2013上半年土地市场疲软 成交面积同比下降23%

————2013年上半年海南土地市场成交250宗，供应116宗

房天下  2013-07-04 10:04

[摘要] 2013上半年度海南土地成交量达250宗，同比增长21%，全省土地总成交面积739.318004公顷，同比下降23%，成交住宅面积366.023355公顷。成交总额1029840.897万元，成交均价约1392元/平米，比2012年同期约贵100元。全省土地总供应面积为4035375.254平方米，供应住宅面积为2205150.584平方米。

房天下讯 据房天下数据监控中心数据显示：2013上半年度海南土地成交量达250宗，同比增长21%，全省土地总成交面积739.318004公顷，同比下降23%，成交住宅面积366.023355公顷。成交总额1029840.897万元，成交均价约1392元/平米，比2012年同期约贵100元。全省土地总供应面积为4035375.254平方米，供应住宅面积为2205150.584平方米。

上半年土地成交 块多地散 地小价低。

2013年1-6月共成交土地250宗，供应116宗。成交方面，共18个市县有成交，其中海口依然发挥着省会龙头城市作用，以47宗地块的交易量一马当先；白沙以23宗位列第二；五指山与澄迈各以22宗的成绩并列第三。供应方面，共15个市县有土地供应，五指山以14宗总量名列；屯昌12宗居第二；三亚、万宁、白沙各11宗土地供应，并列第三。

总体而言，上半年的土地市场较之去年同期显得有些萧条，成交面积和金额都处于下滑状态。

2013年一月份海南土地市场取得了开门红，共有58宗成交，出让面积237.860448公顷，同比增长达84%，出让金额257155.6045万元，同比增长了36%，这无疑给人以信心，觉得2013年是完全有望超越2012的火热，来个大满贯。

但进入二月份，春节前后全省仅17宗地块成交，成交数同比下降了45%，出让面积仅51.670845公顷，出让金额28287.78295万元，同比去年同期各下降了63%和84%，海南土地市场在迎接新年的同时似乎也迎来了一次寒潮。

3月份的土地市场稍显抬头，共有50宗地块成交，同比增长了79%，出让面积125.737456公顷，比去年同期下降了43%，但3月份的一些地块含金量高于去年同期，出让金额达到了189213.1929，同比增长达67%。

就季度看来，海南的土地市场应该算是升多于降的，但进入第二季度，土地市场的疲态开始显露。

4月份海南共成交地块26宗，同比增长8%，但出让面积仅80.676376公顷，同比下降39%，出让资金更是同比下降31%，为156432.9091万元。

与楼市红五月不同，5月全省成交地块47宗，比去年同期多出31%，但这些地块小而散，出让面积97.19956公顷，同比下降了38%，出让资金更是少了一半，同比下降52%，仅140052.7276万元。

相比5月而言，6月土地市场稍显转机，成交地块达52宗，仅比去年同期减少7%，出让面积146.173319公顷，同比降35%，但地块含金量不错，总出让金高达258738.6798万元。

相比2012年的拿地潮，今年的土地市场略显“疲软”。今年2月20日，国务院常务会议确定了五项加强房地产市场调控的政策措施。紧接着3月1日，国务院发布新国五条细则，要求二套房首付和利率提高，卖房征20%税，再次升级了房地产调控。一时间房企在拿地上多了几份政策上的顾虑。虽然2013年上半年的土地市场并不理想，但我们不能就此认定2013的土地市场将继续如此萧条下去，国务院有关政策的出台，虽然暂时喝止住了一些地产商的拿地热情，但随着市场的进一步消化以及新一轮的国际旅游岛建设开发，土地市场终究还是要回暖的。

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