[摘要] 随着高校毕业期临近，房屋租赁市场迎来租房热潮，记者走访海口各大房屋中介机构了解到，合租房屋和小户型特别受大学毕业生的欢迎。法律专家提醒，合同的签订是整个租赁过程中唯一具有法律效力的环节，也是协议双方维护自身利益的最主要凭证。
随着高校毕业期临近，房屋租赁市场迎来租房热潮，记者走访海口各大房屋中介机构了解到，合租房屋和小户型特别受大学毕业生的欢迎。法律专家提醒，合同的签订是整个租赁过程中具有法律效力的环节，也是协议双方维护自身利益的最主要凭证。
房屋出租价格上涨
记者走访蓝天路、龙昆南路、海甸岛等多家房屋中介机构了解到，在经历了三四月租赁淡季后，5月开始便迎来逆转，特别是最近受毕业潮临近影响，需求大增，部分地段甚至“一房难求”。
在文明东路，记者以租房为名与一房东交谈得知，她的一套一室一厅面积50多平方米的房子，今年三四月份的出租价是每月1000元。如今随着毕业临近，咨询的人越来越多，因为房子很“抢手”，她把房价调到了每月1200元。
记者在某租房网站看到，由于房源位置不同，所处的环境不同，相同面积但房租价格也不尽相同。在龙华路天骋康都公寓，1室1厅40平米简单装修也要每月1300元，含小型家电用品，在龙昆南坡博路坡博俊景，最贵的一室一厅一卫75平米简单装修则每月要1700元，除含简单生活用品外，还包括沙发、宽带等。两室一厅80平米以上简单装修也要每月1500元，最贵的两室一厅每月在2000元以上，所有租房费用基本都是押一付三。
“进入5月以来，多数房租平均涨幅在10%左右，地段和户型好一点涨幅更多。”安佳顺房地产经纪有限公司小林说，预计6月份毕业生离校租房需求将呈现放大趋势，量价上升的幅度也会更明显。
房田房地产经纪有限公司小胡表示，近期租房的以学生为主，大学附近的小区是比较热门的，海甸岛、龙昆南、玉沙路一带的小户型房源现在比较抢手，房源比较紧张，本月下旬以及7月上旬，房屋租赁市场会变得越来越活跃。800元至1000元是毕业生普遍能接受的价位。此外，临近高考，“高考房”需求骤增，学校附近空置的中档房源，满足了家长们短期的租赁需求，这也促使租赁房源的快速成交。
签订合同注意细节
海南方圆律师事务所律师李君说：“由于高校毕业生社会经验不足、考虑问题不全面，往往会在租房过程中遇到各类麻烦，建议租房时多注意细节问题，比如要留心房屋配套设施是否与宣传一致，家居装潢和家具、家电是否存在损坏等情况，这些都需要与中介机构和房东及时沟通。签约前还应查看水电费、有线电视费、物业管理费等是否已经结清。租房时一定要查看房东的房产证、身份证原件，并索取复印件作为合同附件。”
李君同时提醒广大租房客，合同的签订是整个租赁过程中具有法律效力的环节，也是协议双方维护自身利益的最主要凭证。与业主签订合同时，一定要做到尽可能细化，租住的起始时间和结束时间要明确；水电费、宽带费等杂费由谁来承担以及如何承担要写清楚；合同期内如果租住双方的租赁关系发生变化，责任应该由谁来承担要明确。
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