[摘要] 据恒天财富统计，截至2013年一季度末，房地产信托新增1532亿元，同比增长247%。那么占比下降的原因何在？
■信托理财
□北京恒天财富侯仁凤
5月8日信托业协会公布数据显示，一季度房地产信托占比从去年四季度的9.85%下降至9.4%，很多投资者会得出房地产信托增量放缓的判断。事实上，据恒天财富统计，截至2013年一季度末，房地产信托新增1532亿元，同比增长247%。那么占比下降的原因何在？
根据房地产信托的发行期限和分布来推算，2013年4月至2014年底是信托到期比较集中的时期，共有956只，约1886亿元房地产信托产品到期，占全部房地产信托规模的89.26%。未来两年间，2013年三季度为全年兑付高点，约190只，390亿元房地产信托产品到期，占全部房地产信托规模的18.47%；四季度到期规模有所缩减，约130只，279亿元房地产信托产品到期。2014年一季度和四季度房地产信托产品到期规模基本持平，二、三季度为兑付高峰期，但到期规模相比2013年有所下降。
目前投资者普遍谨慎，那么房地产信托究竟被谁持有了？据统计，自2012年二季度以来，房地产信托的主要形式开始从集合信托过渡到单一信托，从2012年二季度至2013年一季度，单一资金在房地产信托中的占比分别为53%、55%、57%、65.36%，说明机构客户、大资金对房地产行业持乐观态度。
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