬性行政措施的抑制做法不可持续,政策需调整。
当谈到去年在中国政府限购后房地产企业深陷债务泥潭、停止开发时,王石表示:“这是个问题,是个大问题。”房地产调控措施产生了很多意想不到的结果,甚至使得中国经济陷入停滞。
王石表示,当他去年降价时,他看到愤怒的投资者的抗议,其中许多人将所有积蓄投入了房产,而他们正看着自己的投资贬值。
政府正面临着类似22条军规的困境:刺激房地产业或许可以避免这种冲突,但这只会让泡沫更大,甚至难以控制。王石表示:“我相信领导层有智慧来解决这点。”然后他停顿了一下,笑着补充道:“希望如此,但存在不确定性。”
对此,王石计划舍近求远进军北美市场,进一步推动万科的国际化。
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